Česko opět patří k nejhorším v Evropě. Vlastní bydlení se pro Čechy stává nedosažitelné

Naposledy v polovině ledna 2024 se mohli obyvatelé ČR z mediálního prostoru dozvědět, že i přes pokles cen nemovitostí zůstává Česko v Evropě jednou ze zemí, kde je pořízení vlastního bydlení nejméně dostupné. Nejhorší je prý v tuzemsku situace v hlavním městě a v Brně.

Česká televize navíc upozornila, že část mladých lidí přitom i kvůli vysokým cenám nemovitostí nedosáhne ani na dostatečnou částku hypotečního úvěru. Kvůli drahému bydlení tak lidé hledají alternativy, hlavně v okolí velkých měst.  

A jak ukazují i častá prohlášení realitních odborníků, nic moc neukazuje na to, že by se měla situace s bydlením v nejbližší budoucnosti nějak výrazně zlepšit, i když nějaký „posun“ prý zažijeme.

„Vzhledem k situaci v minulém roce, kdy vzrostla inflace, sazby hypoték a jejich přísnější podmínky pro získání, došlo k poklesu zájmu o koupi nemovitostí. Ceny tak klesaly a developeři brzdili, či zastavili výstavbu nových bytů. Tato situace se ke konci roku začala mírně zlepšovat,“ popsal situační stav českého realitního trhu pro server EuroZprávy.cz realitní makléř z Dumrealit.cz Jiří Šíma.  

Po snížení úrokových sazeb Českou národní bankou nabraly i ty hypoteční opačný směr než dosud a začaly mírně oslabovat. Realitní makléře tak mohlo potěšit, což i sami říkají, že tím stoupl zájem o koupi nových nemovitostí. Podle Jiřího Šímy právě u bytů je pak tento větší zájem o koupi znát.

„Nebylo to však jen v důsledku zlevnění a dostupnosti hypoték, poklesu cen energií, ale i proto, že poptávka převyšuje nabídku kvůli nízkému počtu nově postavených bytů,“ řekl serveru EuroZprávy.cz Šíma. Sám soudí, že letos dojde k mírnému oživení realitního trhu, zvláště ve velkých městech.  

Pro připomenutí, informace z veřejně dostupných zdrojů dávají třeba příklad o bytu 2+kk, který je mimochodem dle statistik, jedním z nejžádanějších typů zejména mezi mladými lidmi nebo páry, může být jeho cena dle zjištění České televize třeba v pražských Štěrboholech, těsně pod osmi miliony korun.

Není třeba snad ani říkat to, že zájemcům o nový byt, kteří nechtějí platit takové peníze, se pak nabízejí možnosti bydlet v nějakém bližším větším městě, nebo dojíždět z delší vzdálenosti. Faktem ale je, že systémově to nedostatek bytů ani jejich dostupnost neřeší  

Problémem totiž je, že na pořízení podobné nemovitosti je v Česku potřeba průměrně třináct hrubých ročních platů, což z tuzemska dělá druhou nejméně dostupnou zem pro koupi vlastního bydlení v celé Evropě. A to není rozhodně žádná dobrá zpráva.

Některé mediální zdroje, zaměřené na tématiku bydlení, proto upozorňují, že dostupnost bydlení v Česku údajně nezlepší nic jiného než změna poměru mezi vlastnickým a nájemním bydlením.

Ministerstvo pro místní rozvoj možná i kvůli tomu nedávno na síti X zveřejnilo zprávu, která říká, že „v rámci reformy Bydlení pro život chceme usnadnit mladým lidem vstup do samostatného života. Obcím pomůžeme s rekonstrukcí a výstavbou bytů. Z Národního plánu obnovy jsme na to zajistili 8,5 miliardy korun. Bytovou nouzi dětí zase může zmírnit návrh zákona o podpoře v bydlení, který jsme předložili vládě.“  

A i když každý může namítnout, že příznivých zpráv právě pro tuzemský realitní trh by mělo být rozhodně víc, ani ty shora popsané nemusejí mít dlouhou životnosti. Rychlejší výstavbu nových bytů či zmírňování výše úrokových sazeb totiž může podle ekonomů výrazně přibrzdit ekonomický vývoj v Německu, na kterém je závislá ekonomika ČR, nemluvě o vývoji válečných konfliktů ve světě či nákupní náladě, ovlivněné komplikacemi s dopravou zboží po zavedených cestách, které se snaží rozbít nejrůznější teroristické skupiny.

„Ta nákupní nálada nezáleží jen na cenách, ale také na celkovém pocitu pozitivního vývoje s ohledem na budoucnost. A to platí zvláště v realitách. Mohlo by se celkem rychle stát, že lidé budou s ohledem na případnou nejistotu své nákupy odkládat, přesto věřím, že v polovině roku 2024 by se realitní trh oživit mohl,“ uzavřel pro server EuroZprávy.cz Šíma.