Odškodnění majitelů bytů? Námitka promlčení ve sporech o náhradu je nemravná, zlobí se ÚS

ÚS uvedl, že vzhledem pronajímatelé mnohdy nevěděli, kdy a kam se mají obracet. V dnešním nálezu soud autor pranýřoval byrokratickou mašinerii. „Stát totiž jednak vzdor svým povinnostem i opakovaným apelům ze strany ÚS ignoroval trvající zásah do základních práv stěžovatelů spočívající v protiústavní regulaci nájemného," stojí v nálezu.

Stát také podle ÚS prostřednictvím soudů udržoval dlouhodobou nejistotu stran toho, jak se majitelé mohou vlastně domáhat náhrady újmy. Konkrétně dnes soud vyhověl stížnosti dvou majitelů bytů. Žalobou podanou k Obvodnímu soudu pro Prahu 1 se domáhali, aby jim stát zaplatil 12,2 milionu korun jako náhradu za roky 2002 až 2006.

Tato žaloba skončila zamítnutím kvůli námitce promlčení, kterou úspěšně uplatnilo ministerstvo financí. Nyní se spor vrátí k obvodnímu soudu, který musí rozhodnout znovu.

Ústavní soud se v minulosti mnohokrát kriticky vymezil k problematice regulace nájemného, kvůli které majitelé nemovitostí často neměli pokryté ani náklady na údržbu a opravy. Proces deregulace nájemného v Česku skončil v roce 2012. Cenu teď určuje dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem. Pokud se nedohodnou, platí nájemník cenu tržní, tedy obvyklou v dané lokalitě a v daném čase.

Četné spory mezi státem a majiteli domů pokračovali i po deregulaci, vlastníci totiž žádali náhradu škody způsobené regulací v předcházejícím období.