Pořízení hypotéky je pro většinu z nás jedním z největších rozhodnutí v našem životě. Představuje splnění snu o vlastním bydlení, ale také zodpovědnost a dlouhodobý finanční závazek. A právě fixace hraje u hypotečního úvěru zásadní roli.
Fixace hypotéky představuje období, po které máte od banky pevně daný a garantovaný úrok hypotečního úvěru. Jinými slovy budete platit stejné měsíční splátky, a to i pokud během doby vaší fixace dojde ke změně úrokové sazby. Měnící se úroky na trhu s hypotékami se vás během fixačního období nijak nedotknou a nemusíte se tak obávat nečekaných výdajů.
Na jak dlouho fixovat hypotéku?
Fixovat můžete na různě dlouhé období – na 1 rok, ale i na 10 let. Kratší fixace, například na 3 roky, pro vás může být výhodná, pokud očekáváte pokles úrokových sazeb nebo v brzké budoucnosti plánujete hypotéku refinancovat. Naopak delší fixace, třeba na 10 let, představuje větší jistotu a ochranu před růstem úroků. Nicméně v případě jejich poklesu se vám naopak nemusí vyplatit.
Před volbou délky fixačního období zvažte svoji situaci i odhady vývoje na trhu, a pokud si nejste jisti, nechte si poradit hypotečním makléřem.
Je možné refinancování hypotéky v době fixace?
Ano, refinancovat hypotéku během fixačního období můžete, počítejte ale s tím, že za předčasné splacení hypotéky u původního poskytovatele budete muset uhradit sankční poplatky. Ty mohou být značně vysoké, a proto by se vám refinancování nemuselo vyplatit. Pokud ale najdete nabídku s výrazně nižší úrokovou sazbou, může být refinancování i přes tyto nezbytné náklady výhodné.
Konec fixace hypotéky – jak postupovat dál?
Především buďte aktivní a řešte situaci s předstihem. Podívejte se na aktuální nabídky hypoték na trhu a zjistěte, zda mezi nimi nenajdete hypotéku s výhodnějším úrokem, než je váš stávající nebo než jaký vám před koncem fixace nabídne banka, u níž máte hypotéku sjednanou.
Práci vám při zvažování různých nabídek může výrazně ulehčit online srovnávač, například ten od Ušetřeno.cz, kde si nezávazně, přehledně a z pohodlí domova můžete aktuální nabídky hypoték od jednotlivých bank porovnat.
Pokud objevíte výhodnější nabídku, můžete po skončení fixace svou hypotéku refinancovat. Jestliže se rozhodnete refinancovat u jiného poskytovatele, začněte změnu řešit ideálně už půl roku před koncem fixace.
Tip: Při srovnávání se nezaměřujte jen na úrokovou sazbu, ale i na další podmínky, jako jsou poplatky za vedení účtu nebo možnost předčasného splacení.
U nově vybraného poskytovatele můžete opět svou hypotéku refinancovat. Nezapomeňte, že včasné a zodpovědné plánování vám pomůže z fixace hypotéky vytěžit maximum a ušetřit peníze.
Související
Rostoucí ceny online reklamy nutí malé podniky hledat alternativy. Tisk plakátů se vrací do hry
Jak umístit manželskou postel 180x200 cm v malé ložnici
Aktuálně se děje
včera
Plzeň prodloužila neporazitelnost. Sparta si zajistila pohár i na jaře, Olomouc vybouchla
Aktualizováno včera
Mnozí Ukrajinci jsou po dalším ruském útoku bez vody a elektřiny
včera
V neděli startuje nový jízdní řád. České dráhy nabídnou ještě více komfortních vlaků
včera
Kupka tepe Babiše, který nechce dát Ukrajincům už ani korunu
včera
Kmoníček má nahradit Pojara. Babiš oslovil i dalšího člověka
včera
Slavia hrála v Londýně sympaticky, kvalita soupeře ale byla jinde. Tottenham vyhrál 3:0
včera
Přes deset událostí. Na západě Čech se zase otřásá země
včera
Turek je stále kandidátem na ministra, tvrdí Motoristé
včera
Česko za Babiše nehodlá financovat Ukrajinu. Nebudeme tam dávat peníze, řekl
včera
Válku na Ukrajině lze vyřešit, ale ne rychle. Důkazem je příběh Německa po první světové válce
včera
Konečná přežila volební debakl. Komunisté nic měnit nebudou
včera
Trumpa znovu ukázali na fotkách s Epsteinem. Hoax, obořil se Bílý dům na Demokraty
včera
Další člen Babišovy vlády doplatil na zákon střetu zájmů
včera
Dlouhá historie vánočního koření. Sloužilo i jako lék
včera
Česko na prahu epidemie chřipky. Do vývoje se může promítnout nový subtyp infekce
včera
Tragédie v pražské ZOO. Populární orangutan Kawi nešťastně zahynul
včera
Policie hledá dvanáctiletého Marka. Už ve čtvrtek nedorazil do školy
včera
Počasí se příští týden výrazně ochladí. Během dne bude i mrznout
12. prosince 2025 21:28
Nezvládli krize, inklinují k neonacismu a chtějí Česko odklonit od Západu. Vžene nás nová vláda do náručí Kremlu?
12. prosince 2025 21:11
EU zmrazila ruská aktiva natrvalo, aby obešla veto Maďarska a Slovenska ohledně pomoci Ukrajině
Evropská unie se v pátek rozhodla trvale zmrazit ruská aktiva v Evropě, aby zajistila, že miliardy eur nebudou moci být zablokovány Moskvě vládami Maďarska a Slovenska. Aktiva budou zablokována, dokud Rusko neukončí svou válku na Ukrajině a neuhradí těžké škody, které za téměř čtyři roky způsobilo.
Zdroj: Libor Novák