Praha - Nebezpečí podvodného převodu nemovitostí se s novým občanským zákoníkem zvýšilo, a to v souvislosti posílením pozice „dobré víry“.
Podle odborníků z Katastr365, služby pro sledování změn v katastru nemovitostí, tato „dobrá víra" výrazně omezuje možnosti podvedeného vlastníka nemovitosti domoci se svého majetku zpět.Nejčastějšími podvody, kdy zloději nemovitostí dosahují podvodného přepisu vlastníka, je zfalšování smluvních dokumentů potřebných pro převod. Následuje prodej nemovitosti kupci, který nemovitost kupuje „v dobré víře", tedy s právní důvěrou ve veřejný seznam - katastr nemovitostí. Novému majiteli je tak v případě soudního řízení přiznán institut „dobré víry", který má při současném právním výkladu výrazně posílenou pozici.„Nový majitel nabývá nemovitost v dobré víře, že je mu prodávána od skutečného vlastníka," říká Mgr. Michal Klusák, advokát serveru Katastr365.cz. „Původní vlastník se pak nemůže divit, že jiná osoba bude pokládat údaje v katastru nemovitostí za pravdivé a důvěřovat jim."Díky 20denní ochranné lhůtě však lze podvodu zabránit:
- Prvních 20 dnů od návrhu na vklad nenese původní vlastník žádná rizika a nehrozí mu žádné nevratné náklady. Je doporučené k nápravě nesrovnalostí v katastru použít právě toto období.- Po 20 dnech, tedy po vkladu, vlastníkovi hrozí ztráta nemovitosti a domoci se původního stavu před zápisem lze jen podáním žaloby na určení vlastnictví a je na místě očekávat prakticky nevratné soudní náklady 50 – 100.000,- Kč.- Po 52 dnech je nutno jít rovněž k soudu, ale žaloba je neúčinná v „dobré víře".- Po uplynutí 3 let po vkladu vlastník nemovitost definitivně ztrácí bez jakékoliv možnosti jejího vrácení.
Kontrolovat stav své nemovitosti není přitom vůbec složité. Aby kontrola měla nějaký smysl, měla by být prováděna nejlépe každý den. Server Katastr365.cz sleduje nemovitosti na denní bázi a při zjištění změny zašle obratem informaci až na pět e-mailových adres. Sledování změn v katastru si lze zřídit online bez jakékoliv návštěvy úřadu nebo ověřování podpisu, přičemž aktivace sledování všech nemovitostí v rodině proběhne během 5 minut.
Aktualizováno 26. listopadu 2024 8:21
Strom pro Prahu na Staroměstském náměstí už stojí. České vánoční trhy 2024 se blíží
Související
Nový trend v bydlení nabírá na popularitě. Je ale třeba zvážit mnoho faktorů, upozorňují experti
Česko dává miliardy na dostupnější nájemní bydlení. Vláda zahájila program
Aktuálně se děje
před 47 minutami
Kreml zveřejnil detaily schůzky Putina s Ficem
před 1 hodinou
Politico: Vítězem voleb v Rumunsku je Putin
před 2 hodinami
Z jádra EU do pozice vyvrhela. Orbán i Fico začali hledat nepřátele společně
před 2 hodinami
12 tisíc nestačí. Kim pošle Putinovi další vojáky
před 3 hodinami
Čelí zneužívání i týrání. Na školách v USA umírají tisíce dětí původních obyvatel Ameriky
před 4 hodinami
Ivanka Trumpová definitivně končí s politikou
před 5 hodinami
Asadova manželka odmítá žít v Rusku. Podala žádost o rozvod
před 6 hodinami
Ukrajina už vyřadila z boje 1100 severokorejských vojáků
před 7 hodinami
Počasí na Štědrý den: Bílé Vánoce budou jen někde, vyplývá z předpovědi
včera
Karel III. o Vánocích neuvidí dva prince. Do Sandringhamu nepřijedou
včera
Schick pokračuje ve výtečné fazóně. Čtyřmi góly proti Freiburgu přeskočil Kollera
včera
Útočník z Magdeburgu míří do vazby. Bilance páteční tragédie se změnila
včera
Počasí se ochladilo a déšť se mění ve sníh. Meteorologové poskytli předpověď
včera
RECENZE: Americký muzikálový hit Čarodějka protíná Hollywood a TikTok
včera
Robert Fico je u Putina v Kremlu
včera
Ukrajinci zaútočili na Kazaň. Putin teď slibuje mnohem větší destrukci na Ukrajině
včera
Poslední šance si vyřídit všechno potřebné. Pošta sdělila, jak bude mít otevřeno
včera
Davidovou trápí vyhřezlá ploténka. Na operaci se však zatím nechystá
včera
Bramborový salát podle Magdaleny Dobromily Rettigové
včera
Prosincové projevy politiků: Pavel bude poslední v řadě. Promluví i Zeman
S prosincovými projevy politiků se v posledních letech roztrhl pytel. Letos s nimi už uplynulou středu začal předseda Senátu Miloš Vystrčil (ODS). Nejvíce se však čeká na řeči prezidenta Petra Pavla a premiéra Petra Fialy (ODS). V televizi se nicméně chystá promluvit i exprezident Miloš Zeman.
Zdroj: Jan Hrabě