Komerční sdělení - Ceny nemovitostí nadále stoupají. Je proto naprosto přirozené, že zvažujeme všechny dostupné možnosti a zkoumáme, kde by se dalo sehnat bydlení za dostupnější ceny. Lákavou variantou jsou stále družstevní byty. Ty totiž můžete pořídit až o 30 % levněji než byty v osobním vlastnictví. Zjistěte, zda lze na družstevní byt získat hypotéku a jaké další možnosti financování máte.
Družstevní byty nejsou ani zdaleka otázkou minulosti. Naopak jim aktuální stav vysokých cen nemovitostí nahrává. Stavební bytová družstva, města, ale i developeři přicházejí se stále více projekty na výstavbu družstevních bytů za výrazně nižší ceny než u vlastnického bydlení. Projektů by mělo do budoucna navíc přibývat. Není tedy divu, že roste i poptávka po financování nákupů těchto bytů.
Kdo je majitel družstevního byty a jak je to s hypotékou
Majitelem družstevního bytu je vždy bytové družstvo. Pokud tedy takový byt koupíte, stáváte se členem družstva. Družstvo s vámi uzavírá smlouvu o nájmu družstevního bytu. Nejedná se o klasický pronájem bytu, protože členové družstva mají vlastnický podíl v konkrétním družstvu.
Klasickou hypotéku s ručením družstevní nemovitostí si vzít nelze. Nemůžete totiž dát do zástavy něco, co není fakticky vaše (nemáte na sebe zapsáno v katastru nemovitostí). I to má ale řešení. Buď můžete ručit jinou nemovitostí, nebo zajistíte, že byt bude po určité době převeden do osobního vlastnictví. Využít lze i štafetovou hypotéku – rodiče můžou ručit svou nemovitostí a po nějaké době předat splácení svým potomkům.
Nákup družstevního bytu se dá případně řešit klasickou občanskou půjčkou.
Ručení jinou nemovitostí při koupi družstevního bytu
Ručit můžete například bytem v osobním vlastnictví, domem, pozemkem či chalupou. Hypotéku na družstevní byt můžete získat i zástavou nemovitosti ve vlastnictví třetí osoby – tedy nemovitosti někoho jiného, kdo se zástavou souhlasí. A je jedno, zda jde o rodinného příslušníka nebo jen dobrého přítele. Pokud je nemovitost, kterou chcete ručit, rozestavěná, musí být jen zapsaná v katastru nemovitostí.
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví
Jestliže jste schopni zajistit, že družstevní byt přejde do vašeho osobního vlastnictví do 1–2 let, máte možnost sáhnout po předhypotečním úvěru. Je ale potřeba počítat s tím, že oproti klasické hypotéce budete platit vyšší úroky a bance musíte s žádostí o něj doložit stejné dokumenty jako při žádosti o klasickou hypotéku. Navíc musíte předložit potvrzení družstva, že bude byt do určité lhůty převeden do osobního vlastnictví. K předhypotečnímu úvěru se zpravidla zřizuje i navazující hypoteční úvěr.
Co je zpravidla nutné doložit, abyste získali hypotéku na družstevní byt
- Doklad totožnosti (občanský průkaz, případně trvalý pobyt na území ČR pokud nejste občan ČR)
- Potvrzení o výši příjmu (vystaví vám zaměstnavatel) nebo daňové přiznání
- Smlouvu o nájmu družstevního bytu stávajícího družstevníka (od koho byt kupujete)
- Smlouvu (nebo smlouvu o smlouvě budoucí) o převodu členských práv a povinností
- List vlastnictví k nemovitosti, kterou budete pro hypotéku zastavovat
- List vlastnictví k bytovému domu, kde se družstevní byt nachází (výpis z katastru nemovitostí)
Dále je potřeba mít cenový odhad nemovitosti. Ten ale nemusíte sami dokládat, vyřeší ho s vámi přímo odhadce banky.
I při koupi družstevního bytu buďte obezřetní
Před samotnou koupí si zjistěte všechny stanovy bytového družstva a zda správně hospodaří. Jestliže je družstvo zadlužené, stáváte se koupí podílu rovněž dlužníkem. To ale nemusí znamenat nic špatného – může se například jednat o půjčku z důvodu výkupu pozemků, nebo rekonstrukce výtahu či střechy. Proto se podrobně seznamte s hospodařením družstva, kde si byt pořizujete.
25. února 2024 15:49
Bungee, pilotování i škola smyku: Zážitkové dárky pro ženy překonávají stereotypy
Související
Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká
Česko opět patří k nejhorším v Evropě. Vlastní bydlení se pro Čechy stává nedosažitelné
Aktuálně se děje
před 15 minutami
Řecko odmítá tlak EU a NATO: Ukrajině nedáme ani Patrioty, ani S-300
před 43 minutami
Izraelská invaze do Rafahu se blíží. Město opouští statisíce lidí
před 1 hodinou
Putin vyrazí poprvé od znovuzvolení na zahraniční cestu. Tentokrát si nevybral Bělorusko ani Turecko
před 1 hodinou
Školačky v Kutné Hoře rozrušila hodina s psycholožkou. Zasahovala záchranka
před 1 hodinou
Ukrajina stáhla z bojiště americké Abramsy
před 4 hodinami
Teplé počasí se vrací. O víkendu teploty výrazně porostou
včera
RECENZE: Rivalové rozehrávají drama milostného trojúhelníku na tenisovém kurtu
včera
Odvolací soud zrušil odsuzující verdikt nad Weinsteinem
včera
Dvojí kvalita potravin? Nestlé čelí vážnému obvinění, má nadržovat bohatším zemím
včera
Bělorusko obvinilo Litvu z dronového útoku. Nesmysl, reaguje Vilnius
včera
Tragická střelba na pražské FF UK zasáhla 9000 lidí. O krizovou pomoc se staraly stovky lidí
včera
Nemáte děti? Na důchody zaplatíte víc, navrhují lidovci. Piráti jsou proti
včera
Střelec, který loni zabíjel u FF UK v Praze, nebyl duševně nemocný
včera
Rusko chce rozprášit Navalného tým. Advokátům, kteří neuprchli ze země, prodloužilo vazbu
včera
16letý chlapec slíbil věrnost Islámskému státu. Chtěl útočit během olympiády ve Francii
včera
Převáží zbraně mezi Ruskem a KLDR. Loď, na kterou USA uvalily sankce, kotví v čínském přístavu
včera
Letní počasí bude pořádně žhavé. Mohou padat teplotní rekordy, naznačují modely
včera
Macron vyzval k většímu zbrojení. Nemůžeme spoléhat na USA, Evropa je smrtelná, musí posílit obranu, prohlásil
včera
Španělsko se řítí do politické nejistoty. Pedro Sánchez zvažuje kvůli manželce rezignaci
včera
Změny počasí tvrdě dopadají na celou planetu. Jeden region ale trpí víc než jiné
Asie byla v roce 2023 regionem s největším počtem katastrof způsobených klimatickými a povětrnostními jevy na světě, uvedla Světová meteorologická organizace (WMO) s tím, že hlavní příčinou úmrtí a majetkových škod byly záplavy.
Zdroj: Libor Novák