Prodáváte dům nebo byt? Čeká vás nová nepříjemnost

V současnosti, když prodáváte dům nebo byt, ručíte za vady pouze po dobu záruční lhůty, kterou jste si sjednali s kupujícím. Pokud si strany žádnou záruční dobu nedohodly, odpovídá prodávající pouze za vady, které existovaly již v době převodu nemovitosti.

Dnes může kupující takové vady uplatnit u prodávajícího pouze šest měsíců od nabytí nemovitosti. Pokud v této lhůtě nereklamuje, jeho právo zaniká a už se ho nemůže soudně domáhat.

„Nový občanský zákoník přináší významnou změnu k lepšímu pro kupujícího - lhůtu, po kterou může vady reklamovat, prodlužuje na celých pět let od nabytí nemovitosti," uvádí Michal Ševčík z realitního týmu advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners.

Zákon myslí i na zapomnětlivé chataře a zahrádkáře. Za tajemným názvem „přídatné spoluvlastnictví" se v novém občanském zákoníku skrývá užitečná změna. „Známe případy, kdy prodejce nemovitosti, typicky chaty či rodinného domu, převede dům a pozemek, ale zapomene převést spoluvlastnický podíl k příjezdové cestě. Nový nabyvatel pak už nemůže tento podíl prodat, protože náleží stále původnímu majiteli," řekl Hanuš Němeček, výkonný ředitel společnosti RE/MAX.

„Nový zákon to řeší tak, že se spoluvlastnický podíl k příjezdové cestě převede automaticky s hlavní nemovitostí. Do katastru nemovitostí se zapíše poznámka, že pozemky jsou v přídatném spoluvlastnictví," dodává. Situace je typická pro chatové a zahrádkářské oblasti, ale vztahuje se například i na garážové stání u bytu.