Nájemníky chtějí vypovídat bez udání důvodu

„Kdo bude chtít byt za tržní cenu, tak ho najde, takže se majitelé začnou o své nájemníky bát a nebudou chtít, aby odešli,“ říká předseda OSMBD Tomislav Šimečka.

Zástupci majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí (OSMBD) oceňují, že se vláda snaží upravit ekonomickou situaci, ale kritizují, že neřeší právnické vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem.

„Možnosti dohody mezi lidmi jsou v této oblasti stále velice svázané a my chceme, aby účastníci právního aktu vešli do vztahu dobrovolně a svobodně s tím, že považují smluvené podmínky jsou nejvýhodnější pro obě strany“ vysvětluje k otázce vztahu pronajímatel-nájemce Šimečka.

Soud nic nevyřeší Pokud se majitel nemovitosti rozhodne soudit s nájemcem, bude to velmi komplikované. Soud se podle advokátky Hany Marvanové potáhne několik let a nájemníci ve většině případů prohrávají a musí zaplatit jak náklady, tak i doplatit dlužné částky. Jedinou rozumnou možností tedy je, aby se obě strany domluvili a pokusili se najít kompromis.

Aby se tomu lidé vyhnuli, majitel by musel mít možnost vypovědět nájemci smlouvu bez udání důvodů. Platila by zde dvouletá lhůta, v níž by nájemník měl možnost najít si jiné bydlení.

„Soud může trvat pět let, výpovědní lhůta jen dva roky a navíc dává prostor reflektovat sociální potřeby nájemníků,“ říká Šimečka.

Ministr je proti výpovědi

To, co by jistě pomohlo, se však nelíbí ministrovi pro místní rozvoj Kamilu Jankovskému.

„Je nutné si uvědomit, že i když se bavíme o volném trhu s nájemním bydlením, je potřeba garantovat určitý sociální rozměr. Byt není auto nebo reklamní plocha, u kterých zrušení nájemní smlouvy ještě nemusí znamenat ohrožení základních existenčních jistot jednotlivce. Byt je pro mnoho lidí jedním ze základních pilířů životních jistot. Proto si myslím, že stávající návrh novely Občanského zákoníku, který tuto možnost neobsahuje, je správným řešením. Výjimkou samozřejmě zůstává situace, kdy majitel potřebuje bytovou jednotku pro svou vlastní potřebu,“ vyjádřil se k věci ministr.

Myslí si, že tento návrh je pro naši zemi ještě předčasný a mohl by být zaveden až za tři, čtyři roky. Koncem letošního roku však končí regulované nájemné pro 400 000 bytů v ČR.