Praha - Při koupi bytové jednotky ale i jednotky o charakteru nebytového prostoru se od nového roku můžete dočkat hned několika nemilých překvapení, které vám mohou pořádně zkomplikovat život. Mezi nejznámější problémy se řadí dluhy původního majitele, které kupující může nevědomky získat spolu s bytem a nový vlastník je pak povinen tyto závazky uhradit. Další výraznou komplikací je neexistující výpis z rejstříku společenství vlastníků. Může se stát, že bez něj koupený byt nevložíte do katastru nemovitostí.
O problémech s dluhy předchozích majitelů se již všeobecně ví. Ve zkratce se jedná o to, že s koupí jednotky „kupujete" i případné dluhy, které na nemovitosti váznou. Proto je důležité požádat prodávajícího nebo nejlépe rovnou správce nemovitosti o potvrzení, že původní vlastník nemá vůči správci domu žádné závazky – například nezaplacené příspěvky do fondu oprav nebo jiné obdobné platby.
Byt do katastru nemovitostí nezapíšeme
Přesně tohle se od katastrálního úřadu dozvěděl pan Michal Kříž poté, co si vyhlédl prostorný slunný byt v novostavbě a pracně vyřídil veškeré dokumenty spojené s hypotékou. Kupní smlouvu na byt podepsal po novém roce, tedy už podle nového občanského zákoníku a už si bohužel neohlídal, že se pravidla poněkud zkomplikovala.
„Pan Kříž si totiž od prodávajícího nenechal doložit výpis z rejstříku společenství vlastníků." Upozorňuje advokátka Mgr. Bohdana Hejduková ze specializovaného portálu www.pravnigramotnost.cz. „V jeho případě se totiž jednalo o dům s více jak pěti jednotkami, které jsou ve vlastnictví minimálně tří různých vlastníků. Laicky řečeno - v tomto případě musí vlastníci založit ´společenství vlastníků´ a postarat se o jeho zápis do příslušného rejstříku. Tato povinnost však v případě nemovitosti vyhlédnuté panem Křížem nebyla naplněna."
Přijde o byt i o hypotéku?
Aby si pan Kříž mohl byt koupit, zapsat do katastru nemovitostí a aby banka vyplatila příslušný finanční obnos hrazený z hypotéky, musí v tomto domě vlastníci jednotek založit tzv. společenství vlastníků. „Tento proces může být otázkou několika týdnů, ale i měsíců nebo dokonce let. Bohužel lze předpokládat, že banka tak dlouhou dobu čekat nemusí a pan Kříž o svůj vyhlédnutý byt pravděpodobně přijde." Komentuje obvyklé lhůty advokátka Hejduková.
„Připravit stanovy, notářský zápis a doručit dokumenty k příslušnému rejstříku a počkat na zápis, to vše lze zvládnout v relativně krátké době několika týdnů. Problém může nastat tehdy, pokud se byť jen jeden jediný vlastník začne vůči novým stanovám bránit námitkami." Varuje Hejduková a dodává, že vzhledem ke skutečnosti, kdy je nutné, aby stanovy podepsali všichni vlastníci jednotek, může tento jediný člověk blokovat prodej i všem ostatním vlastníkům, a to dokonce celé měsíce, v krajním případě i roky.
Rozhodne až soud
Pokud by chtěl jeden ze sousedů držet všechny ostatní vlastníky z nějakého důvodu tzv. „v šachu" a neustále by podával další a další šikanózní námitky vůči novým stanovám, má každý z dotčených právo na podání žaloby a může se soudně domáhat náhrady škody po rušiteli. Od ledna 2014 už neexistuje jiná možnost, jak jinak tuto situaci vyřešit. Až do konce roku 2013 přitom šlo podobnou situaci obejít přijetím tzv. vzorových stanov vydaných nařízením vlády. Vzorové stanovy platily automaticky v případě, kdy se vlastníci ohledně stanov neshodli.
„Kupujícím tak lze jedině doporučit, aby výplatu kupní ceny vázali důsledně na zápis do katastru nemovitostí a aby si pro případ blokace zápisu vlastnického práva katastrem nemovitostí vymínili právo odstoupení od kupní smlouvy." Radí Hejduková.
Související
Vláda chce, aby pokračovala podpora firem exportujících na Ukrajinu
Český realitní trh krvácí. Experti pro EZ popsali, co nás letos čeká
Aktuálně se děje
před 1 hodinou
Polsko překazilo sabotáže, řekl Tusk. Upozornil na další ruskou hrozbu
před 1 hodinou
Duma potvrdila personální změny v ruské vládě
před 2 hodinami
Fiala byl v Římě a jednal s Meloniovou. Hlavním tématem byla migrace
před 3 hodinami
Změna v čele Vojenského zpravodajství. Berouna vystřídá Bartovský
před 4 hodinami
Počasí na 14 dní: Meteorologové slibují odchylku v příštím týdnu
před 4 hodinami
TV Barrandov Jaromíra Soukupa je minulostí. Miliardář prodal zbývající podíl
před 5 hodinami
Izrael zpochybňuje údaje o počtu mrtvých v Pásmu Gazy. Věříme jim, reaguje WHO
před 5 hodinami
Rusko nasadilo do provozu mezikontinentální balistické střely Bulava. Mohou nést jaderné hlavice
před 6 hodinami
EU schválila nový desetibodový pakt o migraci a azylu
před 7 hodinami
Ženíšek bude od čtvrtka novým ministrem pro vědu
Aktualizováno před 7 hodinami
S Postlerovou se lidé rozloučili ve vinohradském divadle. Dorazili Trojan či Bohdalová
před 7 hodinami
MS v ledním hokeji kazí lidem podvodníci. Policie eviduje stovky falešných lístků
před 8 hodinami
Maďarsko opět hodí vidle do plánů EU. Může vetovat další sankce proti Rusku
před 8 hodinami
USA nepovažují zabíjení Palestinců v Pásmu Gazy za genocidu
před 9 hodinami
Mírová konference nic nezmění? Do Švýcarska nejedeme domlouvat ukončení války, varuje Scholz
před 10 hodinami
Na Ukrajinu začal přijíždět nový balíček amerických zbraní. Další pomoc je na cestě
před 10 hodinami
Nová výstraha před požáry. Hrozit mají až do víkendu, uvedl ČHMÚ
před 10 hodinami
Autoři absurdního dramatu cítí, že naše civilizace je v koncích, říká režisér Ondřej Zajíc
před 10 hodinami
Z Rafahu utekly už statisíce lidí. Nemají kam jít, bezpečí není nikde, varuje OSN
před 11 hodinami
Další perná noc. Ukrajina sestřelila všechny ruské drony, Rusko údajně 25 ukrajinských raket
Ukrajina v noci na dnešek zničila všech 18 dronů, kterými na ni útočilo Rusko, uvedlo ukrajinské letectvo. Na druhé straně Rusko informovalo o 25 raketách, které její protivzdušná obrana zničila nad Belgorodskou oblastí. O události informovala agentura Reuters.
Zdroj: Libor Novák