Praha - Lidé si často myslí, že pokud nebudou platit nájemné, čeká je pouze výpověď nájmu bytu. To je ovšem omyl. Z nájemníka se v takovém případě stává dlužník, a to se všemi důsledky. Ukončení nájemní smlouvy rozhodně neznamená, že se tím dluh na nájemném maže.
Okolo nájemného panuje mezi lidmi stále řada omylů, a to jak na straně pronajímatelů, tak nájemníků. „Pronajímatelé například často píší do nájemních smluv ustanovení o smluvní pokutě v případě opožděné úhrady nájemného – to ale zákon zakazuje. Nájemníci si zase neuvědomují, že nezaplatí-li nájemné, může se pronajímatel domáhat úroku z prodlení či náhrady škody a celá věc může skončit i soudem. Zmatky panují také ohledně okamžité výpovědi nájemní smlouvy," uvádí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.
Nejčastější omyly ohledně neplacení nájemného a jejich důsledky vydal spotřebitelský časopis dTest.
1. Pronajímatel má právo účtovat vám úrok z prodlení. Výše tohoto úroku se vypočte součtem repo sazby stanovené Českou národní bankou a osmi procentních bodů, v současné době tedy činí 8,05 % z dlužné částky. Tento úrok je počítán ročně, avšak naskakuje každým uplynulým dnem, o který jste se zpozdili s platbou.
2. Poplatek z prodlení vám hrozí v případě, že neuhradíte služby spojené s užíváním bytu (například dodávky vody, tepla, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě) ani do pěti dnů po jejich splatnosti. Poplatek činí jedno promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 korun za každý, i započatý měsíc prodlení.
3. Jestliže opožděným nájemným vznikne pronajímateli škoda, může se domáhat i její náhrady v částce nekryté úrokem z prodlení. Pronajímatelé mohou však zapomenout na oblíbenou pokutu v nájemní smlouvě. Zákon ji totiž zakazuje.
4. Nezaplatíte-li nájem a služby za dobu alespoň tří měsíců, má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu okamžitě, bez obvyklé výpovědní doby. Nejedná se však o časový úsek, ale o stanovení výše dlužné částky, kterou je třeba překročit. Pro podání okamžité výpovědi nestačí, pokud jste po tři měsíce uhradili nájem pouze částečně a nikoli v plné výši, neboť dlužná částka nedosahuje výše tří měsíčních nájmů.
5. Pokud pronajímateli dlužíte na nájemném či službách, je třeba myslet též na to, že má právo zadržet movité věci, které v bytě máte.
Jak se vyhnout prodlení v případě sporu ohledně výše nájemného? Uložte částku, alespoň ve sporné výši, do notářské úschovy a uvědomte pronajímatele. I v případě ukončení nájemní smlouvy musíte uhradit dříve vzniklý dluh. Vyhýbání se této povinnosti může znamenat nepříjemné komplikace. „Pronajímatel může situaci řešit podáním žaloby k soudu a následně vymáhat dlužnou částku v exekučním řízení, což přinese další náklady, které budete muset uhradit," upozorňuje Lukáš Zelený.
Související
![Bydlení](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5656a-d7b8-6100-a4ea-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Nájmy v Česku silně zdražují, v příštím roce zdraží o dalších 25 procent
![Karel Havlíček](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed565b3-7096-6cbc-a29b-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Stát bude hradit celé komerční nájmy za říjen, listopad a prosinec
Aktuálně se děje
před 53 minutami
![Fotbal, ilustrační fotografie.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5656b-983d-6e0c-9fca-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Euro 2024: Angličané si došli pro povinnou výhru nad Srbskem. Přesto měl jejich výkon rezervy
před 1 hodinou
![Jason Sudeikis (uprostřed) jako Ted Lasso.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2cc17-ec8d-63ec-8bc9-aba7a5dd7590/720x405.jpg)
Začalo Euro. Které fotbalové filmy a seriály jsou nejlepší?
před 1 hodinou
![Kim Čong-un se loni setkal s Vladimirem Putinem na kosmodromu Vostočnyj.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee5231d-aa5d-689c-9f9c-35458f71099f/720x405.jpg)
Setkání Kima a Putina v KLDR je na spadnutí. Nadšení z toho nejsou ani v Pekingu
před 2 hodinami
![Ilustrační fotografie.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed7b86d-7c75-6bc8-923a-e7b9fc213c39/720x405.jpg)
V Česku už se letos potvrdilo přes 20 tisíc případů černého kašle, ukazují data
před 2 hodinami
![Petr Hladík](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef26bde-dc59-6da2-94e7-53a73dca3151/720x405.jpg)
Unijní ministři schválili zákon o obnově přírody. Rakušanka zřejmě zneužila pravomoci
před 2 hodinami
![Policisté zajistili místo tragické střelby na Filozofické fakultě UK. (21.12.2023)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1eea02b7-7846-6088-947d-d3fa7fc67f55/720x405.jpg)
Univerzita Karlova podá stížnost proti odložení případu střelby na FF UK
Aktualizováno před 3 hodinami
![Vojenská policie AČR](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed63607-7df1-6f90-b359-8d763f69a3df/720x405.jpg)
Explozi munice na Libavé nepřežil voják, další jsou zranění. Případ řeší vojenská policie
před 3 hodinami
![TrollWall](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2caa4-ad00-6694-9e3b-f701153e6494/720x405.jpg)
TrollWall AI překročil hranice Česka a Slovenska, před škodlivým obsahem chrání stále více firem
před 4 hodinami
![Dmitrij Peskov](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee2dfc9-8045-6ea4-8649-cdb1b5b0fd8b/720x405.jpg)
Kreml reaguje na Stoltenbergova slova o jaderných zbraních. Mluví o eskalaci
před 4 hodinami
![Charles Michel a Volodymyr Zelenskyj na mírovém summitu. (16.6.2024)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2c059-a669-6524-a90d-59a8773bb0a7/720x405.jpg)
Mírový summit přičítá body Švýcarsku za další iniciativu. Můžeme ho ale považovat za úspěšný?
před 4 hodinami
![Policie ČR, ilustrační fotografie.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56571-a738-623a-9cb9-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Vraždou skončil noční konflikt na ubytovně v Ústí nad Labem
před 5 hodinami
![Dmitrij Peskov](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee43247-d717-6aee-b17b-b1a024c738b3/720x405.jpg)
Rusové poprvé komentovali výsledky summitu. Peskov promluvil
před 6 hodinami
![Marine Le Penová](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5658b-ebb3-6166-8a02-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Le Penová prozradila, co by v případě jejího volebního triumfu bylo s Macronem
před 7 hodinami
![Izraelský premiér Benjamin Netanjahu](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee23cf6-9a37-657c-912a-c7c44e25f392/720x405.jpg)
Netanjahu naplnil očekávání. Izraelský válečný kabinet se rozpouští
před 7 hodinami
![Nemocnice, ilustrační fotografie.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed635ff-28d6-632e-a1f3-8d763f69a3df/720x405.jpg)
Deset lidí je po nehodě turistického autobusu stále v péči nemocnic na Islandu
před 8 hodinami
![Záporožská jaderná elektrárna](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56566-9f11-622e-a6d5-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Česká role v jaderné bezpečnosti Ukrajiny je velká. Ruská hybridní hrozba se týká i tuzemských elektráren
před 8 hodinami
![Jens Stoltenberg, Summit NATO ve Vilniusu 2023 (11.–12. července 2023).](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee1ff43-7a84-62fc-8ffe-a51e4b379a9d/720x405.jpg)
NATO řeší pohotovost u dalších jaderných zbraní, přiznal Stoltenberg
před 9 hodinami
![Tomáš Řepa (použito se svolením T. Řepy)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5656e-3be0-66a2-b86f-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Blížíme se k přímému angažmá zemí NATO na Ukrajině, říká expert pro EZ po summitu. Rusům doporučuje se zamyslet
před 9 hodinami
![Evan Gershkovich](https://cd1.incdatagate.cz/images/1edd9acc-54d6-68a0-898d-c91173b032b7/720x405.jpg)
Rusové už mají termín soudu s Gershkovichem. Začne ještě tento měsíc
před 9 hodinami
Jaderné zbraně očima expertů. Institut vydal výroční zprávu, zaměřuje se v ní i na Rusko
Stockholmský mezinárodní institut pro výzkum míru (SIPRI) v pondělí zveřejnil výroční zprávu s hodnocením stavu jaderného zbrojení, odzbrojení a mezinárodní bezpečnosti. Počet zbraní i modernita se zvyšují, nejvíce zřejmě v Číně. Své odstrašující prostředky rovněž rozšiřují Indie a Pákistán. Situace v USA a Rusku zůstává zhruba stejná.
Zdroj: Jakub Jurek