Česká Spořitelna se zbavuje budov za miliardy korun

Podle informací deníku E15 už fondy oslovily s nabídkou investory. A to v situaci, kdy na prodej není nejvhodnější doba – od začátku krize totiž klesla hodnota nemovitostí zhruba o pětinu. Proč chce přesto prodávat, banka neuvedla.„Tuto informaci nebudeme komentovat,“ sdělila mluvčí banky Kristýna Havligerová. Budovy přitom realitní fondy pořídily v období těsně před krizí, tedy na cenovém vrcholu.

Už během loňského roku Česká spořitelna odepsala ve svém účetnictví z hodnoty svých podílů v obou fondech 2,3 miliardy korun. V uvedené nabídce investorům je celé portfolio kancelářských budov uzavřeného fondu Czech and Slovak Property Fund (CSPF). Soubor čtyř administrativních komplexů v Praze dosahuje hodnoty kolem dvou a půl miliardy korun. Pátý kancelářský objekt, Stodůlky, prodal fond letos na jaře libereckému podnikateli Petru Turkovi za 250 milionů korun. Podle správce aktiv tohoto fondu, kterým je společnost Czech and Slovak Investment Advisors (CSIA), stojí za nabídkou některých nemovitostí k odprodeji vyhledávání vhodných příležitostí.

„Důvodem není požadavek České spořitelny ani dalších investorů, kteří by chtěli uvolnit kapitál vázaný v našem fondu,“ tvrdí ředitel CSIA Lukáš Schirl. Možnost odprodeje celého balíku nemovitostí však připouští.

„Vedeme jednání o prodeji jednotlivých projektů. Připouštíme i prodej celého komerčního portfolia za předpokladu, že bude existovat poptávka po stabilním portfoliu diverzifikovaném mezi kancelářské a obchodní projekty v Česku i na Slovensku,“ uvedl Schirl. Před čtyřmi lety měl fond velké plány – na obou trzích chtěl investovat přes deset miliard korun. Kromě komerčních nemovitostí investuje CSPF také do rezidenčních projektů, nyní například do Rezidence Sacre Coeur na pražském Smíchově.

Druhý fond, CEE Property Development Portfolio (CPDP), dává na trh také balík převážně kancelářských budov, například sídlo společnosti T-Mobile na pražských Roztylech či bytový a univerzitní areál Campus Park Stodůlky. Původním správcem fondu byla společnost SG Asset Management, patřící do Sekyra Group. Od této developerské firmy, která se nyní zbavuje řady svých projektů, také často nakupovala dokončené nemovitosti. Na seznamu nemovitostí k odprodeji figurují také bratislavské adresy. Mezi nimi je i pozemek pro druhou fázi převážně rezidenčního projektu Cubicon, jehož první etapu realizovala firma Sekyra Group. Česká spořitelna (ČS) není podle výroční zprávy většinovým vlastníkem zmíněných dvou fondů – v CPDP drží desetiprocentní a v CSPF dvacetiprocentní podíl. Podle hlasovacích práv je však většinovým vlastníkem jejich majetku.

Spořitelna, podobně jako někteří developeři, založila pro realitní projekty uzavřené fondy. Ty mají výhodu, že z nich vlastník platí jen srážkovou daň 15 procent, nikoli daň z příjmu. Ministr financí Miroslav Kalousek nyní podle tisku zvažuje, že se daňová zátěž fondů zvýší.