Expert varuje: Češi podceňují péči o nemovitosti. Zbytečně pak vyhazují peníze!

Podle Štefanoviče se v každodenní praxi jeho společnost s problémem setkává. Štefanovič na adresu procesu due diligence, jež prověřuje skutečný technický stav a právní situaci kolem zamýšlené nemovitosti poznamenal: „Ve stavebnictví často svojí neznalostí vyhazujeme peníze oknem. Přitom se jedná o celoživotní investici, kterou obvykle realizujeme pouze jedenkrát za život. Přesto si mnozí investoři nenechají poradit a nevyhledají zavčas odbornou pomoc."

Typická je situace, kdy majitel firmy či obyčejný vlastník domu či pozemku podcení rizika hned v úvodu projektu a v domnění výhodného nákupu koupí pozemek, který je zatížen věcnými břemeny, nejsou dořešeny majetkoprávní vztahy k přístupovým cestám k pozemku a zejména si neprověří aktuální zápis pozemku v územním plánu a tedy neodhalí riziko například uvažovaného obchvatu v rámci budoucího rozvoje města, nemožnost napojení inženýrských sítí apod.

"Další typická situace je koupě nemovitosti, která svým určením neumožňuje například přestavbu na průmyslový areál z důvodu environmentálních dopadů, jako je například hluk či vysoké emise apod.," řekl Štefanovič.

"Nemovitost také může být limitována výškou zástavby, regulačním plánem, zónou ve které se objekt nachází, např. zóna UNESCO, kde nelze změnit vzhled objektu apod. Také je třeba prověřit různá majetkoprávní rizika z oblasti pohledávek, závazků, hrozící exekuce apod. Toto jsou všechno rizika, která mohou na investora čekat a která člověk, jež se nepohybuje v oblasti investic a stavebnictví, nemusí znát," vysvětlil Štefanovič.

Poměrně často se stává, že až po koupi pozemku či nemovitosti nás investor či majitel kontaktuje s tím, že by chtěl pomoci například s přípravou projektu nové výrobní haly či s její rekonstrukcí popřípadě i s výběrovým řízením na zhotovitele stavby a po obhlédnutí pozemku a konzultaci záměru vyvstane tolik problémů, že i zdánlivě levný pozemek za milion korun je drahý, pokud na něm nemůžete z výše uvedených důvodů stavět, vyrábět či bydlet. "A pokud je koupě již nevratná, je to stejné, jako byste vyhodili dost velkou sumu peněz oknem. Nabízí se samozřejmě i různá kompromisní řešení jež vyplývají z povahy zjištěných omezení budovy či pozemku. Zkušenosti však potvrzují, že tento kompromis obvykle neúměrně zvyšuje investici majitele a to bez jistoty návratnosti vložených prostředků," dodal Štefanovič ze společnosti DELTA Projektconsult.