Praha - Trh zaplavily desítky developerských projektů k okamžitému prodeji, investoři a developeři, kterým krize nezpůsobila existenční potíže, mají z čeho vybírat, píše deník E15 ve svém pátečním vydání.
Nejvíc se nyní nabízejí pozemky pro rezidenční výstavbu, ale dlouhý je i seznam logistických areálů, kancelářských komplexů nebo nákupních center. „Proti loňskému roku stoupl počet výběrových řízení a dražeb o sto procent. Razantní je zejména nárůst požadavků ze strany developerů na prodej projektů v různé fázi příprav,“ potvrzuje předseda představenstva dražební firmy Naxos Lubor Svoboda. Silní developeři mají denně na stole projekty o desítkách i stovkách bytů.
„Dostali jsme například nabídku na projekt izraelské společnosti Neocity. Cena za pozemek bývalého cukrovaru v Modřanech se stavebním povolením pro 257 bytů byla 155 milionů korun,“ říká šéf developerské firmy Ekospol Evžen Korec. Cena byla podle něho příliš vysoká. Kupce hledají pod silným tlakem věřitelů často majitelé komerčních areálů. Do nedobrovolné dražby poslala UniCredit Bank pozemek v plzeňské průmyslové zóně Borská poe, který patří developerské firmě AIG/Lincoln. Po dohodě s Českou spořitelnou a současnými vlastníky vyhlásil Naxos výběrové řízení na pozemek pro Obchodní centrum Brno. „Často jde o velmi kvalitní projekty. Současní majitelé se jich zbavují kvůli omezeným možnostem pro rozvoj svého podnikání nebo proto, že už se chtějí orientovat jen na pár klíčových projektů,“ vysvětluje Svoboda.
Nabídka developerských projektů k odprodeji raketově roste. Přibývá také investorů, především z řad tuzemských firem i fyzických osob, kteří hledají příležitosti. Pozemky a plány na novou výstavbu si ovšem pečlivě vybírají. Řada obchodů stále ztroskotává na rozdílných představách o ceně. Čile se obchoduje hlavně s menšími rezidenčními projekty. „Zatím jsme odkoupili dva bytové projekty v Michli a Košířích a také pozemky v Hovorčovicích u Prahy zhruba pro 70 rodinných domů,“ uvedl majitel společnosti Central Group Dušan Kunovský a dodal, že o dalších akvizicích jedná.
Aukční síň Gavlas nyní prodává pozemek s projektem na Rezidenci Michelský mlýn v Praze 4 za 53 milionů korun. „Lokalita není špatná, ale průměrná velikost bytů nám tady podle studie vyšla 121 metrů čtverečních,“ poukazuje šéf developerské firmy Ekospol Evžen Korec na častý problém plánů, které vznikaly ještě před vypuknutím krize. Za desítky milionů korun nabízejí menší developeři i pozemky v pražských Záběhlicích, Liboci, Radlicích či Zličíně. Největší bytový projekt se nyní v Praze snaží zpeněžit developerská firma Sekyra Group. V Centru Malešice ještě předloni plánovala vystavět na 650 bytů. Na prodej je i předpokládaná rezidenční část v brownfieldu Waltrovka, který vlastní česko-irská firma Red Group. „Jednali jsme, ale požadovaná cena byla zhruba dvojnásobná proti částce, již jsme ochotni zaplatit,“ zdůraznil Korec. Inzerují se také rozsáhlé pozemky pro komerční výstavbu.
Aukční síň Gavlas aktuálně nabízí více než 23 hektarů v Říčanech u Prahy za 105 milionů korun a 31 hektarů v průmyslové zóně Hladké Životice. Poradenská firma CB Richard Ellis zase zprostředkovává prodej devatenáctihektarového areálu farmaceutické firmy Teva v Brně. Společnost Naxos hledá zájemce o pozemky v průmyslové zóně v Plzni a v centru Brna. Kromě rostoucího počtu nabídek přes specializované dražebníky oslovuje hodně developerů potenciální kupce přímo. Jak potvrdil deníku E15 jeden z investorů, na prodej jsou například obchodní centra Palác Flora a Palác Pardubice izraelského developera AFI Europe.
Ten by rád odprodal i některé své pozemky pro rezidence, přestože veřejně to popírá. „AFI Europe projekty neprodává, nicméně se nebrání diskuzi o případném partnerství při realizaci nových projektů,“ sdělil ředitel AFI Europe ČR David Hay. Nenápadně inzeruje své zatím nakreslené projekty společnost Skanska. Na webových stránkách poradenské firmy DTZ nabízí pražské kancelářské budovy nejen potenciálním nájemcům, ale zařadila je zároveň mezi nemovitosti na prodej. Případů, kdy hledají developeři nájemce, ale také jen zájemce o pozemek s projektem, je podle realitních makléřů v současné době celá řada.
Související
Praha má nový tým investičních expertů, členem je i exguvernér ČNB Singer
ČSSD: Obce by měly od developera dostat 25 procent bytů pro své účely. Analytici návrh kritizují
Aktuálně se děje
před 1 hodinou
Fico je mimo ohrožení života, oznámili lékaři
před 2 hodinami
Slovenská policie obvinila lidi, kteří schvalovali atentát na Fica
před 2 hodinami
Ukrajinské drony v noci vyřadily z provozu důležitou ruskou rafinérii
před 3 hodinami
Česko nakupuje nejvíce zlata na světě. Hodnota zlata v majetku ČNB je proto rekordní
před 3 hodinami
Nicholas Winton se narodil před 115 lety. Zachránil stovky židovských dětí před nacisty
před 4 hodinami
Ukrajinci viní Rusko z dalšího válečného zločinu během ofenzivy u Charkova
před 5 hodinami
Netanjahu dostal nůž na krk. Ganc chce nový plán pro Gazu, pohrozil demisí
před 5 hodinami
Tornádo na Ústecku se potvrdilo. Pohybovalo se i přes tok Labe
před 7 hodinami
Předpověď počasí na neděli. Pozor na jevy, pro které platí výstraha
včera
Češi především díky čtyřem bodům kapitána Červenky jasně přehráli Brity 4:1
včera
Karel III. vezme do Francie další dva zástupce monarchie. Kate zůstane doma
včera
Polsko se opevní před Ruskem a Běloruskem. Tusk oznámil obří investici
včera
Drtivý úder střelami ATACMS proti Rusům. Ukrajinci zničili stíhačky a palivová zařízení, dokládají satelitní snímky
včera
Trump opět vystoupí na zasedání NRA, asociace držitelů zbraní v USA
včera
Medvěd Wojtek. Zvíře, které před 80 lety pomohlo vybojovat vítězství v bitvě o Monte Cassino
včera
Počasí: Na Ústecku se možná vyskytlo tornádo, upozornil ČHMÚ
včera
Válka na Ukrajině: Rusové tvrdí, že dobyli další obec u Charkova
včera
Dosud neporažené Švýcarsko si smlslo na neškodném Dánsku, Švédové rozhodli třemi góly během 26 vteřin
včera
Předání Gazy palestinské samosprávě paradoxně zhoršilo kvalitu života Palestinců, uvádí Záhora
včera
Nečas myslel na přílet do Prahy hned po skončení v play-off NHL. Pohmožděná žebra vyloučil
Pětadvacetiletý útočník Martin Nečas i přes zpoždění letu z Ameriky do Česka je již v Praze a krátce po připojení k národnímu mužstvu se vyjádřil pro česká média. Uvedl, že prakticky hned po konci v play-off NHL s Carolinou nepřemýšlel nad ničím jiným než nad tím, jak se co nejrychleji přesunout do dějiště světového šampionátu, tedy do Prahy. Jak sám také řekl, nejraději by už nastoupil večer proti Británii a zároveň vyvrátil, že by snad měl něco se žebry.
Zdroj: David Holub