Praha - Letos v Česku klesnou finální kupní ceny nemovitostí, protože se na trhu za období krize nahromadilo mnoho neprodaných staveb. Uvedl to v úterý vedoucí katedry oceňování Bankovního institutu vysoké školy (BIVŠ) Petr Ort.
U rezidenčních staveb jde podle něj hlavně o nové developerské projekty, u korporátních staveb o administrativní budovy a sklady.
Nejvíce by podle něj měly klesnout ceny u nových developerských projektů, tedy novostaveb. "Zde pro letošní rok očekávám pokles cen až o 30 procent, u starších paneláků zhruba o 10 až 15 procent," odhadl Ort.
Nejlepší investicí je podle něj byt 2+1 na Žižkově. "Proč? Dnes jej koupím za tři miliony, za 20 let bude mít hodnotu přes osm milionů korun. Naopak se nevyplatí koupit nové byty v projektech developerů v okrajových částech. Domy mají nízkou úroveň, na projektech se šetří a šetřilo. Navíc tam není pořádná vybavenost. Ceny tak půjdou dolů v horizontu do čtyř až pěti let u nových developerských projektů o 30 procent, zejména ty nejhorší," vysvětlil Ort.
Koupě bytu v Praze 1, 2, 3, 5, 6 a dále třeba Karlín, tedy obecně to jádro Prahy s výbornou vybaveností a dopravní dostupností je nyní podle něj nejlepší investicí. "Obecně tedy ta starší zástavba do roku 1950. Tam ten nárůst ceny bude velký. Je to z hlediska koupě bytu nejlepší investice," přiblížil Ort.
S tím souhlasil i jednatel developerské a inženýrské společnosti Idea Domus Jakub Štohanzl. "Podívejte se třeba na to, kolik novým domů a bytů se postaví v budoucnu v centru Prahy? Ty ceny a tím pádem i hodnota těchto domů a bytů bude opravdu dále stoupat," potvrdil Štohanzl.
Jedním z hlavních faktorů celosvětové bubliny v letech 2004 až 2008, tak i tří českých cenových bublin v letech 1990 až 1996, 2004 a 2007, byla podle Orta zejména úvěrová politika bank.
Z obecných pravidel vzniku cenových bublin, z historického přehledu tří cenových bublin z poslední doby i z analýzy současného stavu celkem jednoznačně vyplývá, že pro všechny cenové bubliny bylo něco společného – nepravděpodobné očekávání budoucího vývoje ceny, spojené hlavně s psychologicko–behaviorálními faktory.
"Rozdíly mezi cenovou nabídkou a finální cenou, za kterou se byt prodá je zhruba minus 23 procent. U domů cena uskutečněného prodeje klesne oproti původně nabízené zhruba o 15 procent," upozornil Ort s tím, že nejmenší rozdíl mezi nabídkovými a skutečnými cenami je u pozemků.
Při poslední cenové bublině se podle Orta jednoznačně prokázalo, že se české banky chovaly lépe a obezřetněji než většina bank nejen v našem regionu, ale i ve starých zemích Evropské unie a zejména v USA.
"I vzhledem k tomu, že se u všech bank, které v České republice působí, zlepšila kvalita ocenění nemovitých zástav i management rizika, lze předpokládat, že ani v budoucnu české banky svojí úvěrovou politikou nepodpoří vznik další bubliny," odhadl Ort. Ani ze strany nabídky, ani ze strany poptávky není tedy podle něj v současnosti cenová bublina pravděpodobná. "Dá se předpokládat, že v budoucnu vznikne podobná reklamní kampaň zaměřená například na přechod koruny na euro, kdy budou lidé opět ujišťováni o tom, že mají opět poslední možnost. Doufejme, že trh bude na tuto kampaň lépe připraven a nenechá se zavést nesprávným směrem," dodal Ort.
Ostatní faktory, tedy úvěrová politika bank, reklamní kampaně a do jisté míry i politické a právní faktory byly jen akcelerátorem spuštěné laviny.
Související
Daň z nemovitosti v roce 2024 vzrostla. Platební údaje už míří k poplatníkům
Daň z nemovitosti se od roku 2024 týká dalších osob. Přiznání musí podat do dneška
Aktuálně se děje
před 1 minutou
Izrael: Neslýchané. Zatykač na Netanjahua povzbudí teroristy po celém světě
před 52 minutami
V Česku se dvacet let o euru lže. Odpůrci v čele s Klausem s ním veřejnost straší, říká poslanec Exner
před 1 hodinou
Fiala nechápe návrh prokurátora ICC. Je to děsivé a nepřijatelné, vzkázal
před 2 hodinami
Chameneí vyhlásil pětidenní smutek za íránského prezidenta Raísího
před 2 hodinami
Dlouho očekávaný rozsudek padl. Soud rozhodl o odvolání Juliana Assangeho
před 2 hodinami
Prokurátor ICC požádal o zatykače na Netanjahua a šéfa Hamásu
před 3 hodinami
Černý kašel v ČR: Situace se podle SZÚ ustálila. Hlášeno další úmrtí seniora
před 3 hodinami
Pavel tlačí na přijetí eura. Stejně podle něj nemáme na výběr
před 4 hodinami
Stav Fica je po atentátu stabilizovaný. Komunikuje a zlepšuje se
před 4 hodinami
Policie eviduje další falešné vstupenky na hokejové MS. U O2 areny zadržela dva lidi
před 4 hodinami
Svět reaguje na smrt Raísího: Pákistán vyhlásil den smutku, kondoluje Rusko i Hamás
před 5 hodinami
Izrael popřel, že by se podílel na smrti íránského prezidenta Ebráhima Raísího
před 5 hodinami
Kdo povede Írán po smrti Raísího? Země se chystá na předčasné volby
před 6 hodinami
Biden pracuje na trvalém míru, který by zahrnoval vytvoření palestinského státu
před 7 hodinami
Vrtulník s Raísím našel turecký dron. Rusko zapojilo do pátrání desítky specialistů
před 7 hodinami
Pád vrtulníku s Raísím sleduje celý svět. Řada zemí nabídla Íránu pomoc
před 8 hodinami
Nadaný student čelící obvinění z porušování lidských práv. Kdo byl íránský prezident Ebráhím Raísí?
před 8 hodinami
Íránský prezident Ebráhím Raísí zemřel při pádu vrtulníku. Uhořel i ministr zahraničí
před 9 hodinami
Počasí: Předpověď na pracovní dny. Nejtepleji bude hned na úvod
Aktualizováno včera
Atentát na Fica: Vyšetřuje se i teorie, že pachatel nebyl osamělým vlkem
Vyšetřovatelé se v případu středečního atentátu na slovenského premiéra Roberta Fica (Smer-SD) zabývají i možností, že pachatel Juraj C. nebyl osamělým vlkem, řekl ministr vnitra Matúš Šutaj Eštok (Hlas-SD) v neděli. Upozornil, že spolupachateli nebyli dva lidé z Handlové, jak se šířilo na sociálních sítích.
Zdroj: Jan Hrabě