Praha - Nebezpečí podvodného převodu nemovitostí se s novým občanským zákoníkem zvýšilo, a to v souvislosti posílením pozice „dobré víry“.
Podle odborníků z Katastr365, služby pro sledování změn v katastru nemovitostí, tato „dobrá víra" výrazně omezuje možnosti podvedeného vlastníka nemovitosti domoci se svého majetku zpět.Nejčastějšími podvody, kdy zloději nemovitostí dosahují podvodného přepisu vlastníka, je zfalšování smluvních dokumentů potřebných pro převod. Následuje prodej nemovitosti kupci, který nemovitost kupuje „v dobré víře", tedy s právní důvěrou ve veřejný seznam - katastr nemovitostí. Novému majiteli je tak v případě soudního řízení přiznán institut „dobré víry", který má při současném právním výkladu výrazně posílenou pozici.„Nový majitel nabývá nemovitost v dobré víře, že je mu prodávána od skutečného vlastníka," říká Mgr. Michal Klusák, advokát serveru Katastr365.cz. „Původní vlastník se pak nemůže divit, že jiná osoba bude pokládat údaje v katastru nemovitostí za pravdivé a důvěřovat jim."Díky 20denní ochranné lhůtě však lze podvodu zabránit:
- Prvních 20 dnů od návrhu na vklad nenese původní vlastník žádná rizika a nehrozí mu žádné nevratné náklady. Je doporučené k nápravě nesrovnalostí v katastru použít právě toto období.- Po 20 dnech, tedy po vkladu, vlastníkovi hrozí ztráta nemovitosti a domoci se původního stavu před zápisem lze jen podáním žaloby na určení vlastnictví a je na místě očekávat prakticky nevratné soudní náklady 50 – 100.000,- Kč.- Po 52 dnech je nutno jít rovněž k soudu, ale žaloba je neúčinná v „dobré víře".- Po uplynutí 3 let po vkladu vlastník nemovitost definitivně ztrácí bez jakékoliv možnosti jejího vrácení.
Kontrolovat stav své nemovitosti není přitom vůbec složité. Aby kontrola měla nějaký smysl, měla by být prováděna nejlépe každý den. Server Katastr365.cz sleduje nemovitosti na denní bázi a při zjištění změny zašle obratem informaci až na pět e-mailových adres. Sledování změn v katastru si lze zřídit online bez jakékoliv návštěvy úřadu nebo ověřování podpisu, přičemž aktivace sledování všech nemovitostí v rodině proběhne během 5 minut.
Související
Vláda chce, aby pokračovala podpora firem exportujících na Ukrajinu
Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká
Aktuálně se děje
včera
Do čela Sokola byl zvolen Martin Chlumský
včera
Vědce znepokojuje další nemoc. Ptačí chřipka se šíří u krav, přenesla se i na člověka
včera
Finský poslanec střílel opilý před nočním klubem. Policie ho zadržela
včera
VIDEO: Ukrajinci zaútočili na mezinárodní letiště v Moskvě
včera
Šéf ukrajinské armády přiznal, že situace na frontě se neustále zhoršuje
včera
Dopady změn počasí jsou stále ničivější. Prohlubují konflikty, ničí lidem životy, varuje UNHCR
včera
Kreml o mírových jednáních s Ukrajinou: Jednu věc je třeba vzít v úvahu
včera
WSJ: Putin pravděpodobně nenařídil vraždu Alexeje Navalného
včera
Dohoda, nebo útok na Rafah. Izrael dal Hamásu poslední šanci
včera
Misky vah se naklání. Rutte si získává podporu Turecka, v cestě do křesla šéfa NATO mu ale stojí další země
včera
Babišovo ANO opět prachsprostě lže. Tentokrát o důchodech
včera
Hamás zvažuje izraelský protinávrh na příměří v Pásmu Gazy a propuštění rukojmí
včera
Ukrajinské drony údajně zasáhly dvě ruské ropné rafinerie
včera
Rusko údajně sestřelilo desítky dronů z Ukrajiny
včera
Biden se postaví Trumpovi? Chce se s ním setkat tváří v tvář
včera
OSN spočítala, jak dlouho potrvá renovace Pásma Gazy
včera
Rusové provedli další útoky na energetickou infrastrukturu Ukrajiny
včera
Bez Číny by invaze na Ukrajinu byla pro Rusko náročná, zní z USA
včera
Předpověď počasí: Bude tepleji a beze srážek, míní meteorologové
včera
Ukrajina dostane od Španělska rakety Patriot
Španělsko pošle na Ukrajinu rakety Patriot. Na videokonferenci mezinárodní Kontaktní skupiny pro podporu Ukrajiny to dnes oznámila španělská ministryně obrany Margarita Roblesová. Informoval španělsky list El País v reakci na tlak spojenců z EU a NATO.
Zdroj: Julie Jarošová