Hypotéky přestaly zlevňovat. Úroky jsou stále zajímavé

Bankám se i přesto daří udržovat výrazný meziroční růst v objemu poskytnutých hypoték, který narostl v lednu o více než třetinu.

Úrokové sazby klesaly v loňském roce každý měsíc o desetiny procenta a čtyřprocentní hranice se zdála na dosah. S koncem roku se ochota bank k dalšímu snižování sazeb začala vytrácet a v ojedinělých případech dokonce již nabídkové sazby nepatrně povyrostly.

Hodnota souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex, který sleduje průměrné úrokové sazby skutečně poskytnutých hypoték, v lednu meziměsíčně klesla o pouhé tři setiny procentního bodu a zastavila se na úrovni 4,2 procenta. I přes zpomalení tempa poklesu úrokových sazeb a nárůst sazeb nabídkových mají klienti v současnosti stále ještě unikátní příležitost ke sjednání či refinancování hypotéky za velice zajímavých úrokových podmínek.

Oproti stejnému období loňského roku byly sazby v letošním lednu o 1,32 procentního bodu níže, což v korunovém vyjádření znamená, že klient s dvoumilionovou hypotékou a splatností 20 let platí splátku hypotéky 12 331 korun oproti 13 780 korun ve stejném období loňského roku.

V meziměsíčním porovnání v lednu nejvíce zlevnily hypotéky s úrokovou sazbou zafixovanou na jeden rok (4,55 procenta), ovšem vzhledem k jejich nízké četnosti se tento posun v průměrných sazbách téměř vůbec neprojevil. Rozhodující roli v tomto směru hrají hypotéky s tří a pětiletou fixací, které mají dohromady bezmála 90 procent trhu a meziměsíčně zlevnily jen o tři resp. čtyři setiny procentního bodu.

"Průměrné sazby se v lednu změnily jen nepatrně, ale výrazně vzrostly rozdíly v sazbách jednotlivých bank. Například variační rozpětí průměrných sazeb u pětiletých fixací stouplo na 1,68 procentního bodu, zatímco po většinu loňského roku se drželo pod jedním procentním bodem," komentoval aktuální vývoj na trhu Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum. "Na rozdíl od loňského roku, kdy sazby bank byly relativně blízké, mohou nyní klienti narazit na stále vyšší rozdíly s tím, jak některé banky zvyšovaly sazby, zatímco jiné pokračovaly v trendu snižování ze závěru minulého roku. Vzhledem k situaci na trhu lze předpokládat, že banky budou nyní klienty více lákat na slevy poplatků za sjednání úvěrů než na další snižování sazeb," doplnil Josef Rajdl.

Zajímavostí lednových statistik je také skutečnost, že zatímco v prosinci 2010 klienti jednoznačně preferovali pětileté fixace na úkor tříletých, v uplynulém měsíci se situace obrátila. Podíl tříletých fixací na celkovém počtu poskytnutých hypoték vzrostl na 49 procent. Hypotéce s pětiletou fixací dalo přednost jen 38 procent klientů.

Celkově banky v uplynulém měsíci poskytly 3404 úvěrů, což představuje meziroční nárůst o 34,4 procenta. Celkový objem poskytnutých hypoték činil 5,716 miliardy korun, což je nárůst o 33,5 procenta. Průměrná částka hypotéky tím pádem klesla o necelých šest tisíc korun na 1 679 107 korun. Výrazné meziroční zlepšení je z velké části dáno nízkou srovnávací základnou, neboť v loňském lednu objem poskytnutých hypoték (4,28 miliardy korun) klesl vlivem hospodářské recese na pětileté minimum.