Jak to bude s refinancováním v roce 2022

Úrokové sazby hypoték jsou nyní výrazně vyšší než v uplynulých letech. Komu letos končí sjednaná doba fixace, musí počítat s vyšší měsíční splátkou hypotéky. Na vyšší splátky se musí připravit i lidé, kteří se rozhodnou pro refinancování hypotéky.

Úrokové sazby hypotečních úvěrů již několik měsíců v řadě vytrvale rostou. Zatímco před pěti lety se sazby hypoték držely v blízkosti dvou procent, aktuálně již u většiny bank překročily čtyřprocentní hranici. „V nadcházejících měsících sazby zřejmě dále porostou a mohou se dostat až k sedmi procentům. Vysoký úrok nepotěší především ty majitele hypoték, kterým letos vyprší sjednaná doba fixace nebo se rozhodnou pro refinancování. Měsíční splátka se například u třímilionové hypotéky na 27 let při růstu úrokové sazby ze dvou na čtyři procenta zvýší o necelých 7 tisíc korun,“ vypočítává Veronika Hegrová z fintech startupu hyponamiru.cz.  

Výdaje za bydlení stále citelně rostou

V posledních měsících výrazně rostly nejen sazby hypoték, ale také ostatní výdaje související s bydlením. Významnou položku v rodinném rozpočtu zaujímají především platby za energie. Měsíční zálohy za plyn a elektrickou energii se u mnohých již zdvojnásobily. České domácnosti musí nyní počítat s výrazně vyššími výdaji za vlastní bydlení než v minulosti. 

Veronika Hegrová k tomu dodává: „Špatnou zprávou je, že ruská invaze na Ukrajinu zcela jistě povede k dalšímu citelnému navyšování cen energií. Vyšší ceny plynu i ropy se vždy velmi rychle promítají do cen většiny zboží a služeb. Pro letošní rok je proto téměř jistý další růst cen stavebních materiálů i prací. S vyššími výdaji musí tedy počítat především lidé, kteří plánují nebo již staví či rekonstruují svá obydlí.“ 

Konec fixace hypotéky v roce 2022 si žádá důkladný průzkum nabídekNavýšení měsíční splátky dolehne především na majitele hypoték, kterým letos končí pětileté a tříleté fixace. Pro získání co nejvýhodnější úrokové sazby se vyplatí důkladně porovnat nabídky jednotlivých bank na trhu. „U některých bank je výjimečně možné dosáhnout na hypotéku za méně než čtyři procenta. S ohledem na aktuální míru inflace je tato nabídka velmi příznivá. Pokud si chcete tuto sazbu zajistit, jednání s bankou příliš dlouho neodkládejte,“ doporučuje Veronika Hegrová. 

Na konci sjednané doby fixace máte příležitost nejen vyjednat si co nejvýhodnější úrokovou sazbu, ale také si například upravit výši měsíční splátky hypotéky, prodloužit či zkrátit dobu její splatnosti, složit mimořádnou splátku, doplatit celý úvěr bez jakýchkoliv sankcí nebo získat jiné výhody.

Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku?

Při refinancování hypotéky je nutné sledovat kromě výše úrokové sazby i ostatní podmínky. Výhodnější úroková sazba je totiž u řady bank podmíněna sjednáním dalšího produktu, který už nemusí být vždy výhodný. Spolu s hypotékou je například třeba uzavřít pojištění schopnosti splácet.

„Vyplatí se zvážit veškeré parametry a vše dopředu propočítat. Kvůli úspoře ve výši několika málo tisíc za pět let se refinancování mnohdy řešit nevyplatí. V některých případech je výhodnější přijmout i o něco horší úrok, pokud například vím, že banka umožňuje refinancování hypotéky mimo fixaci bez sankcí, nabízí špičkový proklientský servis nebo u ní využívám další finanční produkty. Vždy záleží na osobních preferencích,“ dodává Veronika Hegrová.

Související

Byty

Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká

Podle veřejně dostupných dat a informací se v roce 2023 v tuzemsku prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Data říkají, že bytů se oproti roku 2022 prodalo o devět procent méně, domů pak až o 17 procent. O 19 procent se také propadl prodej chat a chalup. Může za nepříznivá data jen nižší výkon stavebnictví nebo o poznání horší poptávka či koupěschopnost zákazníků, anebo je na vině inflace? A souvisí nějak spolu všechny zmíněné veličiny?
Praha

Česko opět patří k nejhorším v Evropě. Vlastní bydlení se pro Čechy stává nedosažitelné

Zatímco se zdá, že tuzemský hypoteční trh ožil a úrokové sazby se obracejí k nižším hodnotám, dostupnost bydlení, zejména pro mladé lidi, se příliš nelepší. Ba právě naopak. A to i přesto, jak vyplývá z veřejně dostupných zpráv o nedostatku bytů či jejich dostupnosti, že ani před několika lety nebyla situace právě v tomto ohledu v Česku o poznání lepší. Dá se proto brát aspoň zmiňovaný rozjezd trhu s hypotékami za dobrou zprávu českého realitního trhu nebo jde jen o virtuální bublinu? 

Více souvisejících

hypotéky

Aktuálně se děje

včera

včera

Rozvodněná Morava v olomouckém Chomoutově. (16.9.2024)

Vláda opět řešila pomoc po povodních. Do krajů putují další stovky milionů korun

Moravskoslezský kraj dostane na odstraňování povodňových škod dalších 560 milionů korun ze státního rozpočtu. O udělení státní dotace rozhodla vláda středeční schůzi, informovala o tom na webu. Kabinet také souhlasil s žádostí Olomouckého kraje na další prodloužení stavu nebezpečí na Jesenicku a Šumpersku. Do Parlamentu pošle také několik návrhů legislativních změn, mimo jiné návrh nového zákona o řízení a kontrole veřejných financí.

včera

Letošní štědrovečerní pohádkou budou Tři princezny. (foto: Jaroslav Fikota)

ČT představila vánoční program. Štědrovečerní pohádkou jsou Tři princezny

Sváteční program České televize začne už 1. prosince na ČT1 přímým přenosem prvního ze čtyř charitativních adventních koncertů. Na Štědrý den bude mít premiéru výpravná pohádka Tři princezny a vstup do nového roku diváci oslaví s osobnostmi české hudební scény v zábavním pořadu Muzikálová noc plná hvězd. ČT o tom informovala v tiskové zprávě.

včera

včera

včera

Robert Fico

Ficova vláda v nesnázích. Koalice visí na šňůře od Huliakových kalhot

Čtvrtá vláda Roberta Fica se ocitla v patové situaci po odchodu Rudolfa Huliaka, Ivana Ševčíka a Pavla Ľuptáka z poslaneckého klubu Slovenské národní strany (SNS). Trojice poslanců kolem Huliaka aktuálně své požadavky vůči vládní trojkoalici. Premiér Fico se zapojil do jednání s huliakovci a pokouší se o zažehnání krize. 

včera

Znak jednoho z největších anglických týmů - Manchesteru United.

Nástupcem ten Haga v Manchesteru United se stal Portugalec Amorim

Až do června roku 2027 má vést fotbalisty Manchesteru United jako trenér devětatřicetiletý Portugalec Rúben Amorim, přičemž součástí dohody mezi ním a anglickým velkoklubem je opce na další rok. Podle dohody s vedením klubu přebere Manchester United během nadcházející reprezentační přestávky 11. listopadu. Do té doby povede tým jako trenér dosavadní asistent Ruud van Nistelrooij. Ten vedl tým už o posledním víkendu proti Chelsea, na lavičce bude i proti Leicesteru a v týdnu i proti PAOK Soluň.

včera

Kamala Harrisová, viceprezidentka Spojených států amerických

Výsledek amerických voleb je zpečetěn. Harrisová se chystá uznat porážku

Úřadující viceprezidentka a poražená prezidentská kandidátka Kamala Harrisová ve středu vystoupí se svým projevem. Očekává se, že Harrisová uzná porážku v úterních prezidentských volbách. Republikánský kandidát Donald Trump totiž získal více než potřebných 270 volitelů a prohlásil se za vítěze. Jeho triumf oznámila také americká média. 

včera

včera

Donald Trump po volbách promluvil ve West Palm Beach na Floridě (6. listopadu 2024).

Trump může ukázat, jak za 24 hodin vyřeší konflikt na Ukrajině. Co znamená jeho vítězství pro svět?

Americké prezidentské volby jsou jedním z nejsledovanějších politických procesů na světě. Prezident Spojených států, jako představitel jedné z nejvýznamnějších světových mocností, má rozsáhlý vliv na mezinárodní vztahy a globální bezpečnost. Každé čtyři roky proto volby přitahují pozornost státníků, odborníků na mezinárodní vztahy i veřejnosti, která očekává, jakým směrem se politika USA vydá. Role USA na světové scéně a její závazky v rámci mezinárodních organizací činí z každé změny prezidenta událost s potenciálně dalekosáhlými dopady. Nynější vítězství Donalda Trumpu ve volbách je proto další důležitou kapitolou.

včera

včera

včera

včera

včera

Teroristé Hamásu

K vítězství Trumpa ve volbách se vyjádřil i Hamás

Vedení palestinského hnutí Hamás vyzvalo Spojené státy, aby pod případným vedením Donalda Trumpa změnily svůj přístup a ukončily „slepou podporu“ Izraele ve válce v Gaze. Naím Básim, člen politbyra Hamásu a bývalý ministr zdravotnictví v Gaze, prohlásil, že USA musí přehodnotit svou politiku vůči Izraeli, kterou považuje za překážku v dosažení míru a stability v regionu.

včera

včera

Opičí neštovice

Opičí neštovice se v Evropě poprvé rozšířili mezi lidmi

Ve Velké Británii byly potvrzeny další dva případy infekčního virového onemocnění mpox, dříve známého jako opičí neštovice. Britská Agentura pro zdravotní bezpečnost (UKHSA) uvedla, že riziko rychlého šíření v zemi zůstává nízké, oba nakažení ale byli v kontaktu s první infikovanou osobou v rámci jedné domácnosti.

včera

Kamala Harrisová

Proč Trump vyhrál volby? Harrisové se sázka na potraty nevyplatila

Prezident Donald Trump je označen za vítěze v několika klíčových státech a je prakticky jisté, že se stane dalším prezidentem USA. Výsledky výstupních průzkumů CNN z let 2016, 2020 a 2024 odhalují významné posuny v americké voličské základně a ukazují, jak se politické preference mění v reakci na ekonomickou situaci, otázky práv žen a demografické změny.

Aktualizováno včera

včera

Špatná zpráva pro Netanjahua? Expert pro EZ popsal, jak se zvolení Trumpa promítne na Blízkém východě

Donald Trump chce mít krizi v Izraeli vyřešenou do 20. ledna, kdy proběhne jeho inaugurace. Pro EuroZprávy.cz to řekl Paul Salem, viceprezident pro mezinárodní spolupráci think tanku Middle East Institute. Trump podle něj sice nesouhlasí s palestinskou věcí, ale přesto ve funkci šéfa Bílého domu nechce tuto válku řešit.

Zdroj: Jakub Jurek

Další zprávy