Nové bydlení podraží až o stovky tisíc

"Uvažované zvýšení spodní sazby daně z přidané hodnoty z 10 na 19 procent, tedy o celých devět procent, které se dotkne nejen cen potravin, tisku či léků, ale také stavebních prací a tedy i cen nových bytů a domů, zvýší ceny nového bydlení o statisíce," tvrdí advokát a zároveň šéfredaktor odborného serveru vstricnabanka.cz Miroslav Zeman.

Ke sjednocení sazeb DPH má podle předběžných plánů koalice dojít mezi lety 2012 a 2013 v souvislosti s nastartováním důchodové reformy. Zatímco se pojistné na sociální pojištění sníží ze současných 29 na 23 procent, zvýší se zároveň daň z přidané hodnoty u spodní sazby z 10 na 19 procent. Toto opatření by mělo kompenzovat výpadek výnosu na sociálním pojištění. Zvýšení DPH však bude mít podle Zemana i další závažné důsledky nejen pro ekonomiku jako celek, ale také pro zájemce o nové bydlení, rekonstrukce bytů a domů či jejich opravy.

"Rodina, která si dnes pořídí dům u Prahy za tři miliony korun bez DPH, uhradí nyní celkově i s daní částku 3 300 000 korun. Po zvýšení DPH zaplatí rodina za stejný dům už 3 570 000 korun. Tedy o 270 000 korun více. Je přitom jen velmi malá šance, že by část z nárůstu DPH zmírnily prodejci snížením svých marží, které již dnes klesají na minimální úrovně. U bytu v ceně milion korun uhradí kupující o 90 000 korun více než dnes," vypočítává Zeman a dodává, že toto zvýšení je pro člověka s průměrným příjmem, který si byt v uvedené hodnotě bude nejčastěji kupovat, výrazně velká zátěž.

Zvýšení cen v důsledku růstu DPH o devět procent však nebude jedinou ztrátou, kterou kupující utrpí. "V souvislosti se zrušením daňového zvýhodnění hypoték zaplatí kupující při hypotéce tři miliony korun na zmíněný dům při současné průměrné úrokové sazbě v prvním roce splácení cca 140 000 korun. Zatímco nyní získá kupující při této částce úsporu na daních ve výši 21 000 korun ročně, po přijetí změn o tuto částku přijde. Během tří let tak přijde kupující o dalších bezmála 60 000 korun. Je otázkou, zda bude tento výpadek kompenzován jiným univerzálním odpočtem a v jaké výši," prohlašuje Zeman. Spolu s důsledkem zdražení se tak podle něj dům v současné hodnotě 3 300 000 korun prodraží o celých 330 000 korun. "Veškeré zdražení tak bude mít příčinu pouze v daňových úpravách státu," tvrdí Zeman.

Právě takto zásadní jednorázové zdražení cen bytů a domů bude mít podle Zemana za následek významný pokles zájmu o nové bydlení. To si myslí i Ivo Měšťánek z ČSOB. "Zrušení daňového zvýhodnění hypoték by znamenalo omezení dostupnosti hypoték, zejména pro lidi s nižšími příjmy," říká Měšťánek. Následkem toho může dojít ke zpomalení výstavby a poklesu či dlouhodobé stagnaci stavebnictví. "Kombinace zrušení daňového zvýhodnění hypoték s výrazným nárůstem cen nemovitostí určených k bydlení tak vytvoří na trhu velmi problematickou situaci, kterou způsobí svými zásahy stát, nikoliv mechanismy trhu. Pro zájemce o nové bydlení tak dojde k situaci, kdy se jim výrazně zvýší oproti současnosti daňové zatížení, které nebude žádným jiným způsobem kompenzováno," upozorňuje Zeman.

Nejvíce postižena tak bude podle Zemana skupina lidí s průměrnými a mírně nadprůměrnými příjmy, kteří za nových daňových i cenových podmínek na nové bydlení nedosáhnou a také lidé s nadprůměrnými příjmy, kterým se výrazně zvýší náklady v souvislosti s pořízení nového dražšího bydlení, bez kompenzace daňového zvýhodnění, které platí nyní.

Premiér Petr Nečas (ODS) už připustil zavedení nové univerzální úlevy na daních v případě, že ke zrušení stávajících pravidel přece jen dojde. "Dosud je zvýhodněno vlastnické bydlení oproti jiným formám bydlení. Dovedl bych si proto představit nějakou univerzální položku, která by řešila bydlení jako takové," řekl před nedávnem premiér Nečas.