Roste zájem o hypotéky. Díky rekordně nízkým úrokovým sazbám

Hypoteční banky během letošního února zaznamenaly skokový nárůst produkce nových hypoték. Celkově poskytly banky během nejkratšího měsíce roku 4208 hypotečních úvěrů v celkové hodnotě 7,098 miliard korun, což v meziměsíčním srovnání znamená nárůst objemu o nebývalých 24 procent. Nikdy v historii Fincentrum Hypoindexu nenarostla produkce hypotečních bank v prvních dvou měsících roku takovým tempem jako letos.

Dynamický vývoj zažívá hypoteční trh také na meziroční bázi. Pouze v únoru 2007 a 2008 banky poskytnuly větší sumu hypoték, než v letošním druhém měsíci roku. Oproti loňskému únoru, který byl co do počtu a objemu sjednaných hypoték naopak výrazně podprůměrný, hypoteční trh v letošním roce narostl o 54,3 procenta.

Hlavním důvodem zvýšené poptávky po nových úvěrech jsou podle firmy stále ještě rekordně nízké úrokové sazby, velice dobrá dostupnost hypoték a pestrá nabídka cenově zajímavých nemovitostí.

Z hlediska účelu tvořily dvě třetiny z celkového počtu 4208 poskytnutých úvěrů hypotéky na koupi nemovitosti, v pětině případů klient úvěr využil k profinancování výstavby nemovitosti a zbylých 14 procent připadlo na ostatní účely, mezi kterými hraje nezanedbatelnou roli refinancování současných úvěrů.

Struktura účelovosti se však liší výrazně u jednotlivých fixačních variant. Zatímco pětileté fixace více méně odpovídají celkovému průměru, hypotéky s tříletým fixem klienti v mnohem větší míře využívají k profinancování výstavby nemovitosti a ostatním účelům, než je koupě nemovitosti (tedy i refinancování). O poznání více je tento nepoměr ještě akcentován u hypoték s variabilní úrokovou sazbou, kde „ostatní účely“ tvoří více než třetinu všech uzavřených obchodů.

Průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých hypoték v únoru vzrostla meziměsíčně o šest setin procentního bodu na 4,26 procenta. Oproti stejnému období loňského roku je hodnota Fincentrum Hypoindexu stále ještě o více než procentní bod níže, protože průměr v únoru 2010 činil 5,37 procenta. Pozitivní zprávou je také fakt, že úrokové sazby skutečně poskytnutých hypoték rostou výrazně pomaleji, než jakým tempem se posunují vzhůru sazby uváděné v sazebnících bank.

"V minulosti bylo zvykem, že nízkými sazbami konkurovaly hlavně malé banky, nyní je však zřejmý jiný trend. Ve snaze vylepšit svůj tržní podíl drží některé velké banky sazby na úrovních ze závěru loňského roku, z čehož mohou klienti výrazně těžit. Důsledkem je jak situace, že růst průměrných sazeb byl prozatím jen mírný, tak významný nárůst rozdílů mezi sazbami jednotlivých bank, zejména u pětiletých fixací. Variační rozpětí průměrných sazeb u pětiletých fixací vzrostlo až na 1,76 procenta, což je oproti situaci ve stejném měsíci loňského roku hodnota téměř trojnásobná," komentoval aktuální situaci na hypotečním trhu Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.