Podle veřejně dostupných dat a informací se v roce 2023 v tuzemsku prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Data říkají, že bytů se oproti roku 2022 prodalo o devět procent méně, domů pak až o 17 procent. O 19 procent se také propadl prodej chat a chalup. Může za nepříznivá data jen nižší výkon stavebnictví nebo o poznání horší poptávka či koupěschopnost zákazníků, anebo je na vině inflace? A souvisí nějak spolu všechny zmíněné veličiny?
Řada ekonomických i finančních odborníků ví, že inflace a zvýšené úrokové sazby zastavily růst cen bytů a počty prodaných bytů. „Zvýšené životní náklady, tedy výdaje jak na potraviny ale i náklady na bydlení, zejména strmý růst nákladů na spotřebu energií, donutily potenciální kupující odsunout poptávku po nákupu nového bydlení,“ řekl serveru EuroZpravy.cz Petr Kozojed, vedoucí týmu Real Estate v oddělení Strategie a Transakce společnosti EY Česká republika. Podle něj tak v případě nutnosti řešit bytovou situaci bylo nezbytné hledat provizorní alternativu: buď nové bydlení neřešit, nenakupovat, nebo volit alternativu v podobě nájemního bydlení.
K vztahu inflace a ne zcela dobrých statistik Česka nejen k prodejům bytů řekla Olívia Lacenová, hlavní analytička Wonderinterest Trading LTD serveru EuroZpravy.cz následující: „Bydlení a inflace jsou spojené nádoby. Vysoké úrokové sazby, jejichž cílem je držet inflaci na uzdě vedou k ‚prodražení‘ hypotečních úvěrů pro běžné občany, a ti následně nákup nemovitosti odkládají a čekají na příznivější období s nižšími úrokovými sazbami.“ Podle ní byl pro český realitní trh rekordní rok 2021. Faktem také je, že odklon od nákupu nemovitosti a stoupající zájem o pronájmy bylo možné sledovat i na Slovensku.
Kozojed dále vysvětlil, že úrokové sazby, v posledních 18 měsících trojnásobně zvýšené, donutily prodávající starších jednotek nebo developery nových bytových jednotek ustoupit od původních požadavků na výši kupní ceny vystupňované výjimečnými podmínkami let 2022 a první poloviny roku 2023. „Chybějící poptávka jako základní princip obchodování vytváří tlak na snižování ceny a rovněž na snižování množství nabízeného produktu – bytových jednotek. Developerské společnosti na základě toho své plánované bytové projekty pozastavily, prodaly, pokud bylo komu, nebo přetransformovaly projekty na nájemní bydlení, pokud to projektové podmínky umožňovaly (souhlas financující banky, struktura projektu, časování projektu atp.),“ uvedl pro server EuroZpravy.cz Kozojed.
Neveselé statistiky nejen o prodejích nových bytů a domů navozují otázky, jako: Co brání větší spokojenosti či úspěšnějšímu nakupování nemovitostí nebo co se dá považovat za největší problém realitního trhu pro retailové spotřebitele? Klíčem ke spokojenosti, co se týká nákupu nemovitosti, je podle Olívie Lacenové především dostupnost výhodných hypotečních úvěrů. „Ty byly v kritickém zmiňovaném období pro značnou část kupujících z dlouhodobějšího hlediska nevýhodné. Navíc, v důsledku obav o možný další růst úrokových sazeb část obyvatel odkládala nákup vlastního bydlení na později. To platí obzvláště při koupi prvního bytu, což pro mnohé zájemce může představovat i závazek na 25 až 30 let,“ řekla Lacenová.
Ekonomové v tomto ohledu proto spatřují letošní rok za velkou příležitost k možnému lepšímu trendu nejen v prodejích bytů, ale i obratu na hypotečním trhu. A to nejen díky tomu, že inflace se postupně dostává pod kontrolu a výhledy klíčových finančních a ekonomických institucí v tuzemsku jsou v tomto směru pozitivní, což se dá říct i o globální scéně. Pokud se skutečně dobereme k tolik očekávanému naplnění prognóz, pak se dá předpokládat i postupné snižování úrokových sazeb jak ze strany ČNB, tak i ze strany dalších centrálních bank, a pokud nedojde ke změně trendu, postupně bychom mohli být svědky lepších hypotečních podmínek a postupného oživení nákupu na trhu s nemovitostmi i samotného zlepšení dostupnosti vlastního bydlení.
Podle Kozojeda je vůbec otázka, zda standardní kupující nového bytu může být z akvizice nového bydlení bytostně šťastný a spokojený, vzhledem k vědomí, že bude 20 až 30 let splácet svou hypotéku. „Nicméně primární spokojenost v tomto případě vychází z podmínek, které byly v rámci akvizice bytu vyjednány. Počínaje úrokovou sazbou, získanou slevou na kupovaný byt, získanými benefity v kupovaném bytě (kuchyňská linka, vestavěné skříně, možné garážové stání, sleva na klientské změny), vysněnou polohou bytového projektu a dispozicí bytu konče,“ řekl serveru EuroZpravy.cz Petr Kozojed.
Podle něj je nutno v úvahu brát rovněž skutečnost, že významný podíl prodaných bytů tvoří investiční byty, které si kupující pořizují za účelem investice do výnosů z pronájmu bytu. „Očekávané již započaté postupné snižování úrokových sazeb jdoucí ruku v ruce se snižováním inflace opět zvýší počet investorů a atraktivitu bytů s výnosem,“ myslí si Petr Kozojed. Podle něj často kritizovaný nízký výnos z pronájmu bytů a srovnávání podobného typu konzervativního investování s jinými finančními produkty je nutno posuzovat nejen jako produkt s (relativně nízkým) výnosem p.a., ale zejména jako produkt s trvale rostoucí hodnotou (5 až 9 % p.a. do ½ roku 2023). Je proto nasnadě, že příznivější očekávání mohou i nemocnému českému trhu s bydlením (a nejen jemu) výrazně pomoci.
Související
Vláda chce, aby pokračovala podpora firem exportujících na Ukrajinu
Česko opět patří k nejhorším v Evropě. Vlastní bydlení se pro Čechy stává nedosažitelné
Byty , Bydlení , hypotéky , investice , reality
Aktuálně se děje
před 1 hodinou
S fake news se setkalo 45 procent Čechů. Kterým lžím lidé věří nejvíce?
před 2 hodinami
Jednotky izraelské armády porušují lidská práva, tvrdí USA. Zvažují sankce
před 2 hodinami
Statisíce lidí přijdou o práci, milion míst změní digitalizace, varuje Jurečka
před 3 hodinami
Při lyžování v rakouských horách zahynul Čech
před 4 hodinami
Výhled počasí na květen: Meteorologové řekli, zdali čekají další extrémy
včera
Česko podle Pekarové Adamové promarnilo správnou chvíli na přijetí eura
včera
Týdenní výhled filmů: Návrat sloního muže, brutálního Medvídka Pú a portrét frontmana Olympicu
Aktualizováno včera
Zelenskyj popsal Stoltenbergovi, jak Ukrajině uškodilo zpoždění dodávek pomoci
včera
Ukrajina míří do NATO a Moskva musí pochopit, že nemůže vyhrát, zdůraznil Stoltenberg v Kyjevě
včera
Západním bankám se u Putina daří. Přispěli mu na válku více než 800 milionů eur
včera
Rusové zasáhli Oděsu raketami. Čtyři mrtví, 20 zraněných
včera
Steinmeier na návštěvě Prahy jednal s Pavlem a uctil památku obětí střelby na FF UK
včera
Dnes je Mezinárodní den tance. Kdy a jak začali lidé tančit?
včera
RECENZE: Boy Kills World v krvavé lázni zabíjí struhadlem a drží se videoherních kontur
včera
Facebook a Instagram bude vyšetřován EU
včera
Zákaz rozdělávání ohně. Střední Čechy reagují na výstrahu ČHMÚ
včera
Rus v Německu zavraždil dva Ukrajince. Byli to vojáci, tvrdí Kyjev
včera
Pavel považuje Vrbětice za nejbrutálnější napadení české suverenity Ruskem od roku 1968
včera
Slovák, který donášel Rusům, míří za mříže. Neplatil udělenou pokutu
včera
Pavel posvětil nová pravidla pro svazky lidí stejného pohlaví. Platit budou od ledna
Prezident Petr Pavel v pondělí podepsal novelu občanského zákoníku, která od ledna 2024 zavádí nová pravidla pro partnerství stejnopohlavních párů. Předpis už dříve schválila Poslanecká sněmovna, Senát se jím nakonec vůbec nezabýval.
Zdroj: Jan Hrabě