Ceny nemovitostí letos budou stagnovat

"V první polovině roku očekáváme v průměru u všech nemovitostí po celé České republice stagnaci. Ve druhém pololetí je možný mírný nárůst do pěti procent," sdělil ředitel realitní kanceláře Otakar Šmíd s tím, že v průběhu jara 2009 se opět nastartovala poptávka, a to na úroveň srovnatelnou s rokem 2006. "Tato situace zůstává stabilní. Zájem je především o nepředražené nemovitosti, tedy ty, u kterých si majitelé uvědomili, že za ceny platné během boomu roku 2007 se dnes prodat nedá," dodal Šmíd.

Ceny novostaveb podle něj dosedly v uplynulém roce na možné dno. Během roku 2009 byl zaznamenán pokles o 15 procent. Developeři se podle analýz AAABYTY.CZ už do dalšího zlevňování pouštět nebudou, ale půjdou možnou cestou individuálních slev. V průměru se proto i u novostaveb očekává stagnace cen. Poptávka je patrná u projektů po kolaudaci s možností okamžitého nastěhování. Takzvané papírové projekty – tedy novostavby před prvním výkopem – aktuálně důvěru zákazníků nemají. Klienti jsou k míře potenciálního rizika citlivější.

"Ceny bytů na panelových sídlištích šly dolů zhruba o pětinu, v některých lokalitách České republiky dokonce o třetinu. Dostaly se nyní na reálnou hodnotu, propad v případě neatraktivních panelových sídlišť splnil svou roli. V průměru za celou Českou republiku očekáváme stagnaci. V lokalitách s pomalejším srovnáním cen, například v Plzni, by mohlo dojít ke snížení cen ještě o desetinu," uvedl Šmíd.

V souvislosti s finanční krizí se podle kanceláře nejen zvýšila poptávka po pronájmech, ale v průběhu druhého čtvrtletí 2009 i nabídka nemovitostí k pronájmu. Pád cen totiž pro prodávající představoval šok, a nabídky z prodeje v některých případech raději stáhli, než by prodávali za rozumnou cenu. Během roku 2009 ceny rostly zhruba o deset procent, cenová hladina se však už uklidnila. Aktuálně je dokonce nabídka opět vyšší než poptávka. Ke zvýšení cen tak podle kanceláře v tuto chvíli není důvod.

"Investiční příležitostí roku 2010 zůstávají pozemky a kvalitní novostavby postavené v atraktivních lokalitách a s odpovídajícím poměrem ceny a kvality. Dále pak jde samozřejmě o byty v centrech větších měst, startovací byty, tedy nemovitosti do 50 metrů čtverečních, a rodinné domky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, po kterých je stále vysoká poptávka," shrnul ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ Otakar Šmíd.

Sezona chat a chalup, která trvá zhruba od dubna do září či října, nevykázala v loňském roce známky postižení krizí. Ceny v tuto chvíli pokračují v loni zahájené stagnaci. Poptávka trvá po lokalitách v horských střediscích nebo v blízkosti vody s možností koupání a v rozumné dojezdové vzdálenosti od města. Naopak není poptávka po velkých gruntech, které jsou velmi náročné na provoz. A na druhé straně není zájem ani o nezasíťované sruby bez moderního zabezpečení, elektřinou počínaje a kultivovanou možností osobní hygieny konče. Největší poptávka je po chatách a chalupách do půl milionu korun s potřebnou infrastrukturou.

Realitní kancelář AAABYTY.CZ je jednou z kapitálově nejsilnějších realitních kanceláří na trhu v České republice a jednou ze tří největších realitních kanceláří z pohledu počtu prodaných nemovitostí. Na tuzemském realitním trhu funguje od roku 2005. Aktuálně spolupracuje s více než 120 makléři a 12 převodci.