Nájemní bydlení čekají změny! Co budete muset?

Praha - V nájmu po babičce budou moci jeho dědici bydlet beze změn jen dva roky a nájemci budou muset majitelům bytů hlásit o jejich obyvatelích další podrobnosti. Tyto a další novinky jsou součástí novely občanského zákoníku v oblasti bydlení, jejíž další část začíná platit od úterý.

Ilustrační fotografie

Nájemní smlouva podle dosavadní právní úpravy přecházela po smrti nájemce beze změn na jeho dědice. Výjimkou byl případ, kdy si jeden byt pronajímalo víc lidí. Nová úprava tento převod nájmu omezuje na dobu dvou let. Během nich se nájemci musí dohodnout s majitelem bytu na nových podmínkách.
 
"Novela sice omezuje trvání takto převedeného nájmu, ale zároveň díky sociální klauzuli vyjímá z dvouletého omezení osoby starší 70 let a osoby nezletilé," doplnil ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský (VV). Povinnost dohodnout se na nových podmínkách nájmu tak bude platit jenom pro lidi mezi 18 a 69 lety.
 
Podle Jankovského má novela posílit také vzájemnou informovanost mezi pronajímatelem a nájemníkem nebo zjednodušit režim skládání kaucí. Majitel bytu tak bude moci po nájemci nově požadovat nejen hlášení změny počtu osob, ale například i jejich bližší identifikaci. Úprava ale neznamená, že by lidé museli hlásit majitelům bytů všechny své návštěvy. Týká se jen těch lidí, kteří budou s nájemcem v bytě déle než dva měsíce.
 
Oznamovací povinnost se nově vztahuje také na případy dlouhodobé nepřítomnosti nájemce v bytě spojené s jeho složitou dosažitelností. "Je nezbytné, aby po delší dobu nepřítomnosti nájemce byla zajištěna kontaktní osoba především pro řešení naléhavých případů, které mohou v souvislosti s nájmem bytu vzniknout," zmínil Jankovský, aby dodal: "Kontaktní osoba může pronajímateli zajistit v závažných případech i přístup do bytu."
 
Novela už nezná pojem služební byt, bývalé služební byty budou mít ale i dál zvláštní režim. Pokud v někdejším služebním bytě zůstane někdo, kdo přestal pro pronajimatele pracovat bez vážných důvodů, může být z nájmu vypovězený výměnou za jakékoli přístřeší.
 
Jestliže takový byt užívá po smrti nájemce osoba blízká, bude mít právo v bytě bydlet dál. Pokud ji ale pronajímatel vyzve k vyklizení bytu, bude to muset udělat do tří měsíců od doručení výzvy. Když ale pracovník zemře v souvislosti s výkonem svého povolání, bude muset jeho blízký získat v případě vystěhování odpovídající náhradu.
 
Novela občanského zákoníku pro oblast bydlení byla schválená letos v květnu a platit začíná ve třech fázích. Nejdřív doznal úpravy způsob jednání o výši nájemného. Hned v květnu začal platit pro všechny byty, které ke konci loňského roku vypadly z režimu regulovaného nájemného.
 
Na úterní změny naváže ještě nástup závěrečných ustanovení zákona, která začnou platit od 1. ledna 2013. Tehdy přijdou na řadu ještě zbylé byty, jejichž nájemníci přijdou o regulované smlouvy s koncem roku 2012.
 
Od 1. ledna 2013 by měl začít platit také zcela nový občanský zákoník, ten je ale s přijatými změnami v souladu.

Témata: nájemné | Byty

Závěť prince Philipa zůstane tajná a zapečetěná ještě nejméně 90 let. Proč?

17.09.2021 08:38 Závěť zesnulého prince Philipa, manžela britské panovnice Alžběty II., bude zapečetěná a tajná…

Počasí: Příští víkend mohou teploty jen sotva překročit deset stupňů

19.09.2021 06:30 V první polovině září jsme si ještě užívali relativně teplého letního počasí, plíživě ale přichází…

O kolik porostou platy ve veřejné sféře? Maláčová chce dohodu do konce září

19.09.2021 14:30 Sociální demokracie trvá na růstu mezd ve veřejné sféře pro příští rok o šest procent. Ministryně…

V Česku přibylo 301 případů koronaviru a ubylo hospitalizovaných

19.09.2021 09:55 Laboratoře v Česku v sobotu odhalily 301 případů koronaviru, o 50 víc než před týdnem. Víc…

V Ostravě začaly dvoudenní Dny NATO, dorazilo přes 30 tisíc lidí

18.09.2021 21:52 Dny NATO v Ostravě a Dny Vzdušných sil Armády ČR dnes na letišti v Mošnově na Novojičínsku…

Smartwings chtějí prodloužit lhůtu pro reorganizační plán ČSA

19.09.2021 15:02 Letecká společnost Smartwings požádala soud o prodloužení lhůty na reorganizační plán pro České…

Nedostatek stavebních materiálů potrvá nejméně do půlky roku 2022

17.09.2021 15:15 Sušický výrobce interiérových dveří a zárubní Solodoor odhaduje, že nedostatek stavebních prvků a…

Kellnerovi zvažují možnosti pro Home Credit, píše Bloomberg

16.09.2021 20:03 Rodina zesnulého českého miliardáře Petra Kellnera zvažuje další možnosti pro společnost Home…

V srpnu vzniklo o pětinu více firem než v červenci

16.09.2021 13:07 V srpnu vzniklo v ČR 2288 nových obchodních společností, o pětinu více než v červenci. Zároveň v…

Na klima s rozumem. Dlouhý promluvil o výzvách pro budoucí vládu

16.09.2021 10:50 Největší výzvou pro budoucí vládu v ekonomice je průsečík energetiky, evropské zelené dohody (Green…

Ceny průmyslových výrobců v srpnu vzrostly nejvíce za 28 let

16.09.2021 10:03 Aktualizováno Meziroční růst cen průmyslových výrobců v srpnu zrychlil z červencových 7,8 procenta na 9,3…

Průměrná sazba hypoték v srpnu opět stoupla

15.09.2021 16:48 Aktualizováno Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu stoupla na 2,32 procenta z červencových 2,23 procenta. Sazba…

Obce zasažené tornádem budou moci žádat o dotace na obnovu majetku

14.09.2021 18:47 Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) spustí příjem žádostí do programu Obnova obecního a krajského…

Mnohem více zaměstnavatelů bude nabírat než propouštět

14.09.2021 12:35 Čeští zaměstnavatelé plánují i ve čtvrtém čtvrtletí tohoto roku více nabírat zaměstnance než…

Gigafactory přinese Česku miliardy korun na HDP a tisíce pracovních míst

14.09.2021 11:04 Výstavba a provoz plánované továrny na bateriové články přinese Česku miliardy korun na hrubém…

Související:

Právě se děje

reklama