Ceny novostaveb klesnou, u starších nemovitostí budou stagnovat

Například v Praze je počet dokončených a rozestavěných bytů zhruba 7084, celá nabídka včetně připravovaných projektů je 10 649. Z toho je 3722 dokončených a zkolaudovaných, z nich 1205 bylo zkolaudováno už před více než rokem.

V loňském roce bylo v Praze prodáno 2691 bytů, tedy o 39 procent více než v roce 2009. "V roce 2011 bude podle našeho odhadu v Praze prodáno zhruba tři tisíce bytů. Letos je dvakrát až třikrát vyšší převis nabídky nad poptávkou. A tím mám na mysli pouze nové byty, nikoli second-hand. Část bytů se bude prodávat minimálně dva až tři roky, pokud se vůbec bez výrazné cenové korekce prodají," uvedl obchodní ředitel Realitní společností České spořitelny Miloš Červenka.

Byty, které jsou na trhu už déle, podle Červenky dosáhly svého cenového dna. "U takových bytů tak snižování cen neočekáváme," řekl dále Červenka. Nejvyšší ceny bytů jsou podle něj v Praze, kde se za byt o velikosti 60 čtverečních metrů platí přes tři miliony korun, v Brně - městě přes dva miliony korun a v Hradci Králové kolem 1,7 milionu korun.

Ceny bytů se budou podle Červenky vyvíjet zejména u déle než rok dokončených a zkolaudovaných bytů hodně od lokality. Největší zájem je podle ředitele úseku realitní obchody České spořitelny Kamila Kosmana o menší byty. Tím se podle něj vrací cyklus o několik let zpět.

Počet nově započaté výstavby bytových jednotek v rodinných a nájemních bytech v rámci rezidenčního trhu je podle Kosmana 36 procent pod maximem rekordního roku 2007. Počet dostavěných bytových jednotek (v rodinných i nájemních bytech) je 13 % pod maximem rekordního roku 2007.

"Nákup či investice do nemovitosti je ideálně právě teď. Nabídka na trhu je určitě zajímavá, a to u malých i větších bytů. U větších bytů se ale postupně snižuje. Nové byty, které přicházejí na trh, mají a budou mít mnohem nižší kvalitu," upozornil Kosman.

"Počet nově začaté bytové výstavby je 62 procent pod maximem rekordního roku 2007. Počet dokončených bytů je 40 procent pod maximem rekordního roku 2007," dodal Kosman.

Pokud jde o trh nájemního bydlení, dá se podle Červenky vzhledem k velké nabídce bytů k pronájmům očekávat mírný pokles nájmů. Nejdražší nájemné bydlení je v Praze, kde se za pronájem bytu o velikosti 60 metrů čtverečních platí téměř 13 tisíc, a v Brně necelých 11 tisíc korun, pak už následují další větší města, kde se průměrný nájem u tohoto typu bytu pohybuje převážně pod devíti tisíci korunami měsíčně.

"Vliv na výši nájemného ale bude mít určitě i blížící se deregulace nájmů v roce 2013. Na vývoji trhu se ale deregulace ukáže až o rok či dva později, tedy v roce 2014 a 2015. Důvodem bude vytváření trhu s dlouhodobým nájemním bydlením, kdy majitelé bytů budou s nájemníky uzavírat dlouhodobější smlouvy, třeba na pět let," vysvětlil Červenka.

Pokud jde o trh komerčních nemovitostí je jejich hodnota podle investičního ředitele REICO České spořitelny Martina Skalického na dlouhodobém minimu a je tedy vhodná doba pro jejich nákup. "Výše nájemného komerčních ploch pozvolna roste. V období očekávané inflace je valorizace nájemného vhodným nástrojem v boji proti inflaci," dodal Skalický.