Úrokové sazby hypoték jsou nyní výrazně vyšší než v uplynulých letech. Komu letos končí sjednaná doba fixace, musí počítat s vyšší měsíční splátkou hypotéky. Na vyšší splátky se musí připravit i lidé, kteří se rozhodnou pro refinancování hypotéky.
Úrokové sazby hypotečních úvěrů již několik měsíců v řadě vytrvale rostou. Zatímco před pěti lety se sazby hypoték držely v blízkosti dvou procent, aktuálně již u většiny bank překročily čtyřprocentní hranici. „V nadcházejících měsících sazby zřejmě dále porostou a mohou se dostat až k sedmi procentům. Vysoký úrok nepotěší především ty majitele hypoték, kterým letos vyprší sjednaná doba fixace nebo se rozhodnou pro refinancování. Měsíční splátka se například u třímilionové hypotéky na 27 let při růstu úrokové sazby ze dvou na čtyři procenta zvýší o necelých 7 tisíc korun,“ vypočítává Veronika Hegrová z fintech startupu hyponamiru.cz.
Výdaje za bydlení stále citelně rostou
V posledních měsících výrazně rostly nejen sazby hypoték, ale také ostatní výdaje související s bydlením. Významnou položku v rodinném rozpočtu zaujímají především platby za energie. Měsíční zálohy za plyn a elektrickou energii se u mnohých již zdvojnásobily. České domácnosti musí nyní počítat s výrazně vyššími výdaji za vlastní bydlení než v minulosti.
Veronika Hegrová k tomu dodává: „Špatnou zprávou je, že ruská invaze na Ukrajinu zcela jistě povede k dalšímu citelnému navyšování cen energií. Vyšší ceny plynu i ropy se vždy velmi rychle promítají do cen většiny zboží a služeb. Pro letošní rok je proto téměř jistý další růst cen stavebních materiálů i prací. S vyššími výdaji musí tedy počítat především lidé, kteří plánují nebo již staví či rekonstruují svá obydlí.“
Konec fixace hypotéky v roce 2022 si žádá důkladný průzkum nabídekNavýšení měsíční splátky dolehne především na majitele hypoték, kterým letos končí pětileté a tříleté fixace. Pro získání co nejvýhodnější úrokové sazby se vyplatí důkladně porovnat nabídky jednotlivých bank na trhu. „U některých bank je výjimečně možné dosáhnout na hypotéku za méně než čtyři procenta. S ohledem na aktuální míru inflace je tato nabídka velmi příznivá. Pokud si chcete tuto sazbu zajistit, jednání s bankou příliš dlouho neodkládejte,“ doporučuje Veronika Hegrová.
Na konci sjednané doby fixace máte příležitost nejen vyjednat si co nejvýhodnější úrokovou sazbu, ale také si například upravit výši měsíční splátky hypotéky, prodloužit či zkrátit dobu její splatnosti, složit mimořádnou splátku, doplatit celý úvěr bez jakýchkoliv sankcí nebo získat jiné výhody.
Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku?
Při refinancování hypotéky je nutné sledovat kromě výše úrokové sazby i ostatní podmínky. Výhodnější úroková sazba je totiž u řady bank podmíněna sjednáním dalšího produktu, který už nemusí být vždy výhodný. Spolu s hypotékou je například třeba uzavřít pojištění schopnosti splácet.
„Vyplatí se zvážit veškeré parametry a vše dopředu propočítat. Kvůli úspoře ve výši několika málo tisíc za pět let se refinancování mnohdy řešit nevyplatí. V některých případech je výhodnější přijmout i o něco horší úrok, pokud například vím, že banka umožňuje refinancování hypotéky mimo fixaci bez sankcí, nabízí špičkový proklientský servis nebo u ní využívám další finanční produkty. Vždy záleží na osobních preferencích,“ dodává Veronika Hegrová.
Související
![Byty](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56568-c37d-6066-8e6c-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká
![Praha](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed635fe-caaa-634a-a980-8d763f69a3df/720x405.jpg)
Česko opět patří k nejhorším v Evropě. Vlastní bydlení se pro Čechy stává nedosažitelné
Aktuálně se děje
včera
![Vladimír Putin na summitu Rusko Afrika 2023](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee2dfff-13e7-60ba-a030-5db6ff8f1b91/720x405.jpg)
Putin dorazil do KLDR. Rusko by mohlo pomáhat Severní Koreji s jaderným programem, obává se NATO
včera
![Ruská armáda, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5656c-bbc5-6cb6-b629-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Kyjev: Ruští vojáci uřízli hlavu ukrajinskému vojákovi
včera
![Mark Rutte, Ukrajinský mírový summit 2024 (Bürgenstock)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2b51c-d942-69de-87cf-e3bbffc55b01/720x405.jpg)
Iohannis odstoupí. Novým šéfem NATO bude Rutte, tvrdí nizozemský tisk
včera
![Ukrajinští vojáci brání svou zemi před ruskými agresory.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed81601-9149-6d96-a005-afc0ad8f512e/720x405.jpg)
Češi chtějí rychlý konec války na Ukrajině, i za cenu ztráty území
včera
![Anouk Aimée](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2d908-43cf-6112-b8b8-13cca3ca6451/720x405.jpg)
Ve věku 92 let zemřela Anouk Aimée, legenda francouzského filmu
včera
![Čína, ilustrační fotografie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56569-68a5-65c0-ae7c-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Čína se ostře ohradila proti kritice Stoltenberga
včera
![film Kolo zázraků (foto: BIOSCOP)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed63604-0081-6180-96f7-8d763f69a3df/720x405.jpg)
Justin Timberlake byl zatčen a obviněn z řízení pod vlivem omamných látek
včera
![Tramvaje v Praze, ilustrační fotografie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed566d9-b2c2-634e-a2ec-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Nález podezřelých zavazadel zastavil dopravu v centru Prahy
včera
![Bojový letoun F-16 (U.S. AirForce), photo by Chandler Cruttenden](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee1a425-c0ee-65cc-a766-09cb76a55416/720x405.jpg)
Ukrajinští piloti se připravují na boj v F-16. Velitelé je musí chránit před snahami o zmaření výcviku
včera
![Mark Rutte, Ukrajinský mírový summit 2024 (Bürgenstock)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2b4ff-6c5d-6462-8dca-cf5bb1dfc66c/720x405.jpg)
Rutte má zelenou. Na cestě do vedení NATO ho podpořilo Slovensko i Orbán
včera
![Znečištěné ovzduší, ilustrační fotografie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5658e-2a3c-69e4-9718-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Změny počasí nechávají země chladným. Jednání o klimatu tříští svět, před summitem není dohoda
včera
![NATO](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56575-ed77-6f1c-aac0-575dc9cded0d/720x405.jpg)
NATO spustí misi NSATU. Pomoc pro Ukrajinu připadne pod stovky lidí
včera
![Bojový letoun F-16 (U.S. AirForce), photo by Chandler Cruttenden](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee1a425-c1a9-6eee-a8bd-09cb76a55416/720x405.jpg)
Ukrajinští piloti se připravují na boj v F-16. Velitelé je musí chránit před snahami o zmaření výcviku
včera
![Saúdská Arábie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed566d0-61c5-64b8-8c8a-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Druhý summit o Ukrajině by mohl proběhnout ještě letos. Hostitelská země se změní
včera
![Lodní doprava, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5657b-9499-6fd4-997d-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Dánsku leží v žaludku ruská "stínová flotila". Je to mezinárodní problém, přiznává
včera
![Moskva, Kreml](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56574-80ce-63b2-819f-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Ruská představa míru na Ukrajině: Pokud Kyjev odmítne naše návrhy, přitvrdíme, zní z Kremlu
včera
![Cristiano Ronaldo](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed65881-a9b8-60d8-b7e5-c38398d5b45a/720x405.jpg)
Euro 2024: Hašek by rád porazil Ronalda, portugalskému kouči Martínezovi se styl Čechů líbí
včera
![Vladimir Putin](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee43235-5db8-6b4c-83c8-8793e61dad59/720x405.jpg)
Putin míří do Severní Koreje. Ocenil, že Kim podporuje válku proti Ukrajině
včera
![Ukrajina, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56593-6756-64b0-a612-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Ukrajina míří k masivnímu blackoutu. Lidé budou bez elektřiny polovinu dne, varují energetici
včera
Nastane druhá korejská válka? Poloostrov je v napětí, balónek s odpadem brzy může vystřídat jaderná hlavice
Korejský poloostrov se poslední dobou blíží válce rychleji než kdy dřív. Dědictví války z 50. let tak stále pokračuje a hrozí, že se křehké příměří změní v brutální a krvelačný konflikt. Tentokrát ale má Severní Korea k dispozici jaderné zbraně, takže papírová převaha jihokorejské armády nemusí znamenat vůbec nic.
Zdroj: Jakub Jurek