Praha je nejdražším městem ve střední Evropě

Zatímco v Dánsku je k pořízení nového bydlení zapotřebí 2,4násobek průměrného ročního hrubého příjmu, ve Franci je už nutné disponovat 9,1násobkem. V České republice je podobně jako v Nizozemsku či Velké Británii na pořízení nového bytu třeba přes sedm ročních hrubých platů.Rezidenční trh však ve vybraných evropských zemích vykazoval v roce 2011 rozdílný vývoj. "Meziroční změny cen rezidenčních nemovitostí se ve srovnávaných zemích značně lišily. Nevyšší růst cen vykazovala Francie následovaná Německem a Rakouskem. Naopak výrazný pokles cen zaznamenalo Maďarsko – pokles o 23,5 procenta a Španělsko – pokles o 5,6 procenta," poznamenala Diana Rádl Rogerová, partnerka společnosti Deloitte, která je odpovědná za odvětví nemovitostí v rámci střední Evropy.Podle zpracované studie byla v roce 2011 nejdražší z analyzovaných metropolí Paříž s průměrnou cenou za nový byt převyšující 8 000 eur/m2. Naopak nejlevnější rezidenční nemovitosti je možné nalézt v regionu střední Evropy. V hlavním městě Maďarska, Budapešti, dosahovala v roce 2011 průměrná cena rezidenční nemovitosti 940 eur/m2.Praha byla v roce 2011 s cenou 2500 eur (63 000 Kč)/m2 nejdražším městem v rámci regionu střední Evropy a její cenová úroveň byla srovnatelná např. s Berlínem. Praha je zároveň jedním z mála evropských měst, kde ceny nových rezidenčních nemovitostí překračují průměr dané země více než dvojnásobně. Ve Frankfurtu a Hamburku je cena nových bytů ve srovnání s průměrem Německa dokonce 2,5 násobná.Ze srovnání intenzity bytové výstavby mezi vybranými zeměmi Evropské unie v letech 2008 až 2011 vyplývá, že k největšímu poklesu došlo ve Španělsku. I přes výrazný propad způsobený především ekonomickým ochlazením si však tato země v roce 2011 udržela v porovnání s průměrem Evropské unie vedoucí pozici v počtu dokončených bytových jednotek na 1 000 obyvatel."Ve Španělsku byla před rozvinutím globální hypoteční krize rozestavěna celá řada velkých rezidenčních projektů, které se i přes ekonomické obtíže, klesající ceny a někdy i za cenu realizovaných ztrát, dostavují," podotkla Rádl Rogerová.Ve srovnání celkové velikosti bytového fondu, vykazovalo ze sledovaných zemí nejnižších hodnot v roce 2011 Polsko (26 % pod průměrem Evropské unie). Naopak nejvíce bytů na 1 000 obyvatel bylo v roce 2011 ve Španělsku (17 % nad průměrem Evropské unie) a Francii (12 % nad průměrem Evropské unie). Toto specifikum je dáno především existencí rozvinutých trhů s druhým či třetím bydlením (určeným k rekreaci).Nejvyšší náklady na bydlení ze sledovaných zemí vykazovalo v roce 2011 Dánsko a Francie. Celkové náklady na bydlení v těchto zemích překročily průměr Evropské unie o 70 procent respektive o 41 procent.