Pořízení hypotéky je pro většinu z nás jedním z největších rozhodnutí v našem životě. Představuje splnění snu o vlastním bydlení, ale také zodpovědnost a dlouhodobý finanční závazek. A právě fixace hraje u hypotečního úvěru zásadní roli.
Fixace hypotéky představuje období, po které máte od banky pevně daný a garantovaný úrok hypotečního úvěru. Jinými slovy budete platit stejné měsíční splátky, a to i pokud během doby vaší fixace dojde ke změně úrokové sazby. Měnící se úroky na trhu s hypotékami se vás během fixačního období nijak nedotknou a nemusíte se tak obávat nečekaných výdajů.
Na jak dlouho fixovat hypotéku?
Fixovat můžete na různě dlouhé období – na 1 rok, ale i na 10 let. Kratší fixace, například na 3 roky, pro vás může být výhodná, pokud očekáváte pokles úrokových sazeb nebo v brzké budoucnosti plánujete hypotéku refinancovat. Naopak delší fixace, třeba na 10 let, představuje větší jistotu a ochranu před růstem úroků. Nicméně v případě jejich poklesu se vám naopak nemusí vyplatit.
Před volbou délky fixačního období zvažte svoji situaci i odhady vývoje na trhu, a pokud si nejste jisti, nechte si poradit hypotečním makléřem.
Je možné refinancování hypotéky v době fixace?
Ano, refinancovat hypotéku během fixačního období můžete, počítejte ale s tím, že za předčasné splacení hypotéky u původního poskytovatele budete muset uhradit sankční poplatky. Ty mohou být značně vysoké, a proto by se vám refinancování nemuselo vyplatit. Pokud ale najdete nabídku s výrazně nižší úrokovou sazbou, může být refinancování i přes tyto nezbytné náklady výhodné.
Konec fixace hypotéky – jak postupovat dál?
Především buďte aktivní a řešte situaci s předstihem. Podívejte se na aktuální nabídky hypoték na trhu a zjistěte, zda mezi nimi nenajdete hypotéku s výhodnějším úrokem, než je váš stávající nebo než jaký vám před koncem fixace nabídne banka, u níž máte hypotéku sjednanou.
Práci vám při zvažování různých nabídek může výrazně ulehčit online srovnávač, například ten od Ušetřeno.cz, kde si nezávazně, přehledně a z pohodlí domova můžete aktuální nabídky hypoték od jednotlivých bank porovnat.
Pokud objevíte výhodnější nabídku, můžete po skončení fixace svou hypotéku refinancovat. Jestliže se rozhodnete refinancovat u jiného poskytovatele, začněte změnu řešit ideálně už půl roku před koncem fixace.
Tip: Při srovnávání se nezaměřujte jen na úrokovou sazbu, ale i na další podmínky, jako jsou poplatky za vedení účtu nebo možnost předčasného splacení.
U nově vybraného poskytovatele můžete opět svou hypotéku refinancovat. Nezapomeňte, že včasné a zodpovědné plánování vám pomůže z fixace hypotéky vytěžit maximum a ušetřit peníze.
Související
Výběr ideálního regálu do skladu: Tipy a triky pro efektivní skladování
Venkovní světla s čidlem přinášejí komfort i úsporu
Aktuálně se děje
před 18 minutami
Podezření se obrací směrem k Číně. Odmítla žádost Švédska o vyšetřování lodi podezřelé z poškození kabelů
před 1 hodinou
Dětské osudy, které lámou srdce. Život v Gaze připravuje děti o sny i končetiny
před 2 hodinami
Severokorejští vojáci jsou vybaveni falešnými ruskými vojenskými dokumenty
před 3 hodinami
Kreml zveřejnil detaily schůzky Putina s Ficem
před 4 hodinami
Politico: Vítězem voleb v Rumunsku je Putin
před 5 hodinami
Z jádra EU do pozice vyvrhela. Orbán i Fico začali hledat nepřátele společně
před 5 hodinami
12 tisíc nestačí. Kim pošle Putinovi další vojáky
před 6 hodinami
Čelí zneužívání i týrání. Na školách v USA umírají tisíce dětí původních obyvatel Ameriky
před 7 hodinami
Ivanka Trumpová definitivně končí s politikou
před 8 hodinami
Asadova manželka odmítá žít v Rusku. Podala žádost o rozvod
před 9 hodinami
Ukrajina už vyřadila z boje 1100 severokorejských vojáků
před 10 hodinami
Počasí na Štědrý den: Bílé Vánoce budou jen někde, vyplývá z předpovědi
včera
Karel III. o Vánocích neuvidí dva prince. Do Sandringhamu nepřijedou
včera
Schick pokračuje ve výtečné fazóně. Čtyřmi góly proti Freiburgu přeskočil Kollera
včera
Útočník z Magdeburgu míří do vazby. Bilance páteční tragédie se změnila
včera
Počasí se ochladilo a déšť se mění ve sníh. Meteorologové poskytli předpověď
včera
RECENZE: Americký muzikálový hit Čarodějka protíná Hollywood a TikTok
včera
Robert Fico je u Putina v Kremlu
včera
Ukrajinci zaútočili na Kazaň. Putin teď slibuje mnohem větší destrukci na Ukrajině
včera
Poslední šance si vyřídit všechno potřebné. Pošta sdělila, jak bude mít otevřeno
Pokud si před Štědrým dnem chcete něco vyřídit na poště, máte zítra poslední možnost. Česká pošta v tomto týdnu informovala, jak budou fungovat její pobočky během vánočních a novoročních svátků.
Zdroj: Jan Hrabě