Kvůli hypotéce se dnes mnohem více zapotíte. Jak ji získat ještě před plánovaným zdražením?

Dvacet procent výdajů musí již přes rok žadatelé o hypotéku sehnat sami, nebo zastavit hodnotnější nemovitost. Pokud však o hypotéce právě přemýšlíte, neotálejte dlouho. ČNB plánuje zvýšení úrokových sazeb a hypotéky tak během letošního roku opět zdraží.

Od nástupu Jiřího Rusnoka do čela České národní banky se pravidla poskytování hypoték výrazně zpřísnila. Ačkoliv omezení ze strany ČNB mají jen podobu doporučení bankám a nejsou nijak zákonně vymahatelná, banky se jimi ve většině případů řídí. Stoprocentní hypotéku tak už dnes nezískáte.

V říjnu 2018 pak ČNB fixovala pravidla pro poskytování hypoték i na výši příjmu. Dluh žadatele nově nesmí překročit devítinásobek jeho ročního příjmu, současně by měl na splátku vynakládat maximálně 45 % měsíčního příjmu. Ve výjimečných případech mohou banky využít tolerančního pásma a překročit stanovená pravidla o maximálně pět procent.

Mnohým lidem se tak snaha o získání hypotéky výrazně zkomplikovala, v zásadě platí, že 20 % peněžních zdrojů si musí sami našetřit. Řešení situace jsou různá, peníze se shání v rodinném kruhu nebo se berou jiné, o poznání méně výhodné úvěry. Banky navrhují dát do zástavy hodnotnější nemovitost, ať už vlastní nebo byt či dům rodičů.

Finanční poradci zase často doporučují takzvané dofinancování. Na část hodnoty bytu nebo domu si zájemce vezme další úvěr. Nejčastěji jde o stavební spoření, naopak předraženým úvěrům u nebankovních společností se vyplatí obloukem vyhnout.

Obcházení hypotečních pravidel se však ČNB nezamlouvá, proto již před nedávnem bankám doporučila, aby takový postup svých klientů neakceptovaly. V bance po vás mohou žádat čestné písemné prohlášení o původu vašich finančních zdrojů, v němž se zavážete, že stavbu nebudete financovat pomocí dalšího úvěru.

Například ČSOB a Raiffeisenbank vám hypotéku poskytnou jen v případě zastavení další nemovitosti. Za ideální řešení to považují i zástupci mBank a AirBank. Za úplně nejlepší řešení je však považováno financování z osobních či rodinných úspor. Poslouží třeba peníze ze spořícího účtu nebo prodeje cenných papírů.

Po poslední říjnové změně pravidel zájem o hypotéky výrazně opadl. V listopadu si úvěr sjednalo 8617 klientů bank, což bylo téměř o dva tisíce méně než v předchozím měsíci. ČNB i většina bank si vzápětí vybraly oddechový čas, zdražování hypoték se zastavilo. Dříve běžná hypotéka s dvouprocentním úrokem je však minulostí.

Na prosincovém jednání se ČNB rozhodla ponechat limitní úrokovou sazbu na stávající úrovni 1,75 %. Pro navýšení sazby o čtvrt procentního bodu hlasovali jen Vojtěch Benda a Aleš Michl. Zvyšovat základní úrokové sazby se však v letošním roce chystá, podle analytiků hned dvakrát. Hypotéky tak v následujících měsících s velkou pravděpodobností znovu zdraží.

Související

Fixace hypotéky: Jaké během ní máte možnosti?

Fixace hypotéky: Jaké během ní máte možnosti?

Pořízení hypotéky je pro většinu z nás jedním z největších rozhodnutí v našem životě. Představuje splnění snu o vlastním bydlení, ale také zodpovědnost a dlouhodobý finanční závazek. A právě fixace hraje u hypotečního úvěru zásadní roli.
Byty

Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká

Podle veřejně dostupných dat a informací se v roce 2023 v tuzemsku prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Data říkají, že bytů se oproti roku 2022 prodalo o devět procent méně, domů pak až o 17 procent. O 19 procent se také propadl prodej chat a chalup. Může za nepříznivá data jen nižší výkon stavebnictví nebo o poznání horší poptávka či koupěschopnost zákazníků, anebo je na vině inflace? A souvisí nějak spolu všechny zmíněné veličiny?

Více souvisejících

hypotéky Stavebnictví ČNB peníze

Aktuálně se děje

před 19 minutami

před 1 hodinou

před 1 hodinou

před 3 hodinami

včera

Prezident Petr Pavel jmenoval Andreje Babiše předsedou vlády (foto: Tomáš Fongus)

Nezvládli krize, inklinují k neonacismu a chtějí Česko odklonit od Západu. Vžene nás nová vláda do náručí Kremlu?

Do vlády vstupují lidé, kteří v minulosti selhávali při zvládání krizí a opakují vzorce řízení, jež zemi oslabovaly ve chvílích největší potřeby. Kabinet zároveň doplňují politici s vazbami na osoby inklinující k neonacismu, což ohrožuje samotné hodnotové základy státu. Účast expertů bez exekutivních zkušeností pak posiluje riziko odklonu od evropské orientace a erozi institucí právního státu.

včera

včera

María Corina Machadová a Edmundo González Urrutia

Machadové pomohla utéct americká armáda. Z Venezuely se dostala v přestrojení

Opoziční venezuelská vůdkyně Maria Corina Machadová, nositelka Nobelovy ceny za mír, podnikla odvážnou třídenní cestu v přestrojení, aby dorazila na ceremonii do Norska. S pomocí paruky a převleku se jí podařilo proklouznout přes 10 vojenských kontrolních stanovišť ve Venezuele. Po moři přeplula Karibské moře v rybářské lodi, odkud byla následně eskortována do Osla letadlem zajištěným americkou stranou.

včera

Slovenští poslanci se poprali a pohádali

VIDEO: Rvačky, alkohol, vulgarity, ponižování žen. Ostudné zasedání parlamentu, jaké Slovensko nepamatuje

Čtvrteční zasedání slovenského parlamentu, které pokračovalo dlouho do noci, se zvrhlo v divoký sled hádek, vulgarismů a fyzických potyček. Mnozí komentátoři i opoziční poslanci se shodují, že jednání přesáhlo veškeré meze důstojnosti, jakou si málokdo pamatuje i z dob mečiarismu. Den poté, v pátek, už poslanci začali jednání výzvami k omluvě, které žádá jak koaliční Smer, tak opoziční Hnutie Slovensko.

včera

včera

včera

Ukrajinští vojáci brání svou zemi před ruskými agresory.

Ukrajinské síly znovu dobyly osady v Charkovské oblasti

Ukrajinské síly v pátek oznámily významný úspěch, když znovu dobyly dvě osady v severovýchodní Charkovské oblasti. Armádní sbor Khartia uvedl na sociálních sítích, že osvobozeny byly Kondrašivka, Radkivka a jejich okolí, a také několik čtvrtí v severní části Kupjansku. Tento klíčový železniční uzel přitom Rusko nárokovalo jako dobyté v minulém měsíci. Podle ukrajinské armády se v oblasti podařilo obklíčit několik stovek ruských vojáků.

včera

včera

Blízcí a přátelé se rozloučili s moderátorem Patrikem Hezuckým. (12.12.2025) Prohlédněte si galerii

Česko se rozloučilo s moderátorem Hezuckým. Bouček dojemně promluvil

Česko se v pátek odpoledne rozloučilo s moderátorem Patrikem Hezuckým, který na den přesně před týdnem podlehl vážné nemoci. Bylo mu 55 let. Neveřejného smutečního obřadu se zúčastnilo mnoho kolegů zesnulého a dalších osobností tuzemského šoubyznysu. V lednu se ještě uskuteční benefiční koncert v pražské O2 areně. 

včera

Evropská unie, ilustrační fotografie.

Ukrajina by podle mírového plánu měla vstoupit do EU v roce 2027

Ukrajina by se mohla stát členem Evropské unie k 1. lednu 2027, pokud bude přijat návrh mírového urovnání, který je v současné době projednáván v rámci amerických zprostředkovaných jednání o ukončení dlouholetého konfliktu s Ruskem. O této informaci informoval v pátek list Financial Times s odvoláním na zdroje obeznámené s obsahem dokumentu.

Aktualizováno včera

včera

včera

Al Carns

Po Ruttem přichází další důrazné varování: Válka klepe na dveře Evropy

Evropa se musí připravit na válku na svém prahu. Tímto varováním vystoupili ve čtvrtek britští vojenští představitelé, kteří detailně popsali bezprecedentní úroveň hrozeb namířených proti ozbrojeným silám Spojeného království. Ministr obrany Al Carns při zahájení nové Britské vojenské zpravodajské služby (MIS) prohlásil, že „stín války klepe na dveře Evropy“, a zdůraznil, že spojenci NATO musí být připraveni reagovat.

včera

Soud, ilustrační foto

Zásadní změny od nového roku: Konec tělesných trestů i střídavé péče

České rozvodové právo prochází od ledna 2026 zásadní proměnou, která má za cíl zrychlit řízení, snížit emocionální zátěž dětí a posílit soukromí manželů. Vzhledem k tomu, že v Česku končí rozvodem téměř polovina manželství, přináší novela občanského zákoníku řadu důležitých novinek.

včera

Andrej Babiš po setkání s prezidentem Petrem Pavlem (27.10.2025)

Politika SPD a Motoristů vyhovuje oligarchům, Babiš se v EU může chovat jako Meloniová, říká politoložka

Politoložka Daniela Ostrá z olomoucké Univerzity Palackého v exkluzivním rozhovoru pro EuroZprávy.cz promluvila o tom, jak vnímá budoucí složení nové vlády. Zejména se jí ale nezamlouvá oligarchizace české politiky a zdůraznila, že nyní již premiér Andrej Babiš ani zdaleka není jediným problémem. „Andrej Babiš se ze dne na den nestane obyčejným občanem s lehce nadprůměrnými příjmy. Stále je to člověk, který dokázal nakumulovat velké bohatství i moc. U něj nicméně uplatnění bohatství i moci vidíme relativně transparentně,“ říká.

včera

USA mají nový návrh týkající se Donbasu, oznámil Zelenskyj. Kyjev už jej nemusí předat Rusku

Prezident Ukrajiny Volodymyr Zelenskyj oznámil, že Spojené státy navrhují, aby Ukrajina stáhla své jednotky z oblasti Donbasu. Washington by následně v částech, které Kyjev v současné době kontroluje, vytvořil „svobodnou ekonomickou zónu“. Původně USA navrhovaly, že by Kyjev měl části Donbasu, které stále drží, jednoduše předat Rusku. Podle čtvrtečního prohlášení ukrajinského prezidenta pro novináře je ale nyní navržena kompromisní varianta, kde by se ukrajinské síly stáhly, ale ruské jednotky by do tohoto území nepostupovaly.

Zdroj: Libor Novák

Další zprávy