Nákup nemovitosti se teď vyplatí

Společnost ve své analýze Money into Property očekává, že objem investovaného kapitálu do nemovitostí celosvětově vzroste v roce 2010 o pět procent na 11,4 bilionu dolarů (zhruba 236,2 bilionu korun), zatímco v Evropě se očekává čtyřprocentní růst. DTZ identifikuje na 87 procentech trhů v Evropě cenovou hladinu na úrovni "fair value" nebo pod ní a až 90 procent celosvětových trhů je klasifikováno jako nákupní příležitost. Londýn, Paříž, Brusel i Moskva nabízejí atraktivní příležitosti k nákupu v administrativním sektoru. DTZ očekává, že se Čína do konce roku 2011 stane druhým největším trhem realit na světě a předběhne Velkou Británii i Japonsko.

Růst společnost očekává také v Česku. "V České republice meziroční pokles objemu investic do nemovitostí činil v minulém roce 58 procent, DTZ ale zaznamenalo zlepšení již v posledním čtvrtletí roku a to trend pokračoval i v prvním čtvrtletí roku 2010," prohlásila analytička pražské kanceláře DTZ Lenka Hartmanová. Česká republika je ve zprávě klasifikována jako trh nabízející cenu na úrovni "fair value" v sektoru kanceláří a skladových nemovitostí, kdy investoři mohou očekávat adekvátní návratnost s ohledem na rizika. Český trh s obchodními centry a nákupními parky je hodnocen jako trh nabízející ceny pod úrovní "fair value", což znamená velmi atraktivní výnosy v porovnání s jinými evropskými trhy s prvotřídními nákupními centry. Investoři zde mohou očekávat míru návratnosti přesahující riziko.

Z poslední analýzy Money into Property vyplývá jasné doporučení investorům, aby se drželi strategie aktivních nákupů. Evropské trhy totiž nabízejí pro následující dva roky výjimečné investiční příležitosti. V Evropě se 87 procent trhu nachází na úrovni "fair value" nebo pod ní, což představuje o 20 procent větší podíl než před rokem. "Na základě našich prognóz nyní nastal čas k nákupu v Evropě, zejména v Belgii, Francii a Německu. Nejpřitažlivějším sektorem je maloobchod se širokou škálou trhů, které nabízejí příležitosti, včetně některých zemí Střední a Východní Evropy," poradil vedoucí výzkumu pro kontinentální Evropu a Střední Východ společnosti DTZ Magali Marton.

Výzkum společnosti DTZ identifikuje 151 ze 172 trhů, tedy 90 procent trhů na celém světě, které v roce 2010 nabízejí "fair value". To kontrastuje s loňským rokem, kdy byl na úrovni "fair value" pouze jeden mezinárodní trh, a to londýnský. "Fair value" se rozumí odhadovaná hodnota nemovitosti zohledňující bezrizikovou míru z investice navýšenou o prémii za dodatečné riziko spojené s držením nemovitosti v dané zemi. Pokud jsou skutečné ceny nemovitosti pod úrovní "fair value" dané země, doporučuje se nakupovat, pokud jsou ceny nad úrovní "fair value", doporučuje se prodávat.

Společnost DTZ má vedoucí postavení ve světě jako poradenská firma v oblasti realit. S deseti tisíci zaměstnanci ve 148 městech 43 zemí světě je to jedna z největších společností tohoto druhu. V Evropě, na středním východě, v Africe, Asii a Americe poskytuje firma komplexní služby od vysoce kvalitního investičního poradenství po špičkové služby nájemcům, pronajímatelům a vlastníkům nemovitostí. V roce 1992 založila společnost DTZ pobočku v České republice, kde pracuje tým 90 odborníků poskytujících širokou škálu služeb v oblasti realit, včetně poradenství při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí, jakož i zastupování nájemců.