Praha - Nebezpečí podvodného převodu nemovitostí se s novým občanským zákoníkem zvýšilo, a to v souvislosti posílením pozice „dobré víry“.
Podle odborníků z Katastr365, služby pro sledování změn v katastru nemovitostí, tato „dobrá víra" výrazně omezuje možnosti podvedeného vlastníka nemovitosti domoci se svého majetku zpět.Nejčastějšími podvody, kdy zloději nemovitostí dosahují podvodného přepisu vlastníka, je zfalšování smluvních dokumentů potřebných pro převod. Následuje prodej nemovitosti kupci, který nemovitost kupuje „v dobré víře", tedy s právní důvěrou ve veřejný seznam - katastr nemovitostí. Novému majiteli je tak v případě soudního řízení přiznán institut „dobré víry", který má při současném právním výkladu výrazně posílenou pozici.„Nový majitel nabývá nemovitost v dobré víře, že je mu prodávána od skutečného vlastníka," říká Mgr. Michal Klusák, advokát serveru Katastr365.cz. „Původní vlastník se pak nemůže divit, že jiná osoba bude pokládat údaje v katastru nemovitostí za pravdivé a důvěřovat jim."Díky 20denní ochranné lhůtě však lze podvodu zabránit:
- Prvních 20 dnů od návrhu na vklad nenese původní vlastník žádná rizika a nehrozí mu žádné nevratné náklady. Je doporučené k nápravě nesrovnalostí v katastru použít právě toto období.- Po 20 dnech, tedy po vkladu, vlastníkovi hrozí ztráta nemovitosti a domoci se původního stavu před zápisem lze jen podáním žaloby na určení vlastnictví a je na místě očekávat prakticky nevratné soudní náklady 50 – 100.000,- Kč.- Po 52 dnech je nutno jít rovněž k soudu, ale žaloba je neúčinná v „dobré víře".- Po uplynutí 3 let po vkladu vlastník nemovitost definitivně ztrácí bez jakékoliv možnosti jejího vrácení.
Kontrolovat stav své nemovitosti není přitom vůbec složité. Aby kontrola měla nějaký smysl, měla by být prováděna nejlépe každý den. Server Katastr365.cz sleduje nemovitosti na denní bázi a při zjištění změny zašle obratem informaci až na pět e-mailových adres. Sledování změn v katastru si lze zřídit online bez jakékoliv návštěvy úřadu nebo ověřování podpisu, přičemž aktivace sledování všech nemovitostí v rodině proběhne během 5 minut.
Související
Vláda chce, aby pokračovala podpora firem exportujících na Ukrajinu
Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká
Aktuálně se děje
před 11 minutami
Maďarsko opět hodí vidle do plánů EU. Může vetovat další sankce proti Rusku
před 53 minutami
USA nepovažují zabíjení Palestinců v Pásmu Gazy za genocidu
před 1 hodinou
S Postlerovou se lidé rozloučili ve vinohradském divadle. Dorazili Trojan či Bohdalová
před 1 hodinou
Mírová konference nic nezmění? Do Švýcarska se nejedeme dohadovat ukončení války, varuje Scholz
před 2 hodinami
Na Ukrajinu začal přijíždět nový balíček amerických zbraní. Další pomoc je na cestě
před 2 hodinami
Nová výstraha před požáry. Hrozit mají až do víkendu, uvedl ČHMÚ
před 2 hodinami
Autoři absurdního dramatu cítí, že naše civilizace je v koncích, říká režisér Ondřej Zajíc
před 2 hodinami
Z Rafahu utekly už statisíce lidí. Nemají kam jít, bezpečí není nikde, varuje OSN
před 3 hodinami
Další perná noc. Ukrajina sestřelila všechny ruské drony, Rusko údajně 25 ukrajinských raket
před 3 hodinami
Kyjev: Putinovy změny ukazují na totální militarizaci ekonomiky
před 4 hodinami
USA: Putin svým posledním krokem dokázal, že je zoufalý
před 4 hodinami
Zákaz evropské vlajky na Eurovizi způsobil poprask. EK žádá vysvětlení
před 5 hodinami
Blinken nečekaně přijel do Kyjeva na předem neohlášenou návštěvu Ukrajiny
před 6 hodinami
Výhled počasí až do června: Meteorologové řekli, kam vyšplhají teploty
včera
Češi ve třetím zápase na MS poprvé padli. Po bojovném výkonu prohráli se Švýcary až na nájezdy
včera
Vzácné prohlášení. Princ William promluvil o zdraví nemocné manželky Kate
včera
Tragická nehoda autobusu v Indonésii. O život přišli úspěšní studenti střední školy
včera
Nečekaná rána pro program MS v České televizi. Expert Antoš měl autonehodu na skútru
včera
Zemřel Arthur L. Irving, kanadský miliardář a naftař
včera
Rusové se připravují na nekonečnou válku, tvrdí Zelenského poradce
Změny v ruském vedení po opětovné inauguraci Vladimira Putina svědčí zejména o totální militarizaci ruské ekonomiky a restrukturalizaci armádních zásobovacích systémů, konstatoval poradce ukrajinského prezidenta Mychajlo Podoljak. Změny podle něj mají zajistit, aby Moskva měla zdroje na "nekonečnou válku".
Zdroj: Lucie Podzimková