Praha - Lidé si často myslí, že pokud nebudou platit nájemné, čeká je pouze výpověď nájmu bytu. To je ovšem omyl. Z nájemníka se v takovém případě stává dlužník, a to se všemi důsledky. Ukončení nájemní smlouvy rozhodně neznamená, že se tím dluh na nájemném maže.
Okolo nájemného panuje mezi lidmi stále řada omylů, a to jak na straně pronajímatelů, tak nájemníků. „Pronajímatelé například často píší do nájemních smluv ustanovení o smluvní pokutě v případě opožděné úhrady nájemného – to ale zákon zakazuje. Nájemníci si zase neuvědomují, že nezaplatí-li nájemné, může se pronajímatel domáhat úroku z prodlení či náhrady škody a celá věc může skončit i soudem. Zmatky panují také ohledně okamžité výpovědi nájemní smlouvy," uvádí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.
Nejčastější omyly ohledně neplacení nájemného a jejich důsledky vydal spotřebitelský časopis dTest.
1. Pronajímatel má právo účtovat vám úrok z prodlení. Výše tohoto úroku se vypočte součtem repo sazby stanovené Českou národní bankou a osmi procentních bodů, v současné době tedy činí 8,05 % z dlužné částky. Tento úrok je počítán ročně, avšak naskakuje každým uplynulým dnem, o který jste se zpozdili s platbou.
2. Poplatek z prodlení vám hrozí v případě, že neuhradíte služby spojené s užíváním bytu (například dodávky vody, tepla, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě) ani do pěti dnů po jejich splatnosti. Poplatek činí jedno promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 korun za každý, i započatý měsíc prodlení.
3. Jestliže opožděným nájemným vznikne pronajímateli škoda, může se domáhat i její náhrady v částce nekryté úrokem z prodlení. Pronajímatelé mohou však zapomenout na oblíbenou pokutu v nájemní smlouvě. Zákon ji totiž zakazuje.
4. Nezaplatíte-li nájem a služby za dobu alespoň tří měsíců, má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu okamžitě, bez obvyklé výpovědní doby. Nejedná se však o časový úsek, ale o stanovení výše dlužné částky, kterou je třeba překročit. Pro podání okamžité výpovědi nestačí, pokud jste po tři měsíce uhradili nájem pouze částečně a nikoli v plné výši, neboť dlužná částka nedosahuje výše tří měsíčních nájmů.
5. Pokud pronajímateli dlužíte na nájemném či službách, je třeba myslet též na to, že má právo zadržet movité věci, které v bytě máte.
Jak se vyhnout prodlení v případě sporu ohledně výše nájemného? Uložte částku, alespoň ve sporné výši, do notářské úschovy a uvědomte pronajímatele. I v případě ukončení nájemní smlouvy musíte uhradit dříve vzniklý dluh. Vyhýbání se této povinnosti může znamenat nepříjemné komplikace. „Pronajímatel může situaci řešit podáním žaloby k soudu a následně vymáhat dlužnou částku v exekučním řízení, což přinese další náklady, které budete muset uhradit," upozorňuje Lukáš Zelený.
Související
![Bydlení](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5656a-d7b8-6100-a4ea-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Nájmy v Česku silně zdražují, v příštím roce zdraží o dalších 25 procent
![Karel Havlíček](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed565b3-7096-6cbc-a29b-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Stát bude hradit celé komerční nájmy za říjen, listopad a prosinec
Aktuálně se děje
před 29 minutami
![Recep Tayyip Erdogan](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee75929-c5fc-6a64-a4cb-d3ed13137412/720x405.jpg)
Hrozba války s Libanonem tříští mocnosti. Erdogan ostře kritizuje Západ, ten chce konfliktu zabránit
před 33 minutami
![Čínská armáda, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5656d-c4da-68b4-bf7a-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Čínští pohraničníci se v Jihočínském moři střetli s Filipínci. Riziko konfliktu je vysoké, varuje expertka
před 1 hodinou
![Bezdomovec, ilustrační fotografie](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5663e-6ee5-61d0-a96f-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Bezdomovec vrátil peněženku s 50 tisíci korunami. Lidé mu poslali téměř milion
před 1 hodinou
![Rusko, Kreml](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56567-76b3-6358-8ba8-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Kreml se poprvé vyjádřil k zatykačům ICC na Šojgua a Gerasimova
před 2 hodinami
![Mark Rutte](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee3f823-532c-6f08-8b89-f95dddb83744/720x405.jpg)
Zásadový lídr i nepřítel. Ukrajina a Rusko reagují na Rutteho nástup do vedení NATO
Aktualizováno před 2 hodinami
![Petr Pavel přivítal na Pražském hradě slovenského prezidenta Petera Pellegriniho. (26.6.2024)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef339d7-d64d-6982-b308-574ad0245b5f/720x405.jpg)
Pellegrini v Praze. Nový slovenský prezident je na první zahraniční cestě
před 3 hodinami
![Zelenskyj navštívil vojáky](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee2e070-020d-6cce-84a0-d9473f0d2b58/720x405.jpg)
Zelenskyj navštívil vojáky na frontové linii v Doněcké oblasti
před 3 hodinami
![Policie ČR, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56569-9be2-6fc8-a3d8-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Muž v lednu za dva dny napadl několik lidí. Byl nepříčetný, případ se odkládá
před 4 hodinami
![Evan Gershkovich](https://cd1.incdatagate.cz/images/1edd9acc-54d6-68a0-898d-c91173b032b7/720x405.jpg)
V Rusku začal soud s americkým novinářem Gershkovichem. Hrozí mu 20 let vězení
před 4 hodinami
![Bílý dům, Washington D.C., USA](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5656e-4c3c-6636-b9e6-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Bílý dům brzy může pustit vojenské dodavatele na Ukrajinu. Dosud pomáhali přes videohovory
před 4 hodinami
![Bouřka, ilustrační foto.](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56572-18f3-601e-b83c-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Počasí: V Česku dnes opět hrozí silné bouřky
před 4 hodinami
![Mark Rutte, Ukrajinský mírový summit 2024 (Bürgenstock)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2bf95-2a86-6958-a298-6132f93ae8c8/720x405.jpg)
Je rozhodnuto. Generálním tajemníkem NATO bude nizozemský premiér Mark Rutte, nahradí Stoltenberga
před 5 hodinami
![Rusko, Kreml](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed56575-9330-6dec-b6bb-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Rusko opět vyhrožuje: Západ by nás neměl podceňovat, jinak to může mít tragické následky
před 5 hodinami
![Matthew Perry](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee9b993-5b77-6988-a129-83984adc2700/720x405.jpg)
Vyšetřování smrti Matthewa Perryho míří ke konci. Mohou padnout obvinění
před 6 hodinami
![Ministr obrany Lloyd J. Austin III v Pentagonu](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ee26619-f541-6566-86e2-5b033d8e373d/720x405.jpg)
USA a Rusko se po více než roce opět spojily. Hovořily o Ukrajině
před 6 hodinami
![Peter Pellegrini](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5661d-9dd1-6960-860a-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Pellegrini vyrazí na svou první zahraniční cestu, přijede do Prahy
před 7 hodinami
![Mark Rutte, Ukrajinský mírový summit 2024 (Bürgenstock)](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ef2bf95-2b8d-6086-8bb7-6132f93ae8c8/720x405.jpg)
NATO oficiálně jmenuje Rutteho novým generálním tajemníkem už dnes, tvrdí agentura
před 7 hodinami
![Léky, ilustrační foto](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed63600-c145-6cda-85db-8d763f69a3df/720x405.jpg)
Němci si schraňují léky, Češi mají nedostatek. Válkův náměstek: Moje zima bude opět tuhá
před 7 hodinami
![Patrik Schick](https://cd1.incdatagate.cz/images/1ed5656d-0a30-6158-9d7e-575dc9cded0d/720x405.jpg)
Češi do veledůležitého duelu s Tureckem nastoupí bez Schicka. Stav Baráka se po horečce lepší
před 7 hodinami
EURO 2024: Rakušané vyhráli nad Nizozemskem a postupují z prvního místa, Francie opět herně nepřesvědčila
Skupina D fotbalového mistrovství Evropy v Německu byla nejzamotanější a během posledních zápasů této skupiny, které se hrály souběžně v úterý vpodvečer, se měnila živá tabulka této skupiny každou chvílí a pokaždé vypadala jinak. Nakonec to skončilo největším možným překvapením poté, co si Rakušané dokázali poradit s Nizozemci a porazili je 3:2 a tím se tak dostali na první místo tabulky. To znamená, že se stali případným soupeřem v osmifinále pro český tým, tedy pokud český tým ve středu večer porazí Turecko. Ve druhém zápase skupiny B pak na sebe narazili Lewandowski a Mbappé, tedy Polsko a Francie. Mbappé se vrátil do základu po zranění nosu, kvůli němuž musel tak nyní nosit masku. Oba zmiňovaní kanonýři a oba z penalt ustanovili skóre na konečných 1:1, Francie však stále herně úplně nepřesvědčila a kromě toho ještě nedala gól ze hry.
Zdroj: David Holub