Nedostupné hypotéky a vysoké ceny zásadně mění trh s nemovitostmi

Ještě předloni v Česku rostly ceny nemovitostí nejrychleji v celé EU, průměrně o 16 %. Loni růst zpomalil na 6 až 10 % a podle průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí by se letos měl dokonce zcela zastavit. Už ke konci minulého roku začaly v některých regionech ceny i klesat, to však není případ velkých měst, jakými jsou Praha a Brno.

Tam makléři pozorují zajímavý trend, lidé z obou zmíněných měst začali kupovat menší byty než dříve. Dvoupokojový byt totiž dnes stojí stejně, co ještě před pár lety byt pro celou rodinu. Zatímco se dnes byt 2+kk o velikosti 44 metrů čtverečních prodává za 3,6 milionu korun, před třemi lety se dal za stejnou částku pořídit byt s místností navíc.

V Praze dnes začínají ceny bytů 3+kk na 5 milionech. Růst cen se proto projevil na poptávce. „Sledujeme, že roste zájem o malé byty. Důvody jsou jasné, lidé jsou pod tlakem vysokých cen nuceni dělat kompromisy. Nejvíce patrné je to v Praze a také v Brně,“ říká realitní makléř Jan Martina z M&M Reality.

Největší zájem pozorují realitní kanceláře o byty 2+kk, roste však i poptávka po menších bytech. I za ně si však kupci oproti minulosti výrazně připlatí. Kupříkladu byt 1+kk o 28 metrech čtverečních v pražském panelovém domě se prodává za cenu kolem 2,5 milionu korun, což je o 700 tisíc více než před třemi lety.

Na poptávku po menších bytech už reagují i developeři. Martina konstatuje, že v Praze stále častěji naráží na malometrážní byty, které plní jen základní potřebu ubytování. „ Na druhou stranu z praxe víme, že jsou tyto byty dobře obchodovatelné. Neoznačil bych to sice za nějaký silný trend v nové výstavbě, ale do budoucna bych se nedivil, kdyby těchto bytů na trhu ještě přibývalo,“ dodává.

Kromě rostoucích cen ovlivňuje situaci na tuzemském trhu s nemovitostmi i Česká národní banka, která svými opatřeními z loňského října zhoršila dostupnost hypotečních úvěrů. Dnes navíc rozhodla o dalším zvýšení základní úrokové sazby o čtvrt procentního bodu na dvě procenta.