Boom skončil. Trh s hypotékami v Česku klesl víc, než se odhadovalo

Hypoteční trh v Česku klesl loni o 17 procent na 181 miliard Kč. Pokles nastal po několikaletém růstu na rekordní hodnoty. Novinářům to dnes řekl generální ředitel Hypoteční banky Jiří Feix. Rok 2019 se na hypotečním trhu podle něj nesl ve znamení adaptace bank a zákazníků na doporučení České národní banky z roku 2018 a zpřísnění podmínek pro získání hypoték.

Přidejte svůj názor

CZK
doporučujeme

"Podobný vývoj jsme očekávali, a to zejména v prvním kvartálu roku 2019. Zaznamenaný pokles ale naše očekávání předčil. Na začátku roku jsme odhadovali výsledek trhu na úrovni 200 miliard korun ročně v celkovém objemu prodaných hypoték," uvedl Feix. V letošním roce očekává stabilní vývoj, možná mírný nárůst objemu hypoték.

Česká národní banka zpřísnila od října 2018 pravidla pro poskytování hypoték o požadavky na výši příjmu. Výše dluhu žadatele o hypotéku by neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu.

Na horší dostupnost hypoték v souvislosti se zpřísněním podmínek banky reagovaly postupným snižováním úrokových sazeb, které koncem roku dosáhly až na průměrnou úroveň 2,35 procenta. Zájemcům o hypotéku situaci ztěžuje i stálé, ačkoliv nyní již mírné, zdražování nemovitostí. Meziroční nárůst cen se pohybuje okolo osmi procent. Ve srovnání s příjmy českých domácností jsou tak ceny nemovitostí vysoké, dodal Feix. Pro letošek odhadl pokles růstu k pěti procentům.

V rámci EU patří ČR mezi země s vyšším tempem růstu cen, v třetím čtvrtletí 2019 obsadila šesté místo. Zdražování vedlo loni i k dosažení nejvyšší průměrné hypotéky 2,6 milionu korun, což je o 300.000 Kč více než v předloňském roce. Dominovaly převážně hypotéky s LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) 80 procent a fixací na pět a více let.

Úrokové sazby letos budou podle Feixe z velké části záviset na chování trhu a ČNB. "Co se týče úrokových sazeb, zatím máme k dispozici jen nejisté odhady. Jejich výše bude podmíněná vnějšími vlivy, jako jsou ceny zdrojů na trhu, a podepíše se na nich i rozdělení trhu mezi hypotékami a účelovým financováním od stavebních spořitelen," míní Feix.

Loading...
Vstupte do diskuze
Vytisknout Zašlete tip redakci na článek

Česká zbrojovka vstupuje na burzu, chce tak posílit svou důvěryhodnost

31.05.2020 16:59 Vstupem na pražskou burzu chce holding CZG - Česká zbrojovka Group SE (CZG) posílit svou…

Armáda státních zaměstnanců se prodražuje, výdaje na platy vzrostly o 22…

31.05.2020 14:34 Výdaje na platy zaměstnanců státu a s nimi související výdaje loni vzrostly o víc než 22 miliard na…

Růst průměrné mzdy v prvním čtvrtletí zpomalil, odhadují analytici

31.05.2020 14:30 Reálný růst průměrné mzdy, tedy po zohlednění inflace, v prvním čtvrtletí kvůli dopadům šíření…

Data v evidenci účtů by se mohla rozšířit. Zákon nahrává Babišovi, tvrdí TI

31.05.2020 11:31 Data shromažďovaná v centrální evidenci účtů se rozšíří o údaje o bezpečnostních schránkách a…

Související:

Právě se děje

Další zprávy