Desítky tisíc nových bytů - ale pro koho? Vždyť je nikdo nechce

"Toto číslo zahrnuje všechny byty, které jsou takzvaně na papíře, a ještě se nezačaly prodávat. Tedy ty s již vydaným stavebním povolením nebo územním rozhodnutím a také projekty, které jsou právě nyní ve fázi získávání potřebných povolení," upřesnil ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.Podle jeho slov je překvapivé především tempo, jakým neustále roste počet nových plánovaných projektů. Meziročně vzrostl jejich počet o 12 procent, z 19 973 na 22 387. Oproti stavu před dvěma lety, kdy bylo na konci třetího čtvrtletí v metropoli plánováno necelých 16 tisíc bytů, je nárůst ještě markantnější. Za dva roky vzrostl počet plánovaných bytů o téměř 41 procent.Důležitější otázkou, než kolik je v Praze plánováno bytů, je podle ředitele Korce spíše kdo a pro koho bude tolik bytů vlastně stavět? Zvlášť za situace, kdy je v Praze stále okolo 2,5 tisíce neprodaných dokončených ležáků z období realitního boomu."Poptávka po novostavbách v Praze dlouhodobě osciluje mezi 3 až 3,5 tisíci prodanými byty ročně. To znamená, že plány pražských developerů vystačí již nyní nejméně na sedm let dopředu a to ještě pouze za předpokladu, že se všechno prodá. Což samozřejmě nenastane," konstatuje Korec s tím, že drtivá většina plánovaných bytů nebo v nejbližších deseti letech vůbec realizována.Zajímavé je podle Korce také rozdělení připravovaných projektů podle jednotlivých městských obvodů. V Praze dlouho platilo, že drtivá většina plánovaných projektů spadala do jedné ze čtyř velkých rozvojových oblastí, které představují městské obvody Praha 4, 5, 9 a 10. Nově se ale mezi velké rozvojové lokality zařadila také Praha 8, která je s aktuálními více než 2 300 plánovanými byty a relativním podílem 10,6 procenta v těsném závěsu za Prahou 5.Analytici společnosti Ekospol získávají informace o plánovaných projektech z veřejně přístupných zdrojů, tedy z katastru nemovitostí, databáze EIA, veřejně přístupných databází a úředních desek, webových prezentací developerských společností a konkrétních vyjádření developerů v médiích.