Praha - Ceny bytů v posledních třech letech padaly a dolů je tlačil i nezájem Čechů - jen v Praze je volných několik tisíc nových bytů, některé jsou v nabídce již několik let. Díky zlevnění úvěrů na bydlení se tak zvyšuje finanční dostupnost bydlení, ale jak to bude dál? Zvýší se opět ceny?
Na zvědavé otázky čtenářů odpovídal v online rozhovoru pro iHNed.cz vedoucí Oddělení socioekonomie bydlení při Sociologickém ústavu AV ČR Martin Lux. A ten si myslí, že nynější propad cen již brzy skončí."Zatím nás dlouhodobý propad cen, jaký známe například z Německa nebo Japonska, nečeká," myslí si Lux. A dodal: "Současná krize by měla mít podobu klasického cyklu a ceny nemovitostí dříve či později zase začnou růst. Mimo to, až se naší ekonomice začne zase dařit, je možné očekávat další příliv zahraniční imigrace."Zato co se týče cen rekreačního bydlení, nemá tušení, jakým směrem se posunou. Ale v online rozhovoru přiznal, že ho pokračující trend chalupaření překvapuje. On sám čekal, že v 90. letech ustane - zvlášť když si mnozí lidé pořizují trvalé bydlení těsně za hranicemi měst.Nízké úroky ještě chvíli zůstanouMnoho lidí také zajímá, jak je to s úroky u hypoték. V současnosti jsou úrokové sazby nízké, ale Lux nedokáže kvalifikovaně odpovědět, jak budou vypadat v budoucnu. To podle něho není schopen odhadnout ani žádný bankéř. Podle jeho názoru však ještě delší dobu nízké zůstanou. Ale soudí, že nižší než nyní už nebudou.Zato předpokládá, že může dojít ke zlevňování nových bytů, a to zejména v Praze. Je jich čím dál více a zákazníci o ně nemají zájem, zato developeři dokončují již rozdělané projekty. Proto Lux soudí, že je zde ještě prostor pro snižování cen."Myslím si, že u nových bytů, zejména těch dnes prázdných a marně vyhledávajících kupce, je stále jistý prostor pro zlevnění. Ostatně, dnes se často staví byty levněji, než za kolik jsou nabízeny nové a dosud prázdné byty postavené před rokem či více. Developeři očekávají, že se trh vzpamatuje dříve, než se oni dostanou do finančních obtíží. Na druhou stranu platí, že kvalitní nové bydlení (a to i ve významu atraktivní lokality) si kupce často najde i za vyšší cenu, jen se bude prodávat déle," odpověděl na jeden dotaz v online rozhovoru pro iHNed.cz.Zároveň si však myslí, že pokud má někdo volné peníze, je výhodnější investovat je spíš do nemovitosti než například do zlata. I kdyby kupovaný dům měl být dražší, než je klientovi po chuti. Přesto uznává, že pro mnoho lidí je pořízení vlastního bydlení nedostupné. A to hlavně v Praze."Je pravda, že se Praha v dostupnosti bydlení vzdalovala dlouho ostatním regionům, ale v roce 2003 se ten trend na nějaký čas obrátil a rozdíly se mezi Prahou a zbytkem republiky (stejně jako mezi ostatními regiony navzájem) snižovaly. Velký nepoměr ovšem zůstal a stěhování do Prahy může být pro velkou část lidí finančně nevýhodné," napsal Martin Lux.Upozorňuje však, že podobně velké rozdíly jsou i v dalších postsocialistických zemích. Na Západě je ekonomika více rozvrstvena po celém státě, proto rozdíly nejdsou tak obrovské. "Až se něco podobného bude dít i u nás, je možné očekávat, že se regionální rozdíly v dostupnosti bydlení výrazněji zmenší," dodal.
Související
Vláda chce, aby pokračovala podpora firem exportujících na Ukrajinu
Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká
Aktuálně se děje
před 23 minutami
Izrael po rozhodnutí Turecka hledá nové dodavatele. Zvažuje i Česko
před 1 hodinou
Rusko opět vyhrožuje: Odpovíme zničujícím odvetným úderem, pokud Ukrajina zaútočí na Kerčský most
před 2 hodinami
Hamás dostal od Izraele ultimátum: Máte týden, jinak jdeme do Rafahu
před 2 hodinami
Čekání na schválení vojenské pomoci americkým Kongresem mohlo způsobit vážné škody
před 3 hodinami
Chcete se nám mstít? ICC varoval před odvetou vůči soudu
před 4 hodinami
Evropa si v současné době hraje s ohněm, varuje Orbán
před 5 hodinami
Velmi důležité, velmi nebezpečné. Kreml zareagoval na návrhy Camerona a Macrona
před 5 hodinami
Rusko plánovalo útok na německém území, chtělo zničit vojenskou pomoc Ukrajině
před 6 hodinami
Tragická nehoda na Třebíčsku: Auto vyjelo mimo silnici, žena zemřela
před 6 hodinami
Putin pracuje na nejkrutější válečné zbrani Ruska, tvrdí experti. Systém promění bojiště v hořící peklo
před 6 hodinami
Putin má paranoidní strach, že Západ omezí moc Ruska. Moskva proto enormně zbrojí
před 7 hodinami
Tuleja ministrem pro vědu a výzkum nebude. Nominace se vzdal
před 7 hodinami
Ruská armáda dobyla na Ukrajině území o rozloze 547 kilometrů čtverečních, oznámil Šojgu
před 8 hodinami
Počet mrtvých výrazně vzroste, varuje WHO. Pro invazi Izraele do Rafahu má nouzový plán
před 8 hodinami
Turecko sdělilo podmínky, za jakých obnoví obchod s Izraelem
před 9 hodinami
Česko vyzývá Rusko, aby přestalo s kybernetickými útoky
před 9 hodinami
NATO míří k tomu, aby překročilo červené čáry na Ukrajině, varuje Maďarsko
před 10 hodinami
HRW: Ruská armáda popravuje ukrajinské vojáky, kteří se vzdávají
před 10 hodinami
Kuleba: Rusko bude možné zapojit do mírových jednání až po mírovém summitu
před 11 hodinami
Napětí v Nigeru: Ruští vojáci vstoupili na základnu, kde sídlí americká armáda
Podle vysokého představitele obrany USA vstoupil ruský vojenský personál na leteckou základnu v Nigeru, kde jsou umístěny americké jednotky. Tento krok následuje po rozhodnutí nigerské junty zbavit se americké síly.
Zdroj: Julie Jarošová