Analýzy ze Spořky: Blíží se bytová tsunami?

Společně s daty za stavební výrobu zveřejnil ČSÚ včera také údaje o nových bytech.

Bydlení, ilustrační foto

Počty nově zahájených bytů od konce koronakrize prudce rostou. V posledních měsících už jejich 12měsíční kumulace (jednoměsíční čísla jsou hodně kolísavá) překročila rekord z července 2008 ve výši 47 tisíc; poslední údaj (za letošní květen) už mluví o 49 tisících. Informuje Michal Skořepa, ekonom České spořitelny.

Růst počtu zahájených bytů už zesiluje tak dlouho, že hypotéza o post-covidovém dohánění restů na stavebních úřadech přestává být nejpravděpodobnějším vysvětlením. Tím je teď spíš standardní reakce nabídky na prudký růst cen domů a bytů pozorovaný už několik čtvrtletí.

Počty dokončených bytů ale na tento boom zatím nezareagovaly. Dá se tedy předpokládat, že rychle roste počet rozestavěných bytů. Developeři a ostatní stavebníci se zřejmě vrhají do zahajování výstavby i u vědomí, že budou následně bojovat s nedostatkem pracovní síly a materiálu k dokončení. Tato situace vytváří naději/riziko, že pokud se postupně podaří pracovní sílu najít (třeba proto, že se kvůli slabé poptávce začne propouštět v jiných sektorech) a pokud zeslábne problém nedostatku stavebních materiálů, objeví se na trhu v rychlém sledu poměrně velká dávka nově dokončených bytů – s možnými negativními dopady na ceny. 

Fenomén silného růstu počtu zahájených bytů (a zatím nerostoucího počtu bytů dokončených) se týká i samotné Prahy. U ní se – vzhledem k zastarávání bytového fondu a demografický trendům – obvykle uvádí výstavba až 10 000 bytů ročně jako potřebné minimum. Aktuálně vidíme počet zahájených bytů už zřetelně přes toto minimum, nicméně tím se (až budou tyto byty dokončeny) bude pouze pomalu umazávat deficit nakumulovaný v uplynulých letech.  

Teplé letní počasí až do konce srpna slibují ve výhledu meteorologové

10.08.2022 06:30 Až do konce srpna má v Česku podle meteorologů pokračovat relativně teplé počasí. Vyplývá to z…

Babiše na mítinku v Unhošti vypískali odpůrci, v Ústí začaly potyčky

11.08.2022 16:16 Protesty a potyčky mezi příznivci a odpůrci provázely dnes odpoledne mítink předsedy hnutí ANO…

Počasí o víkendu: Teploty budou atakovat třicítku, hrozí i bouřky

11.08.2022 06:30 Druhý srpnový víkend je před námi a při tvoření plánů na něj není třeba nijak zásadně zohledňovat…

Dodávky ropy do Česka budou do konce týdne obnoveny

11.08.2022 12:26 Dodávky ropy do Česka ropovodem Družba by mohly být obnoveny v pátek, nebo v sobotu. České televizi…

V Evropské unii vstoupil v platnost zákaz dovozu ruského uhlí

11.08.2022 15:34 V Evropské unii dnes v plném rozsahu začal platit zákaz dovozu ruského uhlí, na kterém se členské…

Unipetrol v posledních letech snížil závislost na ruské ropě pod 50 procent

11.08.2022 12:43 Společnost Orlen Unipetrol, která v České republice provozuje rafinerie v Litvínově a Kralupech nad…

Dodávky ropy do Česka budou obnoveny do soboty

11.08.2022 12:26 Aktualizováno Dodávky ropy do Česka ropovodem Družba by mohly být obnoveny v pátek, nebo v sobotu. České televizi…

Česká bankovní asociace zlepšila odhad růstu české ekonomiky

11.08.2022 09:58 Česká bankovní asociace (ČBA) v nové prognóze zlepšila odhad růstu české ekonomiky pro letošní rok…

Z potravin od začátku roku nejvíce zdražilo máslo a eidam

10.08.2022 13:54 Ze základních potravin si Češi od začátku roku zhruba do poloviny července podle dat Českého…

Čistý zisk ČEZ je meziročně o 32 miliard korun vyšší

09.08.2022 10:38 Aktualizováno Energetická skupina ČEZ měla za první pololetí čistý zisk 33,6 miliardy korun, meziročně o 32…

Tržby ve službách stouply na jaře o 12,1 procenta, rostly páté čtvrtletí…

09.08.2022 10:35 Aktualizováno Tržby ve službách v letošním druhém čtvrtletí meziročně stouply o 12,1 procenta, rostly tak pátý…

Stavební výroba v Česku v červnu zpomalila meziroční růst

08.08.2022 12:43 Aktualizováno Stavební výroba v Česku v červnu dál zpomalila meziroční růst, když reálně stoupla o 0,8 procenta z…

Zahraniční obchod skončil v červnu schodkem 12,1 miliardy

08.08.2022 11:28 Aktualizováno Zahraniční obchod ČR skončil v červnu schodkem 12,1 miliardy Kč, meziročně byl o 3,4 miliardy Kč…

Český průmysl v červnu meziročně stoupl o 1,7 procenta

08.08.2022 09:47 Český průmysl v červnu meziročně stoupl o 1,7 procenta. K růstu pomohla posilující produkce v…

Analytici: Společnosti ČEZ za pololetí násobně vzrostou tržby i zisk

07.08.2022 08:08 Analytici očekávají, že energetické společnosti ČEZ vzrostou za letošní první pololetí meziročně…

Související:

Právě se děje

reklama