Uvažujete o koupi chalupy? Máme seznam, čeho se vyvarovat

Pokud máte vybranou nemovitost, tak se přesvědčte, že v blízkosti vaší nemovitosti nepovede v budoucnu žádná silnice, dálnice, popřípadě tam není firma, která by vám znepříjemňovala. Informaci najdete v územním plánu rozvoje dané oblasti, poskytnout by vám ji měl příslušný stavební odbor na obecním či městském úřadu.

Vzhledem k povodním, které v poslední době potrápily Českou republiku, je dobré zjistit, zda vaše vybraná nemovitost není v záplavové oblasti, popřípadě jí nehrozí sesuvy půdy. Tyto informace vám pomůžou i kvůli uzavření případné pojistky.

Z listu vlastnictví, který získáte na katastrálním úřadě, si zjistěte, jak je to s přístupem k chalupě či chatě, zda na něm neváznou věcná břemena, nebo k němu nějaká nejsou zřízena. Břemeno také může být úplatné.

Je také dobré si zjistit prostřednictvím právníka, zda na nemovitost není uvalena exekuce.

Jestliže kupujete starší nemovitost, zjistěte si jeho stáří, zda není památkově chráněná. Je to důležité kvůli případným opravám, popřípadě přestavbě. Pokud je nemovitost památkově chráněná, případné opravy budou finančně podstatně náročnější a vyžádají si také speciální povolení.

Zkontrolujte zdroj pitné vody a také stav v jakém se nachází odpady s kanalizací popřípadě odpadní jímkou.

Na prohlídku nemovitosti si s sebou vezměte odborníka, aby pomohl posoudit statiku, prohlédnout stěny, krovy, střechu, podlahy, plísně a houby ve zdivu, vlhkost zdiva a podobně. V případě, že je nemovitost ze dřeva, zaplaťte si odborníka, aby vám zamýšlený kup prohlédnul. Dřevomorka by mohla radost z víkendového domu zničit.

Zjistěte si, kolik má nemovitost majitelů. Všichni by měli být na kupní smlouvě podepsaní, aby později nikdo nemohl transakci napadnout. Rázem byste se stali součástí vleklého soudního sporu. Hrozí to především ve chvíli, kdy jsou majiteli vaší vytoužené nemovitosti manželé v rozvodovém řízení či rozhádaní sourozenci.