Bojíte se, že vás na stáří potomci vyhodí z domova? Poradíme!

Termín výměnek, latinsky reservatum rustice, byl venkovský zvykový právní útvar. Jeho prostřednictvím se hospodář, který nově na statek nastupoval, zavazoval k tomu, že bývalého majitele, který odcházel na odpočinek, bude doživotně zaručovat ubytování a určité množství nejčastěji naturálních dávek (výjimečně dávek finančních nebo služeb).

V českých zemích byl výměnek jako institut zrušen roku 1948 uzákoněním národního pojištění.

Nový občanský zákoník tento termín do českého práva po mnoha desetiletích opět vrací a rodičům či prarodičům vrací jistotu, že je nikdo z domu či bytu, kde prožili dlouhé roky, nevyhodí.

Pokud se tedy majitelé rozhodnou darovat nemovitost svému dítěti či vnoučeti, přímo do darovací smlouvy se může vložit ustanovení o zřízení "výměnku", tedy věcného břemene na nemovitost. To bude spočívat v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Tomuto právu nezabrání ani to, kdyby dcera, syn, vnuk domek v budoucnu prodal.

Stanovení "výměnku" může být velmi podrobné. S užíváním nemovitosti může totiž souviset také volný přístup na zahradu a její využívání (pokud k domu patří), vstup do drobných staveb a jejich užívání, opatrování ve stáří a podobně. To platí také o jasném stanovení vymezení toho, zda se "výměnkáři" budou podílet na údržbě a provozu nemovitosti.