Prodeje bytů v loňském roce meziročně klesly o 26 procent a domů o 42 procent. Vyplývá to z průzkumu internetového portálu Valuo.cz z dat katastru nemovitostí a z veřejných nabídek. Podle analýzy realitní kanceláře Svoboda & Williams se prodej luxusních bytů propadl meziročně o 37 procent, průměrné ceny prodaných bytů razantně neklesly. Výsledky průzkumu Valuo.cz a analýzy Svoboda & Williams má ČTK k dispozici.
Bytů se podle průzkumu Valuo.cz loni prodalo 4252 a domů 2834, nejvíce v Praze. V metropoli bylo prodáno bytů 1386, meziročně o 12 procent méně, a domů 132, tedy proti předchozímu roku o sedm procent méně. Meziroční pokles prodejů znamená, že se nabídky hromadí na realitních serverech, od prosince 2021 se počet nabízených bytů v Česku podle analýzy zdvojnásobil.
Ceny nových i starších bytů a domů podle Valuo.cz za posledních šest měsíců klesly o 11 procent. Svého vrcholu dosáhly ceny bytů v březnu 2022, kdy se byty prodávaly v průměru za 78.700 korun za metr čtvereční. Ceny domů dosáhly maxima o dva měsíce později, v květnu 2022 měly domy průměrnou cenu 39.645 korun za metr čtvereční.
Vlivem vysoké poptávky byly v roce 2021 obvyklé prodejní ceny nemovitostí vyšší než ceny v inzerátech. Nyní jsou o šest procent nižší než ty v době ukončení inzerce. "Skutečné prodejní ceny aktuálních nabídek na realitních portálech však budou pravděpodobně ještě nižší (než inzerované ceny). Ve čtvrtém kvartálu roku 2022 se 16 procent nabídek bytů zlevnilo ještě v průběhu inzerce, a to v průměru o 290.000 korun za metr. Rok předtím to bylo jen deset procent," řekl zakladatel webu Radek Šitera.
Realitní kancelář Svoboda & Williams uvedla, že průměrná cena prodané luxusní nemovitosti byla na konci roku 153.434 Kč za metr čtvereční, což je v pololetním srovnání o 0,6 procenta víc. Cena novostavby o velikosti 91,4 metru čtverečních v průměru dosáhla 158.412 Kč, pololetně o 0,8 procenta méně. V Praze 1 průměrná cena metru čtverečního novostavby dosahovala 213.441 korun, nejlevněji bylo možné pořídit novou nemovitost v Praze 9, a to v průměru za 119.981 Kč za metr čtvereční.
Data za loňské čtvrté čtvrtletí podle kanceláře ukazují setrvalý pokles poptávky. "Ekonomické potíže způsobené energetickou krizí, boj centrálních bankéřů s běsnící inflací a propad české ekonomiky do recese výrazně ovlivňují i realitní trh. Jeho atmosféra připomíná dusno před přestřelkami ve filmových westernech Sergia Leoneho: aktéři strnule vyčkávají a nervy vibrují," řekl Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.
Oba průzkumy potvrdily to, že se zvedly nájmy. Pronájmy v Praze podle Valuo.cz stojí průměrně 354 korun za metr čtvereční, meziročně o asi 24 procent víc. Republikový průměr je 261 korun za metr čtvereční, proti předchozímu roku je vyšší o 11 procent. Index nájmů S&W tvrdí, že se v centru Prahy nájmy u malometrážních bytů 1+kk až 2+1 vyšplhaly až o 40 procent na průměrných 31.030 korun. Průměrně stoupl nájem na 39.800 korun, meziročně o 14,7 procenta.
Související

Češi mohou žádat o dotace v Nové zelené úsporám a programu Oprav dům po babičce

Krejčířova vila je opět na prodej. Dům prošel rekonstrukcí, stojí desítky milionů
Aktuálně se děje
před 1 hodinou

Obchody i doprava. Květnové svátky mají vliv na více oblastí
před 1 hodinou

Češi od zítra platí vyšší koncesionářské poplatky. Rozšiřuje se i okruh poplatníků
před 3 hodinami

Pavel vezme belgického krále i mimo Prahu, potvrdil Hrad
před 3 hodinami

Dnes se pálí čarodějnice. Kdo skutečně skončil za čarodějnictví na hranici?
před 4 hodinami

Počasí už na jaře láká na vodu. Stav na řekách ani po zimě není ideální
před 4 hodinami

Zemřel Ladislav Mareš, autor slavné české stolní hry Dostihy a sázky
před 5 hodinami

80 let od sebevraždy Adolfa Hitlera a Evy Braunové. Kdo byla Vůdcova milenka?
před 6 hodinami

Útočník z Třeboně zemřel v nemocnici. Policejní zásah vyšetřuje inspekce
před 6 hodinami

Blackout ve Španělsku nezpůsobil jen ekonomické škody. Vyžádal si i mrtvé
před 7 hodinami

Evropa a vojenská cvičení. Proč nezvládáme to, co Britové dělají už staletí?
před 8 hodinami

Projev Trumpa plný lží? Pochvaly si vycucal z prstu, ukázal fact check
před 9 hodinami

Čína se Trumpovi směje. Jak na ni ale skutečně dopadá obchodní válka?
před 11 hodinami

Vyměníme soukromí za bezpečí? I bez sběru dat lze čelit kyberhrozbám, není to ale lehké, upozorňuje Půčková
před 11 hodinami

Svět na prahu nové války: Jaderné mocnosti zaútočí do 36 hodin, tvrdí zpravodajci
před 12 hodinami

Jednání s Trumpem vyvolává v Japonsku obavy. Zbytek světa by se měl bát také
před 12 hodinami

Von der Leyenová Trumpovi rázně vzkázala, co svými cly způsobil
před 13 hodinami

Chtěl bych být papežem, prohlásil Trump
před 14 hodinami

Za zabíjení Rusů body, za ty nové vybavení. Ukrajinská armáda udělala z války hru
před 14 hodinami

Vědci zveřejnili dosud nejdetailnější snímek Slunce
před 16 hodinami
Příjemné a slunečné. Meteorologové popsali počasí do konce týdne
Příjemné a slunečné jarní počasí bude pokračovat i v dalších dnech, slibují meteorologové na sociální síti. Teploty mohou už ve čtvrtek výjimečně dosáhnout letních 25 °C. Nejteplejším dnem týdne bude pátek. O víkendu se od severu výrazně ochladí a chladnější bude i začátek příštího týdne.
Zdroj: Jan Hrabě