Fixace hypotéky: Jaké během ní máte možnosti?

Fixace hypotéky představuje období, po které máte od banky pevně daný a garantovaný úrok hypotečního úvěru. Jinými slovy budete platit stejné měsíční splátky, a to i pokud během doby vaší fixace dojde ke změně úrokové sazby. Měnící se úroky na trhu s hypotékami se vás během fixačního období nijak nedotknou a nemusíte se tak obávat nečekaných výdajů.

Na jak dlouho fixovat hypotéku?

Fixovat můžete na různě dlouhé období – na 1 rok, ale i na 10 let. Kratší fixace, například na 3 roky, pro vás může být výhodná, pokud očekáváte pokles úrokových sazeb nebo v brzké budoucnosti plánujete hypotéku refinancovat. Naopak delší fixace, třeba na 10 let, představuje větší jistotu a ochranu před růstem úroků. Nicméně v případě jejich poklesu se vám naopak nemusí vyplatit. 

Před volbou délky fixačního období zvažte svoji situaci i odhady vývoje na trhu, a pokud si nejste jisti, nechte si poradit hypotečním makléřem.

Je možné refinancování hypotéky v době fixace?

Ano, refinancovat hypotéku během fixačního období můžete, počítejte ale s tím, že za předčasné splacení hypotéky u původního poskytovatele budete muset uhradit sankční poplatky. Ty mohou být značně vysoké, a proto by se vám refinancování nemuselo vyplatit. Pokud ale najdete nabídku s výrazně nižší úrokovou sazbou, může být refinancování i přes tyto nezbytné náklady výhodné. 

Konec fixace hypotéky – jak postupovat dál?

Především buďte aktivní a řešte situaci s předstihem. Podívejte se na aktuální nabídky hypoték na trhu a zjistěte, zda mezi nimi nenajdete hypotéku s výhodnějším úrokem, než je váš stávající nebo než jaký vám před koncem fixace nabídne banka, u níž máte hypotéku sjednanou.

Práci vám při zvažování různých nabídek může výrazně ulehčit online srovnávač, například ten od Ušetřeno.cz, kde si nezávazně, přehledně a z pohodlí domova můžete aktuální nabídky hypoték od jednotlivých bank porovnat. 

Pokud objevíte výhodnější nabídku, můžete po skončení fixace svou hypotéku refinancovat. Jestliže se rozhodnete refinancovat u jiného poskytovatele, začněte změnu řešit ideálně už půl roku před koncem fixace. 

Tip: Při srovnávání se nezaměřujte jen na úrokovou sazbu, ale i na další podmínky, jako jsou poplatky za vedení účtu nebo možnost předčasného splacení.

U nově vybraného poskytovatele můžete opět svou hypotéku refinancovat. Nezapomeňte, že včasné a zodpovědné plánování vám pomůže z fixace hypotéky vytěžit maximum a ušetřit peníze.