Zatímco se zdá, že tuzemský hypoteční trh ožil a úrokové sazby se obracejí k nižším hodnotám, dostupnost bydlení, zejména pro mladé lidi, se příliš nelepší. Ba právě naopak. A to i přesto, jak vyplývá z veřejně dostupných zpráv o nedostatku bytů či jejich dostupnosti, že ani před několika lety nebyla situace právě v tomto ohledu v Česku o poznání lepší. Dá se proto brát aspoň zmiňovaný rozjezd trhu s hypotékami za dobrou zprávu českého realitního trhu nebo jde jen o virtuální bublinu?
Naposledy v polovině ledna 2024 se mohli obyvatelé ČR z mediálního prostoru dozvědět, že i přes pokles cen nemovitostí zůstává Česko v Evropě jednou ze zemí, kde je pořízení vlastního bydlení nejméně dostupné. Nejhorší je prý v tuzemsku situace v hlavním městě a v Brně.
Česká televize navíc upozornila, že část mladých lidí přitom i kvůli vysokým cenám nemovitostí nedosáhne ani na dostatečnou částku hypotečního úvěru. Kvůli drahému bydlení tak lidé hledají alternativy, hlavně v okolí velkých měst.
A jak ukazují i častá prohlášení realitních odborníků, nic moc neukazuje na to, že by se měla situace s bydlením v nejbližší budoucnosti nějak výrazně zlepšit, i když nějaký „posun“ prý zažijeme.
„Vzhledem k situaci v minulém roce, kdy vzrostla inflace, sazby hypoték a jejich přísnější podmínky pro získání, došlo k poklesu zájmu o koupi nemovitostí. Ceny tak klesaly a developeři brzdili, či zastavili výstavbu nových bytů. Tato situace se ke konci roku začala mírně zlepšovat,“ popsal situační stav českého realitního trhu pro server EuroZprávy.cz realitní makléř z Dumrealit.cz Jiří Šíma.
Po snížení úrokových sazeb Českou národní bankou nabraly i ty hypoteční opačný směr než dosud a začaly mírně oslabovat. Realitní makléře tak mohlo potěšit, což i sami říkají, že tím stoupl zájem o koupi nových nemovitostí. Podle Jiřího Šímy právě u bytů je pak tento větší zájem o koupi znát.
„Nebylo to však jen v důsledku zlevnění a dostupnosti hypoték, poklesu cen energií, ale i proto, že poptávka převyšuje nabídku kvůli nízkému počtu nově postavených bytů,“ řekl serveru EuroZprávy.cz Šíma. Sám soudí, že letos dojde k mírnému oživení realitního trhu, zvláště ve velkých městech.
Pro připomenutí, informace z veřejně dostupných zdrojů dávají třeba příklad o bytu 2+kk, který je mimochodem dle statistik, jedním z nejžádanějších typů zejména mezi mladými lidmi nebo páry, může být jeho cena dle zjištění České televize třeba v pražských Štěrboholech, těsně pod osmi miliony korun.
Není třeba snad ani říkat to, že zájemcům o nový byt, kteří nechtějí platit takové peníze, se pak nabízejí možnosti bydlet v nějakém bližším větším městě, nebo dojíždět z delší vzdálenosti. Faktem ale je, že systémově to nedostatek bytů ani jejich dostupnost neřeší
Problémem totiž je, že na pořízení podobné nemovitosti je v Česku potřeba průměrně třináct hrubých ročních platů, což z tuzemska dělá druhou nejméně dostupnou zem pro koupi vlastního bydlení v celé Evropě. A to není rozhodně žádná dobrá zpráva.
Některé mediální zdroje, zaměřené na tématiku bydlení, proto upozorňují, že dostupnost bydlení v Česku údajně nezlepší nic jiného než změna poměru mezi vlastnickým a nájemním bydlením.
Ministerstvo pro místní rozvoj možná i kvůli tomu nedávno na síti X zveřejnilo zprávu, která říká, že „v rámci reformy Bydlení pro život chceme usnadnit mladým lidem vstup do samostatného života. Obcím pomůžeme s rekonstrukcí a výstavbou bytů. Z Národního plánu obnovy jsme na to zajistili 8,5 miliardy korun. Bytovou nouzi dětí zase může zmírnit návrh zákona o podpoře v bydlení, který jsme předložili vládě.“
A i když každý může namítnout, že příznivých zpráv právě pro tuzemský realitní trh by mělo být rozhodně víc, ani ty shora popsané nemusejí mít dlouhou životnosti. Rychlejší výstavbu nových bytů či zmírňování výše úrokových sazeb totiž může podle ekonomů výrazně přibrzdit ekonomický vývoj v Německu, na kterém je závislá ekonomika ČR, nemluvě o vývoji válečných konfliktů ve světě či nákupní náladě, ovlivněné komplikacemi s dopravou zboží po zavedených cestách, které se snaží rozbít nejrůznější teroristické skupiny.
„Ta nákupní nálada nezáleží jen na cenách, ale také na celkovém pocitu pozitivního vývoje s ohledem na budoucnost. A to platí zvláště v realitách. Mohlo by se celkem rychle stát, že lidé budou s ohledem na případnou nejistotu své nákupy odkládat, přesto věřím, že v polovině roku 2024 by se realitní trh oživit mohl,“ uzavřel pro server EuroZprávy.cz Šíma.
Související
Vláda chce, aby pokračovala podpora firem exportujících na Ukrajinu
Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká
Aktuálně se děje
před 58 minutami
OSN spočítala, jak dlouho potrvá renovace Pásma Gazy
před 1 hodinou
Rusové provedli další útoky na energetickou infrastrukturu Ukrajiny
před 2 hodinami
Bez Číny by invaze na Ukrajinu byla pro Rusko náročná, zní z USA
před 4 hodinami
Předpověď počasí: Bude tepleji a beze srážek, míní meteorologové
před 10 hodinami
Ukrajina dostane od Španělska rakety Patriot
včera
Počasí: Česko čeká poslední mrazivá noc. Pod nulou bude jen na západě
včera
Vinaři vyúčtovali ztráty. Mráz způsobil škody za více než dvě miliardy
včera
Policie večer evakuovala nádraží v Plzni. Někdo vyhrožoval bombou
Aktualizováno včera
Lipavský: Ruský imperialismus je největší hrozbou. Je v zájmu Evropy, aby se Ukrajina ubránila Rusku
včera
Biden poprvé prohlásil, že bude debatovat s Trumpem. Termíny už jsou známé
včera
Válek zmínil, jak české zdravotnictví těží z členství v EU
včera
Erdogan v květnu do Bílého domu nedorazí, potvrdili Turci
včera
Voráček pomalu zavírá dveře za svou hráčskou kariérou. Na 99 procent se na led nevrátí
včera
Rusové cílí na ukrajinskou železnici. Útoky si vyžádaly mrtvé i zraněné
včera
Na Mělnicku leželo bezvládné tělo u havarovaného auta. Případ řeší policie
včera
Kreml: Přístup Ukrajiny k raketám ATACMS válku nezmění
včera
Extrémní počasí spaluje Asii. Kvůli vedrům umírají desítky lidí
včera
Maďarsko převezme otěže EU. Szijjártó řekl, na co se během předsednictví zaměří
včera
Karel III. vzdoruje rakovině a nezapomíná na svou matku. Připomněl si ji v kostele
včera
Gazprom zažaloval v Rusku ČEZ, OMV a slovenský ZSE
Soudní dokumenty v Petrohradu potvrdily, že Kremlem ovládaný energetický gigant Gazprom podal žalobu proti české energetické společnosti ČEZ, rakouské OMV Gas Marketing & Trading a slovenské energetické skupině ZSE.
Zdroj: Radek Novotný