Poslanci schválili úpravy v regulovaných nájmech. Co se změní?

"V naší novele je hlavně explicitně zmíněno, že v případě neshody na výši nájmu se mohou smluvní strany obrátit na soud. Jak ale plyne z judikatury Ústavního soudu, to je možné již v současnosti, takže větší problémy nečekáme," komentoval před časem obsah novely ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský (VV).

Změna, kterou novela v části o sjednávání nájemného přináší, se týká zejména úpravy výše nájemného u nájemních smluv na dobu neurčitou. Současný občanský zákoník toto neřeší a odvolává se na zmíněný zákon o jednostranném zvyšování nájemného. V nové právní úpravě je uvedeno, že strany se mohou domluvit na úpravě výše nájemného, ale pokud k dohodě nedojde, určí výši nájemného soud podle nájemného v místě a čase obvyklém.

Pomoci by mu pak měly i cenové mapy, které podle nájemného v místě a čase obvyklém ministerstvo pro místní rozvoj připravuje.

Sněmovna schválila i pozměňovací návrhy ústavně právního výboru a výboru pro veřejnou správu a regionální rozvoj. "Návrh výboru pro veřejnou správu snižuje věk, od kterého nebudou senioři moci dostat výpověď z nájemného, na sedmdesát let. V původním návrhu byla tato hranice stanovena na 75 let," vysvětlila Mediafaxu zpravodajka pro třetí čtení Zdeňka Horníková (ODS).

Pozměňovací návrh ústavně právního výboru zase rozšiřuje časový prostor pro dohodu mezi nájemníkem a majitelem na pět měsíců. Poté se případný spor o výši nájemného dostane k soudu. Výbor rovněž stanovil, že v případě, že nájemník zemře, může po něm byt obývat "osoba blízká".

Rovněž i poslanec Stanislav Křeček (ČSSD) připojil k novele vlastní pozměňovací návrh. Ten dává povinnost majitele domu či bytu o výpovědi z nájmu svého nájemníka informovat písemně.

"Pozměňovací návrhy novelu zpřesňují,“ uvedl Jankovský. Předlohu schválila sněmovna 100 hlasy, proti se postavilo 68 poslanců.

Novela má odpůrce z řady opozice. Křečkovi se nelíbí, že novela ruší užívání tzv. služebních bytů. Nájemníci služebních bytů se musí do tří měsíců po výpovědi odstěhovat. "Zrušení služebních bytů je zásah, který Poslanecká sněmovna nedomyslela. Je to nedomyšlené ustanovení," řekl novinářům Křeček.

Ani poslanec a bývalý šéf ČSSD Jiří Paroubek není s novelou spokojen. "Pronajímatel s kvalitním právním zastoupením vyhraje v soudní při nad nájemníkem. Právní úprava není srovnatelná s právní úpravou sousedních zemí," řekl.