Praha - Zemře-li nájemce, přechází nájem v některých případech na jiné osoby. Většinou jde o členy nájemcovy domácnosti. Za jakých podmínek je to možné? Nový občanský zákoník umožnil i přechod nájmu na dědice zemřelého nájemce. Jak jsou v těchto případech chráněna práva pronajímatele? A co když po zemřelém nájemci zůstaly dluhy z nájmu?
Na člena nájemcovy domácnosti může nájem přejít při splnění dvou základních podmínek. „První je, že člen nájemcovy domácnosti žil v bytě nájemce ke dni jeho smrti. Druhou podmínkou je, že nemá v době úmrtí nájemce jiný vlastní byt. Tím se rozumí nejen byt v osobním vlastnictví, ale i nájem jiného bytu, služební byt či členství v bytovém družstvu," vysvětluje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.
Souhlas pronajímatele s přechodem nájmu se nevyžaduje, pokud se jedná o manžela, partnera, rodiče, sourozence, zetě, snachu, dítě nebo vnuka. Podstatné je, že pokud ten, na koho má nájem bytu přejít, o něj nestojí, musí to písemně sdělit pronajímateli nejpozději do jednoho měsíce od úmrtí původního nájemce.
Přechod nájmu může způsobit zhoršení postavení pronajímatele, zejména z hlediska vymahatelnosti nájemného. Pronajímatel proto může požadovat po novém nájemci poskytnutí peněžní jistoty (kauce), stejně jako v případě uzavření nové nájemní smlouvy, pokud ji zemřelý nájemce sám nesložil.
Práva pronajímatele jsou chráněna i omezením doby trvání přešlého nájmu na dva roky od úmrtí původního nájemce. Toto časové omezení neplatí, pokud je novému nájemci více než sedmdesát let. Neplatí ani tehdy, pokud nájem přešel na osobu, které v době úmrtí původního nájemce ještě nebylo osmnáct let. V takovém případě přešlý nájem zanikne až dosažením dvacátého roku věku nového nájemce.
„Významnou novinkou, kterou přinesl nový občanský zákoník, je přechod nájmu na dědice zemřelého nájemce. Pokud nájem bytu nepřešel na žádného člena nájemcovy domácnosti, přejdou práva a povinnosti z nájmu bytu na dědice," uvádí Lukáš Zelený. A dodává: „V tomto případě je však pronajímateli i dědicům umožněno nájem bytu jednoduše ukončit."
Pronajímatel může vypovědět dědicům nájem bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní lhůtou. Musí tak učinit do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že nájem nepřešel na žádného člena jeho domácnosti a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. Stejně tak dědic nájemce má právo nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté (nejpozději však do šesti měsíců od smrti nájemce), co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že nájem nepřešel na případné členy nájemcovy domácnosti. Totéž právo má i správce pozůstalosti zemřelého nájemce.
Vzhledem k tomu, že dědické řízení může být zdlouhavé, má pronajímatel právo byt vyklidit, pokud se ani do šesti měsíců od smrti bývalého nájemce nezjistí, kdo je jeho dědicem.
„Pokud po sobě zemřelý nájemce zanechal dluhy z nájmu, je tyto dluhy povinen zaplatit dědic, na kterého přešel nájem, společně s osobami, které žily se zemřelým ve společné domácnosti. Naopak, pokud nájem bytu přejde na člena domácnosti a zemřelý zaplatil nájem předem, má dědic právo požadovat po novém nájemci zaplacení všeho, co tím ušetřil nebo co nabyl, například případný přeplatek z vyúčtování služeb," říká Zelený.
Související
![solární energie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1edb37ea-4198-6834-ad0a-b1058ad6c4cc/720x405.jpg)
Fotovoltaický boom: Na co si dát pozor před podpisem smlouvy
![Soud, ilustrační fotografie.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56571-cdba-6f3e-b335-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Spotřebitelům se nelíbí návrh zákona o hromadných žalobách
dtest , nájemné , domácnosti
Aktuálně se děje
před 1 hodinou
![Ukrajinští vojáci brání svou zemi před ruskými agresory.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed81601-9149-6d96-a005-afc0ad8f512e/720x405.jpg)
Češi chtějí rychlý konec války na Ukrajině, i za cenu ztráty území
před 2 hodinami
![Anouk Aimée](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2d908-43cf-6112-b8b8-13cca3ca6451/720x405.jpg)
Ve věku 92 let zemřela Anouk Aimée, legenda francouzského filmu
před 2 hodinami
![Čína, ilustrační fotografie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56569-68a5-65c0-ae7c-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Čína se ostře ohradila proti kritice Stoltenberga
před 2 hodinami
![film Kolo zázraků (foto: BIOSCOP)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed63604-0081-6180-96f7-8d763f69a3df/720x405.jpg)
Justin Timberlake byl zatčen a obviněn z řízení pod vlivem omamných látek
před 3 hodinami
![Tramvaje v Praze, ilustrační fotografie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed566d9-b2c2-634e-a2ec-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Nález podezřelých zavazadel zastavil dopravu v centru Prahy
před 4 hodinami
![Bojový letoun F-16 (U.S. AirForce), photo by Chandler Cruttenden](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee1a425-c0ee-65cc-a766-09cb76a55416/720x405.jpg)
Ukrajinští piloti se připravují na boj v F-16. Velitelé je musí chránit před snahami o zmaření výcviku
před 4 hodinami
![Mark Rutte, Ukrajinský mírový summit 2024 (Bürgenstock)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2b4ff-6c5d-6462-8dca-cf5bb1dfc66c/720x405.jpg)
Rutte má zelenou. Na cestě do vedení NATO ho podpořilo Slovensko i Orbán
před 5 hodinami
![Znečištěné ovzduší, ilustrační fotografie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5658e-2a3c-69e4-9718-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Změny počasí nechávají země chladným. Jednání o klimatu tříští svět, před summitem není dohoda
před 5 hodinami
![NATO](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56575-ed77-6f1c-aac0-575dc9cded0d/720x405.jpg)
NATO spustí misi NSATU. Pomoc pro Ukrajinu připadne pod stovky lidí
před 6 hodinami
![Bojový letoun F-16 (U.S. AirForce), photo by Chandler Cruttenden](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee1a425-c1a9-6eee-a8bd-09cb76a55416/720x405.jpg)
Ukrajinští piloti se připravují na boj v F-16. Velitelé je musí chránit před snahami o zmaření výcviku
před 6 hodinami
![Saúdská Arábie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed566d0-61c5-64b8-8c8a-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Druhý summit o Ukrajině by mohl proběhnout ještě letos. Hostitelská země se změní
před 7 hodinami
![Lodní doprava, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5657b-9499-6fd4-997d-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Dánsku leží v žaludku ruská "stínová flotila". Je to mezinárodní problém, přiznává
před 7 hodinami
![Moskva, Kreml](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56574-80ce-63b2-819f-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Ruská představa míru na Ukrajině: Pokud Kyjev odmítne naše návrhy, přitvrdíme, zní z Kremlu
před 8 hodinami
![Cristiano Ronaldo](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed65881-a9b8-60d8-b7e5-c38398d5b45a/720x405.jpg)
Euro 2024: Hašek by rád porazil Ronalda, portugalskému kouči Martínezovi se styl Čechů líbí
před 8 hodinami
![Vladimir Putin](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee43235-5db8-6b4c-83c8-8793e61dad59/720x405.jpg)
Putin míří do Severní Koreje. Ocenil, že Kim podporuje válku proti Ukrajině
před 8 hodinami
![Ukrajina, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56593-6756-64b0-a612-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Ukrajina míří k masivnímu blackoutu. Lidé budou bez elektřiny polovinu dne, varují energetici
před 9 hodinami
![Jižní Korea, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5659b-9553-67d4-afca-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Nastane druhá korejská válka? Poloostrov je v napětí, balónek s odpadem brzy může vystřídat jaderná hlavice
před 9 hodinami
![Letní počasí, ilustrační fotografie.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5657b-4671-6eba-9cb0-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Tropické počasí je tady. Meteorologové varují před vysokými teplotami
před 9 hodinami
![Palestina](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56621-9a95-6fe0-b5e4-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Palestina míří ke kolapsu. Vznikne druhá Gaza, varují Norové
před 9 hodinami
Euro 2024: Slováci příkladným srdnatým výkonem a týmovou bojovností udolali Belgii 1:0
V rámci letošního fotbalového Eura v Německu se zrodilo první velké překvapení a postarali se o něj Slováci, když udolali favorizované Belgičany 1:0 zásluhou gólu Ivana Schranze ze 7. minuty po hrubé chybě v belgické obraně. Slovákům navíc vedle srdnatého výkonu a týmové bojovnosti přálo i štěstí, když hned dvě branky Romela Lukaka nebyly uznány po zásahu VARu. Nejprve kvůli ofsajdu, poté kvůli hraní rukou. Na belgické straně byla vidět spousta špatných rozhodnutí v klíčových momentech.
Zdroj: David Holub