Čtyřicet procent prodávaných realit tíží exekuce či zástava!

Dražeb nemovitostí letos přibylo proti stejným obdobím loni více než o třetinu. Podle informačního systému Centrální adresa se od začátku roku konalo už 3200 dražeb s realitami, kdežto o rok dříve jich bylo ke stejnému datu 2340. Jak vyplývá ze souhrnných objemů odhadních cen, draží se o něco levnější nemovitosti. Kromě starších komerčních areálů nebo hotelů tedy přibývá bytů a domků.

„Počet dražeb nemovitostí z nesplácených hypoték a ze spotřebitelských úvěrů už druhý rok výrazně roste. Nově se začínají zapojovat i stavební spořitelny,“ tvrdí obchodní ředitel dražební společnosti Naxos Libor Nevšímal.

V nedobrovolných dražbách byly letos nabídnuty nemovitosti za odhadní cenu celkem 1,4 miliardy korun, loni za 1,76 miliardy. Nárůst tak táhnou dražby dobrovolné – jejich objem už dosáhl 6,6 miliardy korun, kdežto loni touto dobou to byly jen 4,6 miliardy. Nedobrovolným dražbám se chtějí věřitelé raději vyhnout, protože se v nich dosahuje nižších cen. V obou letech dosahovala vydražená cena zhruba dvou třetin odhadu tržní ceny, kdežto v dobrovolných dražbách se letos prodávalo bezmála za 90 procent odhadní ceny (loni přibližně za 80 procent). U dobrovolných dražeb je však nižší šance, že se nemovitost skutečně prodá. Z hlediska finančního objemu najde nového majitele méně než polovina majetku.

Podle statistiky sítě Dumrealit.cz je dnes dvacet procent všech nabízených nemovitostí zatíženo exekucí. „Přibližně stejný počet je se zástavním právem banky, která klientovi poskytuje hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření. Jen 60 procent nemovitostí je takzvaně čistých,“ vypočítává ředitel divize realitní kanceláře Dumrealit.cz Martin Sitár. Zadlužené domky a byty kupují podle Sitára hlavně koncoví uživatelé.

„Investoři vyčkávají na případný další pokles cen. A poslední roky se čekání vyplácí, protože zaznamenáváme kontinuální propad cen už od roku 2009 a nelze čekat brzký obrat k lepšímu,“ soudí. Naopak u dražebníků nakupují hodně investoři. „U nedobrovolných dražeb jde jasně o investiční příležitosti. U těch dobrovolných zatím převažují koncoví uživatelé. Ale samozřejmě se objevují kupci, kteří portfolio očistí a prodají dál,“ vysvětluje majitel stejnojmenné aukční společnosti Ivo Gavlas.

Dobrovolným prodejem nemovitosti a přesunem do nájemního bydlení řeší svou situaci stále častěji lidé, kteří se dostali do finančních problémů. „Jde převážně o exekuce za neplacené zdravotní či sociální pojištění, dluhy u mobilních operátorů či nezaplacené pokuty,“ popisuje Sitár. Také podle Gavlase zatím převládají nucené prodeje kvůli nespláceným úvěrům od nebankovních institucí. „Banky uvolňují balíčky nemovitostí jen velmi zvolna. Dosud se snažily s klientem domluvit, ale nemohou čekat donekonečna. Kumulace nesplácených hypoték se může naplno projevit už příští rok,“ předpovídá Sitár.

„Pokud se nepodaří přenastavit hypotéku a přimět klienta, aby začal splácet, přistupujeme k prodeji nemovitosti, ale raději v režii klienta. Exekucemi jsou dosud jednotky případů,“ uvedla mluvčí Hypoteční banky Rita Gabrielová.